Дело №2-906/2024

УИД 26RS0026-01-2023-00163-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» октября 2024 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при секретаре Гатиловой Т.А.

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности. 

Исковые требования мотивированы тем, что в 2005 году он приобрел у ФИО1 в собственность земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: 

<

адрес>. После продажи квартиры и земельного участка и получения денег, бывший собственник выехал из села, место его нахождение не известно. Договор купли-продажи в письменной форме не оформлялся. С 2005 года он постоянно проживает в приобретенном им квартире по указанному адресу, добросовестно и открыто им владеет на протяжении более 15 лет. За время проживания он неоднократно проводил текущий и капитальный ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Также обрабатывает приусадебный земельный участок. За все годы права на жилую площадь никто не предъявлял. В настоящее время, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, он не может оформить право собственности на квартиру и земельный участок. Просит признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и квартиру № площадью 58,5 кв.м, расположенную в доме № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования подержали, просили удовлетворить иск. 

В судебное заседание представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, истец в 2005 года по устному договору приобрел у ФИО1 земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается распиской ФИО1 о получении денег за проданную квартиру.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 24.11.1992 года ФИО1 на основании постановления главы администрации Нефтекумского района № от 23.10.1992 года предоставлен в собственность приусадебный земельный участок площадью 0,09 га, находящийся в 

<

адрес> с/с.

Местоположение земельного участка и квартиры по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.08.2024 года, из которых следует, что земельный участок имеет площадь 800 кв.м, отнесен к категории «земли населенных пунктов» для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют. 

Согласно техническому плану помещения от 20.08.2024 года, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 88,9 кв.м, является квартирой, расположено в здании с кадастровым номером №

Из квитанций ООО «Газпром межрегионгаз» следует, что истец несет расходы коммунальных услуг по оплате за газоснабжение, задолженности не имеет. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснил, что знает ФИО4 давно, в 2004 году он стал проживать в 

<

адрес>, а 2005 году ФИО4 купил квартиру на 

<

адрес>, в 

<

адрес>. С того времени ФИО4 с семьей постоянно там проживает, он был у него в гостях. ФИО4 сделал ремонт, ухаживает за земельным участком, развел домашнее хозяйство. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что проживает по соседству с ФИО4 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, хорошо знает истца. Квартиру, в которой проживает ФИО4, истец приобрел у ФИО6 дяди Славы, с того времени он постоянно проживает в ней. Квартира ухожена, во дворе чисто, земельный участок обрабатывается.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств того, что он свыше 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком, как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что жилое помещение и земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ней права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру № площадью 88,9 кв.м, расположенную в доме № с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м, а также расположенную на нем квартиру площадью 88,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская