Дело № 2/1/-750/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.П.,

при секретаре Колесниковой О.М.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указав, что на основании решения суда она является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственниками ... доли являлись ФИО2 в настоящий момент жилого помещения кроме нее нет. После смерти собственниковГ.М. и Ю.В. в наследство никто не вступал. В настоящий момент указанные доли по ... за каждым приняты ей. Для того, чтобы за ней зарегистрировать право собственности на имущество после смерти собственников, необходимо получить решение суда. Просит суд, признать за ней, ФИО1, право собственности на ... долю жилого помещения - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, этаж №1, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что хочет признать право собственности на вторую половину дома, поскольку в ней уже давно никто не проживает, наследники, после смерти соседей не объявились. Она ухаживает за домом, территорией дома, боится, что ее половина тоже рухнет, вместе с другой половиной ветхого дома, и она останется без жилья. Уже началась зима, выпадает снег, который как раз может повлиять на более быстрое разрушение дома.

Представитель ответчика – администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Абдулинский городской округ Оренбургской области. Решение по делу просит принять на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК ПФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что по адресу: ..., расположен жилой дом под литером АА1, общей площадью ... кв.м. 

На основании решения Абдулинского районного суда Оренбургской области от 27.03.2015 г. за ФИО1 признано право собственности на ... долю в праве на жилой дом, литер АА1, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ....

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из представленной справки выданной ГУП областной центр инвентаризации и оценки недвижимости обособленное подразделение в г.Абдулино видно, что домовладение по ... находится в долевой собственности. 

Согласно справке ГУП областной центр инвентаризации и оценки недвижимости обособленное подразделение в г.Абдулино ФИО1 принадлежит ... доля в домовладении ... по ... на основании договора купли ... от ... и ... доля на основании решения Абдулинского районного суда Оренбургской области от ... Г.М. принадлежит ... доля в домовладении ... по ... на основании договора дарения от ... .... Ю.В. принадлежит ... доля в домовладении ... по ... на основании договора дарения от ... ....

Согласно справке о смерти на Ю.В., ... года рождения, видно, что он умер ... в ..., последнее место жительства: ....

Согласно справке о смерти на Г.М., ... года рождения, видно, что она умерла ... в ..., последнее место жительства: ....

Из сообщения нотариуса нотариального округа Абдулинский городской округ Оренбургской области М.Е. усматривается, что наследственных дел к имуществу Г.М., умершей ... и Ю.В., умершего ... в её производстве не имеется.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что в права наследования после смерти Г.М., умершей ... и Ю.В., умершего ..., никто не вступил. 

В судебном заседании от ... свидетель Л.Н., пояснила, что половина дома ФИО1 скоро начнет рушиться, из-за того, что в другой половине никто уже давно не проживает, и кто-то другой кроме ФИО1 не ухаживает за домом. Стены дома общие, если ветхая часть дома рухнет, то потянет крышу половины дома ФИО1 и ее часть тоже рухнет. Наследники ветхой половины дома не объявились, никто не появляется. 

В судебном заседании от ... свидетель М.Н., пояснила, что дом ФИО1 на несколько хозяев. В одной половине проживает ФИО1, а в других половинах уже давно никто не проживает, около десяти лет. Родственники умерших собственников не объявились, если бы они были, то вступили бы давно в наследство. Дом рушиться, саман обвалился, для жилья не пригодна вторая половина дома, половина дома ФИО1 из-за этого тоже может в один день обрушиться. Истец сама убирается, наводит порядок, граблит, выбрасывает мусор, ухаживает за придомовой территорией.

В силу пункта 1 статьи 242 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. 

Суд, учитывая вышеизложенное, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. Обстоятельств, для признания за истцом ФИО1 права собственности на 1/2 половину дома, расположенного по адресу: ... на данный момент у суда не имеется, поскольку ФИО1 обратилась с иском преждевременно, необходимо, кроме открытого и добросовестного владения, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет, которые до настоящего времени не истекли.

Кроме того, ... половина дома, расположенного по адресу: ..., на которое истец просит признать за ней право собственности не пригодна для проживания.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Согласно пункту 33 данного Положения основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

Признание жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания осуществляется решением межведомственной комиссии, которая после изучения документов, свидетельствующих о техническом состоянии жилого дома (помещения) и условиях проживания в нем, может принять решение о том, что жилой дом (помещение) пригоден для проживания, либо пригоден для проживания после проведения капитального ремонта, либо является непригодным для проживания. В случае признания жилого дома (помещения) непригодным для проживания по причине аварийного состояния либо вредоносного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья граждан, орган местного самоуправления выносит предписание о незамедлительном выселении граждан.

Из представленных ответчиком документов следует, что ... межведомственная комиссия, назначенная распоряжением администрации муниципального образования город Абдулино Оренбургской области от ... ...-р, провела обследование жилого многоквартирного дома по ..., по результатам которого был составлен акт обследования помещения, из которого следует, что стены дома имеют глубокие вертикальные трещины, выпадение отдельных камней из кладки, ослабление связей между отдельными участками стен. Поражение стен гнилью, повышенная влажность в помещениях, отмостка отсутствует, перекрытие деревянные – усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки, крыша шиферная по обрешетке, стропила деревянные, полы деревянные по лагам, лаги поражены грибком, наблюдается разрушение пола. Оконные и дверные блоки прогнившие. Перегородки деревянные – трещины в местах сопряжения перегородок с потолками. Несущие способности и эксплуатационные характеристики дома снижены, существует опасность для проживания людей. Здание не соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Несущие способности и эксплуатационные характеристики дома снижены, существует опасность для проживания людей. По результатам обследования жилого дома комиссия приняла решение признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу в связи с высокой степенью физического износа фундамента, несущих стен, перекрытий, приводящих к снижению недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций. 

Согласно акту обследования помещения от ..., межведомственная комиссия администрации МО Абдулинский район, по результатам обследования, жилые помещения в ..., признала не пригодными для проживания. Указав в кратком описании жилого помещения, что наружные стены деревянно-саманные, имеется значительное отклонение стен по вертикали, имеются следы гнили под оконными рамами и на нижних венцах. Фундамент у дома отсутствует. Присутствует опасность обрушения. Чердачная крыша, покрытая шифером, требует 100 % замены. Строение находится в не работоспособном состоянии.

Кроме того, поскольку ... доля жилого помещения, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истец ФИО1 не является собственником земельного участка, у суда не имеется законных оснований для признания за ФИО1, права собственности на ... долю жилого помещения - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, этаж №1, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на ... долю жилого помещения - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м, этаж №1, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Мурзакова 

....