01RS0№-26

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Ситниковой С.Ю., 

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «

<

данные изъяты>» на основании кредитного договора № выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме № руб. на срок № мес. под №% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- Квартира, адрес: 

<

адрес>. Площадь: №. Кадастровый №.

Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Банк предоставил заемщику кредит в указанной сумме, исполнив, тем самым, свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. 

В нарушение указанных условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по данному договору, в связи с чем, истцом были направлены соответствующие претензионные письма. 

Однако, требования Банка о погашении задолженности ответчиком не исполнены. Поскольку Ответчиками обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась задолженность в размере № руб. № коп., из которой: просроченный основной долг – № коп., просроченные проценты – № коп., неустойка – № коп.

Просит взыскать солидарно в пользу Акционерного Общества «

<

данные изъяты>» с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: просроченный основной долг – № коп., просроченные проценты – № коп., неустойка – № коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме № коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Квартира, адрес: 

<

адрес>. Площадь: № Кадастровый №.

Установив начальную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества – № коп. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени судебного заседания, ранее в иске просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчики, будучи надлежаще уведомленными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 \заем\ главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «

<

данные изъяты>» на основании кредитного договора № выдало кредит ФИО1 и ФИО2 в сумме № руб. на срок № мес. под №% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставили Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- Квартира, адрес: 

<

адрес>. Площадь: № Кадастровый №.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, заемщиком условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются надлежащим образом, по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: просроченный основной долг – № № коп., просроченные проценты – № коп., неустойка – № коп.

Расчеты задолженности, предоставленные стороной истца, проверены судом, являются верными.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Таким образом, с учетом вышеизложенного, с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу истца АО «

<

данные изъяты>» следует взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № № коп., в том числе: просроченный основной долг – № коп., просроченные проценты – № коп., неустойка – № коп.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере № коп.

На основании договора купли-продажи закладных ПАО 

<

данные изъяты> передало права на закладные (в том числе на закладную, на предмет залога) ООО «ИА «

<

данные изъяты> ИЦБ» (после ДД.ММ.ГГГГ - ООО «

<

данные изъяты> Ипотечный агент»).

Между АО «

<

данные изъяты>» и ООО «ИА «

<

данные изъяты>» заключен договор о выкупе дефолтных закладных.

На основании вышеуказанного договора ООО «ИА «

<

данные изъяты> ИЦБ» передало АО «

<

данные изъяты>» (до ДД.ММ.ГГГГ - АО «

<

данные изъяты>») по акту-приема передачи права на дефолтные закладные, в том числе на закладную на предмет залога.

Между ПАО 

<

данные изъяты> и АО «

<

данные изъяты>» заключен договор оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных № (далее - Договор об оказании услуг).

В отношении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество установлены в статье 54.1 Закона об ипотеке.

В силу пункта 2 статьи 3 Закона об ипотеке, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ввиду установления факта нарушения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, в соответствии с положениями статей 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 54.1 Закона об ипотеке в отсутствие предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Площадь: №. Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из положений кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что сторонами заключено соглашение о залоговой стоимости недвижимости в размере № % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной банком рыночная стоимость недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Площадь: №. Кадастровый № составляет № рублей, указанное заключение стороной ответчиков оспорено не было, иных сведений о стоимости недвижимого имущества представлено не было, заключение принимается судом в основу решения.

С учетом данного заключения суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере № руб. № коп. (№ х №%)

С учетом данного соглашения суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке, при существенном нарушении договора другой стороной.

Принимая во внимание, что судом выявлены со стороны ответчиков существенные нарушения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, то указанный договор подлежит расторжению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца АО "

<

данные изъяты>" расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «

<

данные изъяты>» (ИНН № ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № № коп., в том числе: просроченный основной долг – № коп., просроченные проценты – № коп., неустойка – № коп., а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № коп. 

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в пользу 

<

данные изъяты>» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Площадь: №. Кадастровый №. Ипотека в силу закона.

Определить способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества в размере № коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись С.Ю. Ситникова