№

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

28.09.2024 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Одновременно нанимателю передается имущество, в ней расположенное, согласно акту приема-передачи.

Согласно п. п. 21., 2.2. договора размер платы за наем квартиры установлен в сумме 55 000 руб. в месяц, которые вносятся не позднее 29 числа вперед за месяц.

В силу п. 4.2.1 договора вместе с нанимателем в указанной квартире имеет право постоянно проживать ФИО4 (сонаниматель).

На всем протяжении пользования квартирой в период с 28.09.2024 по 12.07.2025 ответчик систематически нарушал сроки и порядок внесения платы за наем помещения, в настоящий момент задолженность по оплате составляет 204 890 руб.

Полагает, что у ответчиков ФИО3 как нанимателя и ФИО4 как сонанимателя перед истцом возникла солидарная обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, а также по уплате процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 204 890 руб., проценты за незаконное пользование денежными средствами в сумме 35 523,75 руб. по состоянию на 22.09.2025, а также взыскивать указанные проценты начиная с 23.09.2025 по дату фактического погашения задолженности исходя из размера ключевой ставки Банка России на сумму задолженности.

В судебное заседание истец, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО1, который в полном объеме поддержал заявленные требования.

Ответчики, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением сроков хранения.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из изложенного, правоотношения сторон в рамках заявленных исковых требований регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьями 420, 421 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

28.09.2024 между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование квартиру, состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. 

Одновременно нанимателю передается имущество, в ней расположенное, согласно акту приема-передачи.

Согласно п. п. 21., 2.2. договора размер платы за наем квартиры установлен в сумме 55 000 руб. в месяц, которые вносятся не позднее 29 числа вперед за месяц.

В силу п. 4.2.1 договора вместе с нанимателем в указанной квартире имеет право постоянно проживать ФИО4 (сонаниматель).

Квартира передана в пользование ФИО3 по акту приема-передачи.

Согласно расчету задолженности, распискам ответчика ФИО4 размер задолженности по арендной плате составляет 204 890 руб., доказательств погашения указанной задолженности материалы дела не содержат.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы. 

Иное суду не доказано, ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении денежных средств по договору аренды. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик уклоняется от возврата денежных средств, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доказательств, подтверждающих отсутствие денежных обязательств ответчика перед истцом, а равно наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено. 

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании указанной нормы с ответчиков солидарно взыскиваются проценты за пользование чужими денежными средствами 35 523,75 руб. по состоянию на 22.09.2025, а также постанавливается взыскивать указанные проценты начиная с 23.09.2025 по дату фактического погашения задолженности исходя из размера ключевой ставки Банка России на сумму задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 212 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №) по договору найма жилого помещения в размере 204 890 руб., проценты за незаконное пользование денежными средствами в сумме 35 523,75 руб. по состоянию на 22.09.2025. Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 23.09.2025 на сумму 204 890 руб. исходя из размера ключевой ставки Банка России на сумму задолженности до полного ее погашения.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Судья А.В. Руденко