Дело № 2-301/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым 

в составе: 

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Администрация 

<

адрес> о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре, 

по встречному иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Администрация 

<

адрес> о выделе доли из общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре, в котором исковые требования обосновывает тем, что ей на праве частной собственности принадлежит ? часть жилого 

<

адрес> по проезду ФИО3 в 

<

адрес>. Указанное домовладение состоит из лит. «А» - жилой дом, жилой площадью - 47,8кв.м., общей площадью 94,5кв.м., лит. «Ж» - летняя кухня, лит. «Б», «В», «Д», «д»-сараи, лит. «Л» - гараж, лит. «Уб», «Уб1» - уборная, сооружения. В ее конкретном пользовании находится ? часть жилого дома, которая состоит из лит. «А» 

<

адрес> помещениями: №-прихожая, №,3-жилые, жилой площадью - 30,0кв.м., №-подсобное, № – пристройка, общей площадью 46,1кв.м., №,3-подвал, сараи «В», «Д», «д», уборная «Уб». Для проведения в соответствии с законодательством РФ правоустанавливающих документов она обратилась в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> для получения технического паспорта. Технический паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ с данными последней инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в разделе 1 указано площадь жилого дома - 112,6кв.м., жилая площадь жилого 

<

адрес>,8кв.м., в примечании указано: нет разрешения на возведение сарая лит. «З». Поскольку в договоре купли-продажи и в техническом паспорте было указано разнящееся количество квадратных метров, то она обратилась в филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> за разъяснением. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен ответ, что общая площадь жилого дома – лит. «А» указана без учета площади подвала - 17,1кв.м., а также с ошибкой в подсчете площади первого этажа дома, общая площадь которого должна составлять 

<

данные изъяты>.м., как указано в договоре купли-продажи. Следовательно, общая площадь жилого дома лит. «А» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 112,6кв.м.. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на ее ? часть домовладения по 

<

адрес>,40 в 

<

адрес> приходится в лит. «А» №- прихожая, площадью 4,5кв.м., №,3, - жилые, жилой площадью 30,0кв.м., № – подсобное, площадью 4,8кв.м., № – пристройка, площадью 6,8кв.м., общей площадью 46,1кв.м., №,3 – подвал 6,6кв.м., всего 52,7кв.м., а также сараи «В», «Д», «д», уборная «Уб», всеми другими строениями пользуется ответчик. Просит выделить в натуре принадлежащую ей ? часть домовладения в лит. «А» №-прихожую, площадью 4,5 кв.м., №,3-жилые, жилой площадью 30,0кв.м., № – подсобное, площадью 4,8 кв.м., №-пристройка (подсобное), площадью 6,8кв.м., общей площадью 46,1кв.м., №,3-подвал, площадью 6,6кв.м., общей площадью 52,7кв.м., а также сараи «В», «Д», «д», уборная «Уб», расположенные по адресу: 

<

адрес>,40, 

<

адрес>; признать за ней, право собственности на ? часть домовладения в лит. «А» №-прихожую, площадью 4,5 кв.м., №,3-жилые, жилой площадью 30,0кв.м., № – подсобное, площадью 4,8 кв.м., №-пристройка (подсобное), площадью 6,8кв.м., общей площадью 46,1кв.м., №,3-подвал, площадью 6,6кв.м., общей площадью 52,7кв.м., а также сараи «В», «Д», «д», уборная, «Уб», расположенные по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2, третье лицо – Администрация 

<

адрес> о выделе доли из общей долевой собственности. Исковые требования обосновывает тем, что ? доли права собственности в домовладении расположенном по адресу:г.

<

адрес>ФИО3,40 она получила на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании у нее находятся помещения составляющие ? доли в общей долевой собственности в спорном домовладении в лит. «А», а именно № – прихожая, площадью 3,4кв.м., № - подсобное, площадью 6,8 кв.м., № – жилое, площадью 14,7 кв.м., №-жилое,площадью17,8кв.м., № – тамбур площадью 7,2кв.м., № - кухня площадью 12,4кв.м., №- санузел площадью 4,6кв.м.. Помещение № подвал площадью 10,5кв.м., общей площадью 77,4кв.м., жилой 32,5кв.м.. Сарай лит. «Б», площадью 29,2кв.м.,сарай лит. «З», площадью 8кв.м., лит. «Л» - гараж, площадью 19,7кв.м., лит. «Уб1»-уборная, площадью 1,9кв.м.. Вышеуказанный порядок пользования участников общей долевой собственности помещениями в спорном домовладении определен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между предыдущими участниками общей долевой собственности – ФИО4 и ФИО5. Просит выделить в натуре принадлежащие ей, ФИО1 ? доли в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, помещение в лит. «А», в виде жилого дома блокированной застройки состоящего из подсобных и жилых помещений: №-прихожая, площадью 3,4кв.м., №-подсобное, площадью 6,8кв.м., №-жилое, площадью 14,7кв.м., №-жилое, площадью 17,8кв.м., №-тамбур,площадью 7,2кв.м., №-кухня, площадью 12,4кв.м., №-санузел, площадью 4,6кв.м., помещение №-подвал, площадью 10,5кв.м., общей площадью 77,4кв.м., жилой -32,5кв.м.; сарай лит. «Б», площадью застройки 29,2кв.м., лит. «З» -сарай, площадью застройки 8кв.м., лит. «Л» - гараж, площадью застройки 19,7кв.м., лит. «Уб1» - уборная, площадью застройки 1,9кв.м.; признать за ней, ФИО1 право собственности, в целом, на жилое помещение в литер «А» в виде жилого дома блокированной застройки состоящего из подсобных и жилых помещений: №-прихожая, площадью 3,4кв.м., №-подсобное, площадью 6,8кв.м., №-жилое, площадью 14,7кв.м., №-жилое, площадью 17,8кв.м., №-тамбур, площадью 7,2кв.м., №-кухня, площадью 12,4кв.м., №-санузел, площадью 4,6кв.м., помещение №-подвал, площадью 10,5кв.м., общей площадью 77,4кв.м.,жилой -32,5кв.м.; сарай лит. «Б», площадью застройки 29,2кв.м., лит. «З»-сарай, площадью застройки 8,00 кв.м., лит. «Л» - гараж, площадью застройки 19,7кв.м., лит. «Уб1» -уборная, площадью застройки 1,9кв.м.; прекратить за ФИО1 право на ? доли в общей долевой собственности домовладения, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о дне и времени его проведения извещены в установленном порядке. В суд представили заявление о признании исковых требований ответчиком по первичному иску ФИО1 и ответчиком по встречному иску ФИО2.

Представитель третьего лица - администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица. В связи с чем, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, учитывая признание иска ответчиком ФИО1 по первичному иску, а также признание ответчиком ФИО2 по встречному иску, принятие его судом, суд пришел к выводу, что исковые и встречные требования подлежат удовлетворению. 

Судья, руководствуясь ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Таким образом, из содержания положений данной статьи следует, что разделом имущества, находящегося в долевой собственности, является переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выделом доли из общего имущества является переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО6 частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа, зарегистрированного в Реестре прав собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? часть жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоящего из лит. «А» - жилой дом, жилой площадью -47,8кв.м., общей площадью 94,5кв.м., лит. «Ж»-летняя кухня, лит. «Б», «В», «Д», «д»-сараи, лит. «Л» - гараж, лит. «Уб», «Уб1» - уборная, сооружения(л.д.5). 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа,ФИО1 в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г.

<

адрес> принадлежит ? доля жилого дома в целом состоящего из: жилого дома лит. «А», общей площадью 130,1кв.м., особые отметки: лит. А, под/А, а, А1,а1,а2, сарай лит. «Б», площадью застройки 29,2кв.м., сарай лит. «В», площадью застройки 20,9кв.м., сарай лит. «Д» площадью застройки 19,8кв.м., сарай лит. «д» площадью застройки 5,8кв.м., сарай лит. «З», площадью застройки 8,0кв.м., гараж лит. «Л», площадью застройки 19,7кв.м., сарай лит. «Уб», площадью застройки 2,0кв.м., уборной лит. «Уб1», площадью застройки 1,9кв.м., навеса лит. «К», навеса лит. «М» и сооружений(л.д.28).

В конкретном пользовании у истца по первичному иску ФИО2 в жилом доме лит. «А» находится 

<

адрес>, с помещениями №-прихожая, №,3-жилые, жилой площадью - 30,0кв.м., №-подсобное,№ – пристройка, общей площадью 46,1кв.м., №,3-подвал,сараи «В», «Д», «д», уборная «Уб», что подтверждается техническим паспортом на жилой дом составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 6-11).

В пользовании у ответчика по первоначальному иску ФИО1 находятся помещения составляющие ? доли в общей долевой собственности в спорном домовладении в лит. «А», а именно: № – прихожая, площадью 3,4кв.м., № подсобное, площадью 6,8 кв.м., № - жилое, площадью 14,7 кв.м., №-жилое, площадью 17,8кв.м., № – тамбур, площадью 7,2кв.м., № – кухня, площадью 12,4кв.м., №- санузел, площадью 4,6кв.м.. Помещение №- подвал, площадью 10,5кв.м., общей площадью 77,4кв.м., жилой 32,5кв.м.. Сарай лит. «Б», площадью 29,2кв.м., сарай лит. «З», площадью 8кв.м., лит. «Л» - гараж, площадью 19,7кв.м., лит. «Уб1»-уборная, площадью 1,9кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-35).

Вышеуказанный порядок пользования участником общей долевой собственности помещениями в спорном домовладении сложился на основании договора о порядке пользования жилым домом между участниками совместной долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предыдущими участниками общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5(л.д.38).

Согласно заключению эксперта №КЭ-55-Е от ДД.ММ.ГГГГ,выдел 1/2 доли домовладения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежащих на праве частной собственности ФИО1 технически возможен. С учетом строительных норм и правил, государственных стандартов строительства, и других нормативных документов предлагается выделить в натуре ? доли домовладения в целое, принадлежащих на праве частной собственности ФИО1, с учетом сложившегося порядка пользования в виде самостоятельного объекта недвижимости – одноэтажный жилой дом (здание) блокированной застройки лит. «А-А1-а-а2», общей площадью77,4кв.м., жилой площадью 32,5кв.м., состоящую из помещений: №№- прихожая, площадью 3,4кв.м., 2 - подсобное помещение, площадью 6,8кв.м., 3-жилая комната, площадью 14,7кв.м.,4-жилая комната, площадью 17,8кв.м., 5-тамбур, площадью 7,2кв.м.,6 –кухня, площадью12,4кв.м.,7-санузел, площадью 4,6кв.м.; подвал-помещение № площадью 10,5кв.м.. Хозяйственные строения: сарай лит. «Б», сарай лит. «З», гараж лит. Л, уборная лит. «Уб1» расположенные по адресу: г.

<

адрес> (л.д.49-67).

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" указано, что выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено документально, выводами заключения судебной строительно-технической экспертизы №КЭ-53-Е, принадлежащее ФИО1, на праве общей долевой собственности недвижимое имущество – жилой дом лит. «А-А1-а-а1-2а», общей площадью 77,4кв.м., жилой 32,5кв.м., имеет отдельный вход и самостоятельный учет потребляемых электроэнергии, воды и газа, мест общего пользования не имеют, имеют отдельный выход на отельный земельный участок, части жилого дома отелены друг от друга общей стеной без проемов.

Таким образом, судом установлено, что существует техническая возможность выдела долей, принадлежащие сторонам на праве собственности, в целом из состава долевой собственности вышеуказанного домовладения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третье лицо – Администрация 

<

адрес> о выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре, – удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО2 ? долю домовладения в лит. «А» №-прихожую, площадью - 4,5 кв.м., №,3-жилые, жилой площадью -30,0кв.м., № – подсобное, площадью 4,8 кв.м., №-пристройка (подсобное) -6,8кв.м., общей площадью 46,1кв.м., №,3-подвал, площадью 6,6кв.м., общей площадью 52,7кв.м., а также сараи «В», «Д», «д», уборная «Уб», расположенные по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю домовладения в лит. «А» №-прихожую, площадью - 4,5 кв.м., №,3-жилые, жилой площадью -30,0кв.м., № – подсобное, площадью 4,8 кв.м., №-пристройка (подсобное) -6,8кв.м., общей площадью 46,1кв.м., №,3-подвал, площадью 6,6кв.м., общей площадью 52,7кв.м., а также сараи «В», «Д», «д», уборная «Уб», расположенные по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо – Администрация 

<

адрес> о выделе доли из общей долевой собственности,-удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 ? долю в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, помещение в лит. «А», в виде жилого дома блокированной застройки состоящего из подсобных и жилых помещений: №-прихожая, площадью 3,4кв.м., №-подсобное, площадью 6,8кв.м., №-жилое, площадью 14,7кв.м., №-жилое, площадью 17,8кв.м., №-тамбур,площадью 7,2кв.м., №-кухня, площадью 12,4кв.м., №-санузел, площадью 4,6кв.м., помещение №-подвал, площадью 10,5кв.м., общей площадью 77,4кв.м., жилой -32,5кв.м.; сарай лит. «Б», площадью застройки 29,2кв.м., лит. «З»-сарай, площадью застройки 8кв.м., лит. «Л» - гараж, площадью застройки 19,7кв.м., лит. «Уб1» -уборная, площадью застройки 1,9кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности в целом, на жилое помещение в литер «А» в виде жилого дома блокированной застройки состоящего из подсобных и жилых помещений: №-прихожая, площадью 3,4кв.м., №-подсобное,площадью 6,8кв.м., №-жилое, площадью 14,7кв.м., №-жилое, площадью 17,8кв.м., №-тамбур,площадью 7,2кв.м., №-кухня, площадью 12,4кв.м., №-санузел, площадью 4,6кв.м., помещение №-подвал, площадью 10,5кв.м., общей площадью 77,4кв.м.,жилой -32,5кв.м.; сарай лит. «Б», площадью застройки 29,2кв.м., лит. «З»-сарай, площадью застройки 8,00 кв.м., лит. «Л» - гараж, площадью застройки 19,7кв.м., лит. «Уб1» -уборная, площадью застройки 1,9кв.м..

Прекратить за ФИО1 право на ? доли в общей долевой собственности домовладения, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья /подпись/ Р.М.Измайлов