УИД ___ Дело № 2-4269/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 24 мая 2019 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества Лизинговая компания «Туймаада – Лизинг» к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Саха – Сталь», ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам. В обоснование исковых требования указано, что ____ г. между истцом и ответчиком ООО «СК «Саха-Сталь» заключен договор аренды недвижимости №___, согласно которому, истец передает во временное владение и использование ответчику помещение, по адресу: г. ____ а арендатор обязался выплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные в размере и в сроки, согласно условиям договора. ____ г. между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства. Истец свои обязательства по договору выполнил, однако, ответчики, в нарушение условий договора, обязательства не исполнили, образовалась задолженность по арендным платежам. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по договору аренды недвижимости в размере ___ руб., пени ___ руб., расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ___ руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3о исковое заявление поддержал, просил требования истца удовлетворить в полном объеме.

ФИО4 (___ ООО «СК «Саха-Сталь») в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности, просила уменьшить сумму пени.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ____ г. между ОАО ЛК «Туймаада – Лизинг» и ООО «СК «Саха – Сталь» был заключен договор аренды недвижимости №___. По условиям договора, арендодатель передает во временное владение и пользование арендатору помещение общей площадью ___ кв.м., находящееся в здании ____, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере ___ руб., в т.ч. НДС ___ руб. Постоянная часть аренды вносится авансом не позднее 05 числа месяца за текущий месяц. Переменная часть арендной платы состоит из фактических показаний счетчиков электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, установленных в помещении.

____ г. между истцом и ФИО5 заключен договор поручительства №___ в соответствии с которым, поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «СК «Саха-Сталь» всех его обязательств перед арендодателем по договору аренды №___ от ____ г.

Истец обязательства по договору аренды выполнил в полном объеме, предоставив ответчику в аренду помещение, а ответчики, в нарушение договора не оплатили сумму аренды.

В связи с наличием задолженности по аренде, истец обращался к ответчикам с требованием и претензией о возврате долга в ____ г. Однако, ответчики до настоящего времени задолженность не погасили.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Из ст. 608 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. 

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из материалов дела установлено, что задолженность ответчиков перед истцом составляет ___ руб., в том числе арендные платежи за период с ____ г. по ____ г. и ___ руб. 

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 303-ФЗ с 01 января 2019 г. изменились ставки НДС: с 18% на 20%. Таким образом, арендный платеж с ____ г. составил ___ руб.

Ответчик в судебном заседании наличие задолженности не оспаривает, доказательств оплаты долга, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил. При этом просил уменьшить сумму пени, в виду ее несоразмерности.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию арендные платежи за период с ____ г. по ____ г. в размере ___ руб.

Истцом также заявлена к взысканию с ответчиков сумма пени в размере ___ руб. за период с ____ г. по ____ г., предусмотренная п. 5.3 договора аренды в размере ___% от просроченной к уплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 69, 70 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При этом, как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При этом, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В данном случае, исследовав обстоятельства дела, представленные доказательства, с учетом компенсационной природы неустойки, существа допущенного ответчиком нарушения, принципа разумности и справедливости, периода действия договора и просрочки исполнения обязательств, размера задолженности, непринятия истцом мер к своевременному взысканию задолженности и расторжению договора аренды, в связи с тем, что ответчик не вносил арендные платежи, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка в размере ___ руб., явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, подлежит снижению до ___ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются все понесенные судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ___

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Акционерного общества Лизинговая компания «Туймаада – Лизинг» к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Саха – Сталь», ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СК «Саха – Сталь», ФИО7 в пользу Акционерного общества Лизинговая компания «Туймаада – Лизинг» задолженность в размере ___ коп., пени в размере ___ руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ а всего ___

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Иванова

Решение изготовлено 27 мая 2019 г.