Копия Дело № 2-374/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной,

при секретаре Э.Ф. Закиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» к Обществу с ограниченной ответственностью «Ю-Питер», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

НКМК «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ООО «Ю-Питер», ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указав, что между НКМК «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» и ООО «Ю-Питер» (далее – заемщик) был заключен договор микрозайма № ... от ... г., в соответствии с условиями которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 3000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в размере и сроки, предусмотренные договором. 

Обязательства истцом были исполнены в полном объеме. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа заключены следующие договоры:

- договор поручительства № ... от ... года с ответчиком ФИО1, согласно которому ФИО1 как поручитель несет солидарную ответственность за исполнение обязательств по договору микрозайма № ... от ... г.;

- договор залога недвижимости № ... от ... года, заключенный между истцом и ФИО3 В соответствии условиями указанного договора залога, ФИО3 передал истцу в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 51905 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., залоговой стоимостью 590000 рублей;

- договор последующего залога недвижимости № ... от ... года, заключенный между истцом и ФИО2 В соответствии с условиями указанного договора, предметом залога являются: 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 2040 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...; залоговая стоимость указанных земельный участков составила в сумме 2576700 руб. 

В настоящее время задолженность по договору микрозайма № ... от ... года не погашена и с учетом уточнения исковых требований на ... г. составляет 2231 098 руб. 53 коп. 

Истец с учетом уточнения исковых требований от ... г. просит взыскать солидарно с ООО «Ю-Питер» и ФИО1 задолженность по договору микрозайма № ... от ... г. по состоянию на ... года в размере 2231 098 руб. 53 коп.; проценты за пользование микрозаймом из расчета 5 % годовых, начисляемых на основной долг, начиная с ... года до момента исполнения решения суда; неустойку из расчета 0,06 % от неуплаченной суммы основанного долга и процентов по договору микрозайма, начиная с ... года до момента исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 299200 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... установив начальную продажную стоимость в размере 368000 руб.; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 51905 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 512000 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг эксперта. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал. 

Представитель ответчиков требования не признал. 

Заслушав доводы сторон, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Как следует из содержания пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ... г. между НМК «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» и ООО «Ю-Питер» заключен договор микрозайма № .... В соответствии с условиями которого истец предоставил заемщику денежные средства в размере 3000 000 рублей, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить 5 % годовых за пользование денежными средствами в размере и сроки, предусмотренные договором. 

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору микрозайма № ... от ... г. были заключены следующие договоры: 

- договор поручительства № ... от ... года, заключенный между истцом и ФИО1, согласно которому ФИО1 как поручитель несет солидарную ответственность за исполнение ООО «Ю-Питер» обязательств по договору микрозайма № ... от ... г.;

- договор залога недвижимости № ... от ... года, заключенный между истцом и ФИО3 В соответствии условиями указанного договора залога, ФИО3 передал истцу в залог земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 51905 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., залоговой стоимостью 590000 рублей;

- договор последующего залога недвижимости № ... от ... года, заключенный между истцом и ФИО2 В соответствии с условиями указанного договора, предметом залога являются: 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 2040 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...; 

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ...; залоговая стоимость указанных земельный участков составила в сумме 2576700 руб. 

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № ... от ... года.

В соответствии с п. 3.1.2 договора поручительства, за неисполнение обязательства по уплате денежных средств Фонду, поручитель несет ответственность перед Фондом в виде выплаты неустойки, равной 0,06 % от суммы требований фонда за каждый день просрочки. 

В связи с тем, что обязательства по договору микрозайма № ... от ... г. заемщиком надлежащим образом не исполнялись, истец направил заемщику и поручителю уведомления об оплате задолженности. 

В настоящее время задолженность не погашена.

Согласно представленном истцом расчету, задолженность по договору микрозайма № ... от ... года по состоянию на ... года составляет 2231 098 руб. 53 коп., в том числе: 2024 658 руб. 30 коп. – основной долг, 5 638 руб. 01 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 200 802 руб. 22 коп. – неустойка.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, то с ответчиков ООО «Ю-Питер» и ФИО1 в пользу истца следует взыскать задолженность по договору микрозайма № ... от ... г. и по договору поручительства № ... от ... по состоянию на ... года в размере 2231 098 руб. 53 коп.; проценты за пользование микрозаймом из расчета 5 % годовых, начисляемых на основной долг, начиная с ... года до момента исполнения решения суда; неустойку из расчета 0,06 % от неуплаченной суммы основанного долга и процентов по договору микрозайма, начиная с ... года до момента исполнения решения суда.

Руководствуясь пункта 1 части 1 статьи 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: 

обратить взыскание на заложенное имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 299200 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... установив начальную продажную стоимость в размере 368000 руб.; - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 51905 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 512000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчикам ООО «Ю-Питер» и ФИО4 солидарно возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 23 340 руб., а ответчикам ФИО2 и ФИО3 – в размере по 3000 руб. 

Расходы по проведению судебной экспертизы составили 30000 руб. и оплачены не были, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Ю-Питер», ФИО1 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» задолженность по договору микрозайма № ... от ... г. и по договору поручительства № ... от ... по состоянию на ... года в размере 2231 098 руб. 53 коп.; проценты за пользование микрозаймом из расчета 5 % годовых, начисляемых на основной долг, начиная с ... года до момента исполнения решения суда; неустойку из расчета 0,06 % от неуплаченной суммы основанного долга и процентов по договору микрозайма, начиная с ... года до момента исполнения решения суда; расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 340 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 30000 руб. в равных долях. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 741 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 299200 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 912 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... установив начальную продажную стоимость в размере 368000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 51905 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 512000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Некоммерческой микрокредитной компании «Фонд поддержки предпринимательства Республики Татарстан» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2019 года. 

Судья подпись

Копия верна

Судья А.Ф. Давлетшина