Дело № 2-1387/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Гавриловой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района г. Ярославля мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

В суд обратился истец с требованиями о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 829 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указав, что земельным участком истец пользуется свыше 15 лет.

Представитель истца по доверенности ФИО2, истец требования поддержали в полном объеме.

Ответчики, третьи лица извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1017 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок площадью 829 кв.м. расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет категорию: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: огород, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)… Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд руководствуется разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Допрошенные при рассмотрении свидетели подтвердили, что границы земельного участка не изменялись, на земельном участке расположены строения, участок огорожен по прямоугольной форме.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 04.12.2017 г. следует, что оснований для определения границ земельного участка по фактическому пользованию в форме правильного прямоугольника площадью 1 882 кв.м у суда первой инстанции не имелось.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 домовладение по адресу: 

<

адрес>, включающее в себя бревенчатый жилой дом, тесовые сараи, тесовый забор. На основании постановления мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был выделен во владение для индивидуального жилищного строительства земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по состоянию на 21.12.1998 г. следует, что документально подтвержденная площадь составляла 600 кв.м, фактически – 1022 кв.м, участок имел неправильную L-образную форму.

Постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом данных инвентаризации за истцом на праве аренды закреплён земельный участок при домовладении №а по 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 1017 кв.м для содержания и эксплуатации домовладения. В плане границ земельного участка, являющемся приложением к постановлению мэра, земельный участок остался неправильной L- образной формы и имел площадь 1017 кв.м. Из показаний ФИО1 следует, что спорный земельный участок был частью большого земельного участка, разделенного в последствие между тремя лицами на три самостоятельных участка. ФИО1 приобрела один участок у одного из трех собственников вновь образованных участков – ФИО3 Фактическое пользование без правовых оснований чужим земельным участком не предусмотрено в качестве основания для возникновения права собственности на него.

По запросу судебной коллегии Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии 

<

адрес> предоставлено заявление ФИО4 от 24.03.1999 г. об отказе от земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в пользу 

<

адрес>.

Согласно техническим паспортам домовладения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1998 г. и 2003 г. границы придомового земельного участка в спорной части почти по всему периметру огорожены забором и имеют L-образную форму, при этом площадь придомового земельного участка составляет соответственно 1022 и 1091 кв.м.

Учитывая наличие в правоустанавливающих документах сведений об использовании ФИО1 земельного участка площадью 1017 кв.м L-образной формы, законных оснований для представления земельного участка площадью 1882 кв.м правильной прямоугольной формы на основании фактического использования не имеется, требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью 1 882 кв.м подлежат отказу в удовлетворении.

На основании положений ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд учитывает разъяснения, которые даны в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Кроме того, согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленумов только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (часть 2 статьи 6, статьи 27, часть 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовых оснований, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, для удовлетворения требований истца о приобретении право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, поскольку согласно представленным сведениям земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> является земельным участком, государственная собственность на который на разграничена, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" земельный участок приобретается в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Дзержинского района г. Ярославля мэрии г. Ярославля о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 17.07.2018 г.

Судья М.П.Ловецкая