22RS0044-01-2023-000219-67 Дело № 2-180/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск 21 июня 2023 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г., 

при секретаре Кусаиновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2023 по иску администрации Рубцовского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Рубцовского района Алтайского края обратилась с указанным иском, в котором просит:

1. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Рубцовского района 12 843 руб. 41 коп., из них: задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в сумме 9 648 руб. 32 коп., пеня в сумме 3 195 руб. 09 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.04.2014г. № 113, заключённый между Администрацией Рубцовского района и ФИО1.

В обоснование заявленных требований указала на то, что между Администрацией Рубцовского района и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.04.2014г. № 113 (далее - Договор аренды). В соответствии с данным договором Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49750 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения коровника.

Указанный договор заключен сроком до 31.03.2024 года.

Распоряжение указанным земельным участком Администрация Рубцовского района осуществляет в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введениям действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, является обязательным платежом.

Согласно п. 3.3. Договора аренды сумма в размере 2 965 руб. 10 коп. подлежит уплате Арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя равными долями в три срока: до 15 сентября, 15 октября, 15 ноября.

В соответствии с п.3.5. Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах действует до момента установления новых ставок уполномоченным на то органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Изменение размера арендной платы осуществляется без оформления дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в настоящий договор.

Арендатору направлено уведомление комитета Администрации Рубцовского района по управлению муниципальным имуществом об изменении размера арендной платы от 10.02.2020 № 137. Размер арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2020 года составляет 247 руб. 67 коп.

В нарушение п.1 ст.614 ГК РФ, п.3.3. Договора аренды Ответчик своевременно не вносит арендную плату. На день подачи настоящего заявления сумма долга составляет 9 648 руб. 32 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п.3.4. Договора аренды в случае невнесения платежей в установленные сроки арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 процента ставки Центробанка от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

По состоянию на 01.04.2023 Ответчику начислена пеня в сумме 3 195 рублей 09 копеек (расчет просроченной задолженности и пени прилагается).

Ответчику была направлена претензия комитета Администрации Рубцовского района по управлению муниципальным имуществом о погашении просроченной задолженности по арендной плате от 09.01.2023 № 7. Факт отправления Ответчику данного требования подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Согласно п. 7.3. Договора аренды, указанный договор подлежит расторжению по инициативе арендатора судом в случае «если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату».

Ответчиком были пропущены плановые сроки платежей, предусмотренные Договором аренды: 15.09.2017, 15.10.2017, 15.11.2017, 15.09.2018, 15.10.2018, 15.11.2018,15.09.2019, 15.10.2019, 15.11.2019,15.09.2020, 15.10.2020, 15.11.2020,15.09.2021, 15.10.2021, 15.11.2021,15.09.2022, 15.10.2022, 15.11.2022. Таким образом, Ответчик не вносил арендную плату восемнадцать сроков подряд,что подтверждается расчетом задолженности и просроченной пени.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления задолженность по просроченной арендной плате Ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах у истца не остается сомнений в том, что в разумные сроки убытки, причиненные ответчиком неисполнением своих обязательств по договору аренды, возмещены не будут, в дальнейшем регулярных арендных платежей в бюджет района от использования ответчиком муниципальной собственности не поступит.

Таким образом, Администрация района в значительной степени лишилась того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Руководствуясь положениями п.1. ч.2. ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В рамках досудебного урегулирования имущественного спора Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности от 21.07.2022 № 474.

Представитель истца администрации Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании отсутствовал. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом когда арендатор, в том числе: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Администрацией Рубцовского района и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.04.2014г. № 113 (далее - Договор аренды). В соответствии с данным договором Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49750 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для размещения коровника.

Указанный договор заключен сроком до 31.03.2024 года.

Распоряжение указанным земельным участком Администрация Рубцовского района осуществляет в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», как земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введениям действие налога на недвижимость) и арендная плата. Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что если арендуемые земельные участки находятся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, то порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности, является обязательным платежом.

Согласно п. 3.3. Договора аренды сумма в размере 2 965 руб. 10 коп. подлежит уплате Арендатором ежегодно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя равными долями в три срока: до 15 сентября, 15 октября, 15 ноября.

В соответствии с п.3.5. Договора аренды арендная плата за пользование земельным участком в текущем и последующем годах действует до момента установления новых ставок уполномоченным на то органом. После наступления данных обстоятельств арендная плата рассчитывается исходя из новых ставок и условий договора до наступления текущего платежа по договору. Изменение размера арендной платы осуществляется без оформления дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в настоящий договор.

Арендатору направлено уведомление комитета Администрации Рубцовского района по управлению муниципальным имуществом об изменении размера арендной платы от 10.02.2020 № 137. Размер арендной платы за пользование земельным участком с 01.01.2020 года составляет 247 руб. 67 коп.

В нарушение п.1 ст.614 ГК РФ, п.3.3. Договора аренды Ответчик своевременно не вносит арендную плату. На день подачи настоящего заявления сумма долга составляет 9 648 руб. 32 коп.

Кроме того, в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п.3.4. Договора аренды в случае невнесения платежей в установленные сроки арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 процента ставки Центробанка от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

По состоянию на 01.04.2023 Ответчику начислена пеня в сумме 3 195 рублей 09 копеек (расчет просроченной задолженности и пени прилагается).

Ответчику была направлена претензия комитета Администрации Рубцовского района по управлению муниципальным имуществом о погашении просроченной задолженности по арендной плате от 09.01.2023 № 7. Факт отправления Ответчику данного требования подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

Согласно п. 7.3. Договора аренды, указанный договор подлежит расторжению по инициативе арендатора судом в случае «если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату».

Ответчиком были пропущены плановые сроки платежей, предусмотренные Договором аренды: 15.09.2017, 15.10.2017, 15.11.2017, 15.09.2018, 15.10.2018, 15.11.2018,15.09.2019, 15.10.2019, 15.11.2019,15.09.2020, 15.10.2020, 15.11.2020,15.09.2021, 15.10.2021, 15.11.2021,15.09.2022, 15.10.2022, 15.11.2022. Таким образом, Ответчик не вносил арендную плату восемнадцать сроков подряд,что подтверждается расчетом задолженности и просроченной пени.

До момента подачи в суд настоящего искового заявления задолженность по просроченной арендной плате Ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах у истца не остается сомнений в том, что в разумные сроки убытки, причиненные ответчиком неисполнением своих обязательств по договору аренды, возмещены не будут, в дальнейшем регулярных арендных платежей в бюджет района от использования ответчиком муниципальной собственности не поступит.

Таким образом, Администрация района в значительной степени лишилась того на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Руководствуясь положениями п.1. ч.2. ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной по требованию другой стороны договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В рамках досудебного урегулирования имущественного спора Ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и оплате задолженности от 21.07.2022 № 474.

Исходя из сумм и периодов просрочки исполнения обязательств по Договору, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения заявленной истцом пени.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в судебное заседание в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств того, что задолженность по арендной плате погашена в полном размере, либо исполняется надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 813 руб. 74 коп. (из расчёта: 513 руб. 74 коп. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование не имущественного характера), от уплаты которой истец был освобождён при обращении в суд за защитой нарушенного права, в доход бюджета муниципального образования Рубцовский район Алтайского края.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Рубцовского района Алтайского края удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН: №) в пользу Администрации Рубцовского района Алтайского края (ИНН: 

<

***>) 12 843 руб. 41 коп., из них: задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 9 648 руб. 32 коп., пеня в сумме 3 195 руб. 09 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.04.2014г. № 113, заключённый между Администрацией Рубцовского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ИНН: №) в доход бюджета муниципального образования Рубцовский район Алтайского края государственную пошлину в размере 813 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.Г. Сорокина