Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.,

при секретаре Уразалиевой А.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и земельным участком.

В обоснование исковых требований истец указала, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые подарены ей отцом, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является её братом, и был зарегистрирован в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ, когда собственником домовладения был отец истца. В настоящее время ответчик находится в местах лишения свободы. Истца досаждают коллекторы и кредиторы по кредитным обязательствам ответчика, так как ответчик зарегистрирован по её адресу. Ответчик до задержания не проживал по месту своей регистрации, то есть в домовладении истца, был лишь только прописан, жил по другому адресу на протяжении пяти лет. В доме истца каких-либо вещей или предметов принадлежащих ответчику не имеется, договора о совместном проживании у них не было. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не было. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Наличие регистрации ответчика в домовладении истца создает ей препятствия при пользовании данным жилым домом, в том числе уплате коммунальных услуг, которые оплачиваются исходя из количества прописанных лиц. Истец просит признать утратившим право пользования ФИО2 жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в местах лишения свободы, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, в которой он также выразил согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо: ОВМ ОМВД России по Володарскому району извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в письме от 05.11.2019 год просят рассмотреть дело без их участия

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ч.1, ст.31 ч.1,4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.Материалам дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является сособственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным домовой книги и сообщению ОВМ ОМВД России по Володарскому району по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> истцу ФИО1

Согласно пункту 3.3 вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме на регистрационном учете состоят, в том числе ответчик ФИО2, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данным жилым домом.

Из буквального толкования пункта 3.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому ФИО2 без каких-либо ограничений сохраняет за собой право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Сохранение права пользования жилым помещением не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств, в том числе от прекращения семейных отношений, и не ограничено каким-либо сроком.

С учетом безвозмездного характера договора дарения, следует признать, что формулировка, содержащаяся в договоре дарения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, свидетельствует о договоренности между сторонами договора о наличии у ФИО2 самостоятельного права пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 была с этим условием согласен, не воспользовался предусмотренным п. 1 ст. 573 Гражданского кодекса РФ правом отказаться от передачи ей дара.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением однозначно свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения одаряемый - ФИО1 - т.е. будущий сособственник, была поставлена в известность об обременении жилого дома правами ответчика и признала его право на пользование спорным жилым помещением.

Доводы истца в обоснование заявленных требований, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не основаны на законе и при наличии в договоре дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, не могут в данном случае являться основанием для прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

Расходы по оплате коммунальных услуг могут быть взысканы истцом с ответчика в судебном порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая выше установленные судом обстоятельства признание иска ответчиком, судом в данном случае принято быть не может.

Основания признания ответчика утратившим право пользования земельным участком в исковом заявлении не указаны, и действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрены. 

При таких обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2019 года.

Судья- Т.А.Насырова