Мотивированное 

решение

 составлено 27.01.2020 

Копия

Дело № 2-22/2020 (№ 2-763/2019)

УИД 66RS0039-01-2019-001091-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «20» января 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Тепикиной В.Ю., помощнике судьи Бодровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2020 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании квартиры блоком жилым автономным, права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование требований указала, что с супругом являются собственниками квартиры 

<

адрес> У квартир № и № собственники отсутствуют, при этом в 

<

адрес> зарегистрированы Г.М.М., Г.М.М., Г.К.Н., С.И.В., в 

<

адрес> зарегистрированы Ш.М.В., Ш.В.А., Ш.С.Н., Ш.А.Н. С Ш.А.Н. и С.И.В. заключены договоры социального найма жилого помещения. В соответствии с техническим заключением БТИ жилой дом, фактически является домом блокированной застройки с блоками жилыми автономными и может быть разделен на блоки жилые автономные: блок №, блок № и блок №. Претензий с соседями по праву пользования домовладением и хозяйственными постройками, а также земельным участком, на котором они расположены, не имеется.

Просит признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> В, блоком жилым автономным, признать за ней и ФИО2 по ? доле в праве общей долевой собственности на блок жилой автономный, расположенный по адресу: 

<

адрес> В.

При рассмотрении дела по существу истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 увеличила исковые требования (л.д. 128), просила признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>В блоком жилым автономным, общей площадью 50,4 кв.м, состоящим из жилой комнаты, площадью 15.04 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 12,6 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м. Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на блок жилой автономный, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, прекратив право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Увеличенные исковые требования приняты к производству суда, о чем вынесено соответствующее определение (л.д. 138).

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенности (л.д. 24) в интересах ФИО2 поддержала исковые требования с учетом уточнений, мотивировав доводами, указанными в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что истцам принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, которая была приобретена истцами в совместную собственность в 1996 году по договору купли-продажи. Квартира не имеет общих элементов имущества, принадлежащих собственникам иных помещений в доме. Фактически квартира является блоком жилым автономным, поскольку входы, позволяющие пройти из принадлежащей истцам квартиры в соседние квартиры, отсутствуют, общего подвала или чердака нет. В квартире печное отопление, оно отдельное в каждом блоке. Земельный участок под блоком отмежеван в 2019. Квартира от других квартир имеет отдельный вход, стоит на кадастровом учете. 

Представитель ответчика администрация Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 68, 140), представил отзывы (л.д. 79, 139, 142), в которых указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Т-вых, в том числе с учетом уточнений, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Треть лица С.И.В., Г.К.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Г.М.М., Г.М.М., Ш.В.А., Ш.А.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.В.М. и Ш.С.Н. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 70, 71), просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д. 125, 126), представили отзывы, в которых указали, что с исковыми требованиями Т-вых согласны (л.д. 14, 15, 73). 

Представитель третьего лица Нижнесергинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 69, 141), представил отзыв, просил рассмотреть исковое заявление в отсутствии представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д. 77).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) ФИО3 (после регистрации брака ФИО1 - л.д. 27) и ФИО2 приобрели трехкомнатную квартиру площадью 50,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> в равных долях каждый. Указанный договор зарегистрирован в БТИ (л.д. 31).

В квартире зарегистрированы ФИО1 и ее дети: ФИО4 и ФИО5 (л.д. 28).

На основании Постановления главы Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40) объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>3 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, часть 3.

Постановлением главы Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 51) изменено целевое использование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>3, общей площадью 554 кв.м с кадастровым номером 66:16:2001051:26, в видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», но вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», что соответствует виду разрешенного использования зоны Ж-2 (зона малоэтажных многоквартирных жилых домов) Правил землепользования и застройки (л.д. 55), сведения об изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка внесены в ЕГРН (л.д. 52-53), из которых также следует, что данный земельный участок расположен на землях населенных пунктов.

Постановлением главы Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57) объекту недвижимости, ранее имевшему адресу: 

<

адрес>, часть 3 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> В.

Из постановления главы Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54) следует, что объекту недвижимости, ранее имевшему адресу: 

<

адрес>3 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> В.

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-60) жилое помещение по адресу: 

<

адрес> В является жилым помещением, имеет кадастровый №, площадь 50,4 кв.м.

Сведений о правообладателях указанного жилого помещения в ЕГРН не имеется (л.д. 75-76, 80-81).

Сведения об объектах - квартирах 1 и 2 по адресу: 

<

адрес> федерального имущества отсутствуют (л.д. 29, 30), в Нижнесергинском БТИ сведений о собственниках данных квартир не имеется (л.д. 31), в реестре муниципальной собственности Нижнесергинского муниципального района и Нижнесергинского городского поселения указанные квартиры также отсутствуют (л.д. 32, 33, 34).

Однако, на основании договоров социального найма жилого помещения указанные объекты недвижимости переданы в пользование третьим лицам и членам их семьи (л.д. 35-36, 38), собственником данных объектов недвижимости, исходя из информации, содержащейся в договорах, является администрация Нижнесергинского городского поселения.

В квартирах № и № также зарегистрированы третьи лица и члены их семей (л.д.37, 39). 

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

В государственном кадастре недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес> стоит на учете как многоквартирный дом (л.д. 41).

В отсутствии заявлений собственников квартир № и № истцу ФИО1 администрация Нижнесергинского городского поселения отказала в выдаче постановления «О признании части дома блокированной застройкой» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 50).

После предоставления в администрацию Нижнесергинского городского поселения указанного выше технического заключения, было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 56, 84), согласно которого многоквартирный жилой 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки, без реконструкции, включающей в себя три блока. Квартира №, как и другие квартиры в доме, указанным постановлением признаны блоками жилого дома. Тимоховым администрация рекомендовала проведение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Однако, несмотря на вынесение указанного постановления проведения межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>В (л.д. 85-91), регистрация права собственности Т-вых на жилое помещение (с учетом изменения вида разрешенного использования такового) ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ приостанавливалась Учреждением Росреестра (л.д. 61-62, 63, 64), по причине отсутствия в техническом плане (л.д. 93-124) указания на все вновь образованные объекты, сведений о кадастровом номере земельного участка, на котором расположены объекты № и №, а также по причине отсутствия записи в ЕГРН о зарегистрированном праве на земельный участок, а также по причине того, что земельный участок не сформирован.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация объекта недвижимости была прекращена (л.д. 65).

Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-49) подтверждена возможность раздела жилого дома на три самостоятельных блока жилых автономных, поскольку каждый блок имеет свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Обследованный жилой дом соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блоки №, № и №. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный.

Блок № состоит из трех жилых комнат и кухни, имеет общую площадь 50,4 кв.м, два холодных пристроя со служебными постройками и сооружениями вспомогательного назначения, согласно инвентарному плану. 

Указанное подтверждается представленными фотографиями (л.д. 127).

Судом установлено, что в собственности истцов находится квартира, которая с учетом перечисленных норм отвечает признакам жилого блока, расположенного в доме блокированной застройки, технически и функционально не связанный с иными блоками, обеспеченного самостоятельными инженерными системами, расположенного на отдельном земельном участке и имеющего отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.

Оформить право собственности на блок жилого дома истцы во внесудебном порядке не смогли, в связи с чем не имеют возможность оформить в собственность земельный участок, на котором расположен жилой блок.

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилыми блоками у истцов не возникали. 

С учетом изложенного 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 50,4 кв.м, может быть признана блоком «В» жилого дома блокированной застройки № по 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, право собственности на указанный блок следует признать за истцами на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым, прекратив право собственности истцов на 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании квартиры блоком жилым автономным, права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать квартиру 

<

адрес> общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №, блоком «В» жилого дома блокированной застройки 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>В.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на блок жилой автономный, общей площадью 50,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>В, прекратив ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доле на квартиру, общей площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>3. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд. 

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих