Решение

 в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2025-001636-33

Гражданское дело № 2-1097/2025

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский Свердловской области 

21 августа 2025 года 

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (доверенность от 12.03.2025), при ведении протокола помощником судьи Зариповой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», в котором просит жилой дом, расположенный по 

<

адрес> признать домом блокированной застройки, состоящим из блоков № и №, признать жилое помещение – 

<

адрес> указанном доме, общей площадью 63,4 кв.м., принадлежащую ФИО1 на праве собственности блоком №.

В обоснование требований иска указано, что истец является собственником части жилого 

<

адрес> в виде 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> дома является ФИО3 Истец утверждает, что жилой дом фактически разделен на два автономных блока, каждый из которых имеет самостоятельные входы/выходы на отдельные земельные участки (порядок пользования сложился), обособленные инженерные сети, общей является только боковая стена без каких-либо проемов в ней. Указано, что истец пользуется своим блоком как единоличной собственностью. На основании изложенного истец просит удовлетворить иск.

Определением суда от 22.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены орган местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», Управление Росреестра по Свердловской области, ПАО «Сбербанк».

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО4 в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, указала, что оставляет вопрос об обоснованности требований иска на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором указал, что не имеет возражений против удовлетворения требований иска, просит рассмотреть дело в судебном заседании в своё отсутствие.

Представитель третьего лица органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представив отзыв на исковое заявление в котором указала, что оставляет вопрос об обоснованности требований иска на усмотрение суда. 

Представители Управления Росреестра по Свердловской области, ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явились, возражений против требований иска не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2025 указано, что на государственный кадастровый учёт по 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлено здание с кадастровым номером № назначение: многоквартирный дом, этаж 1, 1959 года постройки. Указанный дом состоит из: помещения с кадастровым номером №861, назначение: жилое, наименование: квартира, общая площадь: 50 кв.м.. собственником которой является ФИО3 (залогодержатель ПАО «Сбербанк»); помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: часть жилого дома, общая площадь: 57,1 кв.м., собственником которого является ФИО1 

Указанный индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 720+-9 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, собственником которого является ФИО3 

Также с восточной стороны жилого дома расположен земельный участок с кадастровым номером № площадью 176 кв.м, категория земель: земли населённых пунктов, арендатором которого является ФИО3 

В ходе судебного разбирательства из объяснений представителя истца, материалов дела, заключения ООО «Геоцентр» № 10-2025-ТО в отношении объекта, расположенного по 

<

адрес>, судом установлено, что основное здание, право собственности на которое зарегистрировано за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, было выстроено в 1959 году. 

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дом по 

<

адрес> расположен на земельном участке, границы и площадь которого установлены, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки». 

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Геоцентр» № 10-2025-ТО в отношении объекта, расположенного по 

<

адрес> жилой дом соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, инженерных сетей оценивается как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок, каждый из которых является автономным, имеет самостоятельные инженерные системы, удовлетворяет требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блокоам чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела, в том числе из технического заключения ООО «Геоцентр» № 10-2025-ТО в отношении объекта, расположенного по 

<

адрес>, и технического плана здания от 27.05.2025, подготовленных кадастровым инженером ФИО6, в настоящее время жилой 

<

адрес> фактически разделен на два самостоятельных объекта, является жилым домом блокированной застройки, общая площадь жилого блока № по состоянию на 27.05.2025 составляет 63,4 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера о возможности формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>2, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что имеется возможность формирования отдельного земельного участка по указанному адресу в существующих границах, закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм и разъяснений, объяснений истца и его представителя, отсутствия возражений стороны ответчиков, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимы действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

С учетом приведенных норм и разъяснений, принимая во внимание отсутствие в результате выдела блоков каких-либо общих объектов (исходя из объяснений представителя истцов), расположение блоков на фактически отдельных участках, достаточных для использования блоков, отсутствие возражений со стороны ответчиков, в том числе органов местного самоуправления, суд полагает возможным выделить в натуре жилые блоки в жилом доме блокированной застройки. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО3 (СНИЛС №), органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Признать помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО6 27.05.2025.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья подпись О.А. Толкачева