Дело № 2-201/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 февраля 2017 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Бордиян А.Е. с участием:

истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Дмитрика В.К.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе принадлежащей ей 5/12 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также подсобных помещений, относящихся к указанной квартире.

Требования мотивированы тем, что у истца с ответчиками в общей долевой собственности находится вышеуказанная квартира, по 5/12 доли у ФИО1 и ФИО2, 1/6 доли у ФИО3 Соглашение с ответчиками о разделе квартиры не достигнуто.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, указала, что работы, указанные в заключении эксперта в качестве необходимых для выдела принадлежащей истцу доли квартиры, должны производится за счет истца, инициировавшей выделение доли из общего имущества.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в письменных объяснениях указала на необоснованность исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности от 19 января 2004 года №-I квартира общей площадью 51,8 кв. м., жилой площадью 26,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации передана в долевую собственность ФИО4 и членов ее семьи ФИО 1 (в связи с заключением брака фамилия изменена на ФИО1), ФИО2, по 1/3 доли в праве собственности у каждой. Характеристика квартиры приведена в техническом паспорте, который является составной частью данного свидетельства (л.д. 5, 7, 35).

На основании данного свидетельства 22 января 2004 года право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 5).

<

дата> умерла ФИО4, в связи с чем ее наследникам по закону ФИО5 (в связи с расторжением брака фамилия изменена на ФИО6), ФИО 1, ФИО2 государственным нотариусом Первой ялтинской государственной нотариальной конторы ФИО7 выданы свидетельства о праве собственности на наследственное имущество – 1/3 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> на 1/2 доли ФИО 1, на 1/2 доли ФИО5, на 1/4 доли ФИО2 (л.д. 6, 35, 38, 40, 44).

Таким образом, указанная квартира находится в общей долевой собственности сторон: ФИО1 принадлежит 5/12 доли, ФИО4 – 5/12 доли, ФИО5 – 1/6 доли.

Согласно техническому паспорту на указанную квартиру она расположена на первом этаже, имеет общую площадь 51,8 кв. м., жилую площадь 26,3 кв. м., состоит из жилой комнаты 2-1 площадью 16,1 кв. м., жилой комнаты 2-2 площадью 10,2 кв. м., застекленной веранды 2-3 площадью 4,8 кв. м., застекленной веранды 2-4 площадью 9,4 кв. м., застекленной веранды 2-5 площадью 5,2 кв. м., ванной 2-6 площадью 1,7 кв. м., уборной 2-7 площадью 0,9 кв. м., застекленной веранды 2-8 площадью 3,5 кв. м., также на участке расположены сараи литер И, литер К.

Ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированного Федеральным законом от 30 марта 1998 года № 54-ФЗ, ст. ст. 209, 212, 252, 253, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наделяют каждого из носителей права собственности одинаковым объёмом правомочий в отношении принадлежащего ему имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Права всех собственников защищаются равным образом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Ст. 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность лицу определённой изолированной части жилого помещения, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения её назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 разъяснено, что при выделе доли в натуре суд должен передать сособственнику часть жилого дома (квартиры), соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом подразумевается существенное ухудшение технического состояния дома (квартиры), предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. 

Выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи лицу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Анализ вышеуказанных норм материального права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации свидетельствует о том, что в результате выдела доли сособственника (то есть фактического раздела) квартиры по адресу: 

<

адрес> истец должна получить структурно обособленный объект гражданских (жилищных) прав, состоящий из жилой комнаты и помещений вспомогательного характера.

В ином случае квартира как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, разделу не подлежит.

По ходатайству истца с учетом предмета и основания исковых требований судом было назначено проведение строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 30 декабря 2016 года № 255 выдел истцу в натуре 5/12 доли квартиры, а также технических помещений, относящихся к указанной квартире с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм и правил возможен с отступом от идеальной доли. Для выдела истцу необходимо передать жилую комнату 3-1 площадью 10,2 кв. м. (при этом произвести закладку дверного проема между жилыми комнатами), а также застекленную веранду 2-5 площадью 5,2 кв. м. для использования в качестве помещения кухни (площадь и оборудование соответствуют строительным нормам и правилам). Кроме того, эксперт считает возможным произвести переоборудование расположенного на придомовой территории сарая литер И в санузел путем подключения данного строения к сетям водопровода и канализации и установки в нем умывальника, унитаза, и ванной (или душевой) и передать данное строение в собственность истца.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом с учётом указанных правил.

Суд критически оценивает вышеуказанное заключение эксперта в части возможности выдела истцу доли квартиры по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о праве собственности от 19 января 2004 года № 20859-I квартира была приобретена на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» (далее – Закон о приватизации).

Согласно ч. 1 ст. 1 Закона о приватизации суть приватизации государственного жилищного фонда заключается в отчуждении в пользу граждан Украины, а, следовательно, в их собственность, как квартир (домов), комнат в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей, так и относящихся к ним хозяйственных сооружений и помещений (подвалов, сараев и т.п.) государственного жилищного фонда. Закон регулирует также отношения, связанные с возникновением, оформлением и приобретением права частной собственности на квартиры и другие объекты приватизации государственного жилищного фонда.

Вспомогательные помещения в соответствии с п. 2 ст. 10 Закона о приватизации становятся объектами права общей собственности совладельцев многоквартирного дома, то есть их общим имуществом, одновременно с приватизацией гражданами квартир, удостоверяется единственным документом - свидетельством о праве собственности на квартиру. Для подтверждения приобретенного таким образом права не требуется совершение любых других дополнительных юридических действий. Владельцам квартир нет необходимости создавать с этой целью объединения совладельцев многоквартирного дома.

Приобретенное гражданами право на квартиры государственного жилищного фонда и относящиеся к ним вспомогательные помещения является нерушимым, обеспечивается государством и защищается судом.

Согласно ст. 19 Закона Украины от 29 ноября 2001 года «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», действовавшего на момент возникновения права собственности на квартиру, общее имущество владельцев квартир состоит из неделимого и общего имущества. Неделимое имущество находится в их общей совместной собственности и не подлежит отчуждению, общее имущество - в общей долевой собственности. Согласно данному Закону совладельцы вспомогательных помещений имеют право распоряжаться ими в пределах, установленных указанным Законом и гражданским законодательством. 

Таким образом, вопрос о согласии владельцев квартир (сособственников этих квартир) - совладельцев хозяйственных сооружений и помещений, на совершение каких либо действий в отношении этих сооружений и помещений, в том числе определение порядка пользования ими должен был решаться в соответствии с законами о собственности Украины, в частности Гражданским кодексом Украины.

В соответствии со ст. 358 Гражданского кодексом Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами с их согласия (ч. 1). Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью (ч.2). Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, которое приобретет впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество (ч. 4).

Аналогичные нормы предусмотрены ст. ст. 247, 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

В силу вышеуказанных законодательных норм сарай литер И, расположенный на придомовой территории многоквартирного дома, относится к неделимому имуществу дома, находящемуся в общей совместной собственности его совладельцев, что удостоверено, в том числе, свидетельством о праве собственности на квартиру от 19 января 2004 года №.

При этом из материалов дела следует, что между совладельцами дома была достигнута договоренность относительно порядка владения и пользования общим имуществом дома и в результате этой договоренности сарай литер И находится в пользовании квартиры, предоставленной в собственность ФИО4, ФИО 1, ФИО2

Вместе с тем передача в собственность истца указанного сарая – объекта права общей совместной собственности всех жильцов дома приведет к фактическому перераспределению хозяйственных сооружений между их совладельцами, без учета при этом мнения иных совладельцев дома, что недопустимо.

Кроме того, в соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством веранды также не входят в состав квартиры, являются общим имуществом собственников многоквартирного дома.

В силу ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт. Переустройством является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки сантехнических и бытовых приборов.

Не допускается перепланировка и переоборудование (переустройство), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов квартиры.

Предложенный экспертом вариант выдела принадлежащей истцу доли квартиры предусматривает необходимость выполнения перепланировки квартиры путём закладки дверного проема между жилыми комнатами.

Вместе с тем данный вариант также предполагает необходимость переустройства общего имущества собственников многоквартирного дома – застекленной веранды и сарая.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительные работы, которые согласно заключению эксперта необходимо произвести, в частности по присоединению веранды и сарая, то есть общего имущества многоквартирного дома, свидетельствуют о внесении конструктивных изменений как в общее имущество многоквартирного жилого дома, и в силу положений п. 14 ст. 1 ГрК РФ являются реконструкцией.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство (переоборудование) жилого помещения могут быть проведены с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для получения такого согласования собственнику жилого помещения необходимо предоставить в уполномоченный орган подготовленный и оформленный в установленном порядке проект.

На территории муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым полномочия по согласованию перепланировки и переустройства жилых помещений отнесены к компетенции администрации 

<

адрес> Республики Крым (п. 5 ст. 56 Устава муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, утверждённого решением Ялтинского городского совета от 19 ноября 2014 года № 78).

Из содержания ч. 1 ст. 51 ГрК РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, в том числе реконструкцию объектов капитального строительства.

На территории Республики Крым полномочия по осуществлению государственного строительного надзора, выдаче разрешений на строительство (реконструкцию) и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию закреплены за Службой государственного строительного надзора Республики Крым (постановление Совета министров Республики Крым от 27 июня 2014 года № 169).

Вместе с тем истцом проекты по перепланировке, реконструкции квартиры не изготавливались и на согласование в уполномоченные органы не подавались.

Таким образом, при условии, что сособственники квартиры не получили согласования уполномоченных органов на производство соответствующего вида работ, суд приходит к выводу, что квартира не может быть разделена на два самостоятельных объекта жилищных прав, в связи с чем исковые требования о выделе доли из общего имущества необоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли из общего имущества.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В. Корпачева

Мотивированное решение суда

составлено 3 марта 2017 года