24RS0№-08

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 3 апреля 2024 года

Партизанский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего - судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

представителя истцов ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Партизанского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Партизанского сельсовета 

<

адрес>, в котором просят признать право общей долевой собственности на 2/3 и 1/3 доли в квартире общей площадью 101 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками вышеуказанного объекта недвижимости, согласно выписке из ЕГРН площадь квартиры составляла 67,8 кв.м. Истцами была произведена реконструкция с целью улучшения жилищных условий, общая площадь квартиры изменилась, стала 101 кв.м. Реконструкция произведена с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает архитектурного облика села, так как произведена во дворе дома. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснили, что реконструкция произведена в границах, принадлежащего им земельного участка.

Представитель истцов – ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Партизанского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против исковых требований. 

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Заозерновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил пояснения на иск, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

На основании п. 5 ст. 8 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ГрК РФ.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 1312 +/- 13 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Партизанский, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 12/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-20).

На указанном земельном участке расположено жилое помещение (квартира), которое на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 – 2/3 доли, что также подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 17-18).

Отделом по делам строительства и архитектуры 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № на производство работ по строительству пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 21, 55). 

Обращаясь с исковыми требованиями, истцы указали, что к жилому помещению по указанному адресу был выполнен пристрой, путем возведения капитальных стен из бруса, утепление пола и потолка, заведения сетей водопровода и канализации (с выводом в септик). Данный пристрой увеличил площадь квартиры с 67,8 кв.м. до 101,0 кв.м. 

Согласно заключению ООО Инженерный центр «Реконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии строительных конструкций, качестве строительно-монтажных работ в 

<

адрес> жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в результате обследования установлено, что несущие и ограждающие конструкции в обследуемой квартире находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, влияющих на их нормальную эксплуатацию, не обнаружено, механическая безопасность объекта обеспечена. Одноэтажное жилое помещение, включая самовольную постройку построено в соответствии с действующими нормативными документами и техническими регламентами, может эксплуатироваться по своему назначению без всяких ограничений в течение нормативного срока. Возведенная самовольная пристройка не создаст угрозу жизни и здоровью граждан (как самому истцу, так и третьим лицам), конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта соблюдены (л.д. 36-37).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Разрешая спор, суд руководствуясь приведенными нормами действующего законодательства, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходит из того, что достоверных доказательств того, что при реконструкции жилого помещения были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также то, что реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ представлены не были. Противоправных действий со стороны истца, нарушающих права иных лиц спорным строением, не допущено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное реконструированное жилое помещение общей площадью 101 кв.м. возведено в границах земельного участка, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, возведенный жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям и нормативам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пристроен за собственные денежные средства истцов, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Партизанского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 101 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение: жилое. 

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру), площадью 101 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, назначение: жилое.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1, ФИО2 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного выше объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подаче жалобы через Партизанский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий ФИО8.

Дата составления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.