Дело № 2-531/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 сентября 2019 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре - Абкаировой З.Э., 

с участием представителя истца по первоначальному иску и представителю ответчика по встречному иску – ФИО3, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – ФИО4, представителя ответчика по первоначальному иску и представителю истца по встречному иску – ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по уточнённому иску ФИО9 к ФИО4, о разделе домовладения и земельных участков в натуре,

и по встречному иску ФИО4 к ФИО9 о выделе в натуре между собственниками домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

29 апреля 2019 года (с учетом оставления иска без движения) ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО4 к требованиями выделить ФИО4 в собственность целый жилой дом (лит. «А,а»), летнюю кухню лит. «Б», сарай лит. «В», часть земельного участка под указанными объектами, расположенными по 

<

адрес> Республики Крым и выделить ФИО9 в собственность целыми сараи лит. «Г,Д,Е» и всю остальную часть земельного участка по тому же адресу, а также разделить ровно пополам земельный участок сельскохозяйственного назначения расположенный на территории Абрикосовского сельского совета Кировского района Республики Крым, с кадастровым номером 90:04:030601:2.

Иск мотивирован тем, что в равных долях ФИО9 и ФИО4 являются собственниками жилого дома и строений, расположенных по 

<

адрес> Республики Крым, которые они получили в порядке наследования. Кроме того, они же являются долевыми собственниками в равных долях земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенного на территории Абрикосовского сельского совета 

<

адрес>, полученного в собственность по тем же основаниям. Между сторонами порядок пользования имуществом не определен. В настоящее время возникла необходимость разделить недвижимое имущество, выделив из него принадлежащие сторонам доли, поскольку Лысько заинтересована в реализации своего имущества. ФИО4 проигнорировала досудебное предложение о разделе имущества, поэтому Лысько обратилась в суд.

03.09.2019 ФИО9 уточнила свои исковые требования и просит выделить ей в натуре её ? долю в жилом помещении: № веранда площадью 8,0кв.м., № жилая комната площадью 21,40кв.м.; надворные строения сарай лит. «Д» площадью 28,6кв.м. и гараж лит. «Е» площадью 20,1кв.м.; часть земельного участка под указанными помещениями размером 1023кв.м. отраженный в результатах экспертизы синим цветом; выделить ей в натуре часть земельного участка сельскохозяйственного назначения расположенный на территории Абрикосовского сельского совета 

<

адрес>.

26 августа 2019 года ответчиком ФИО4 по тем же основаниям подан встречный иск, в котором она просит выделить ей в натуре как совладельцу № (согласно заключения эксперта) её ? долю в жилом помещении: № веранда площадью 8,0кв.м., № жилая комната площадью 21,40кв.м.; надворные строения сарай лит. «Д» площадью 28,6кв.м. и гараж лит. «Е» площадью 20,1кв.м.; ? часть калитки; часть земельного участка под указанными помещениями размером 1023кв.м. отраженный в результатах экспертизы синим цветом. В части земельного участка сельскохозяйственного назначения, ФИО4 требования не ставила.

10 июня 2019 года по делу назначена строительно-техническая-землеустроительная экспертиза.

14 августа 2019 года производство по делу возобновлено.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал уточнённый иск, не признав в полном объеме встречный иск, пояснил, что Лысько в доме не проживает, спорными земельными участка не пользуется, имеет намерения построить на выделенном земельном участке жилой дом. В добровольном порядке ответчик разрешить вопрос отказывается. Определенный экспертом вариант раздела жилого дома, строений и земельного участка их устраивает только обозначенный синим цветом. Земельный участок общего пользования, обозначенный зеленым цветом не позволит технологическому транспорту обеспечить работу при строительстве. ФИО9 готова на возмездной основе передать причитающиеся ей жилые помещения. Земельный участок красным цветом не будет иметь особой заинтересованности при его продаже. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании просила иск ФИО9 оставить без удовлетворения, свой встречный иск удовлетворить, поскольку она проживает напротив спорного дома, обслуживает жилой дом и земельный участок, выращивает на нем овощи и фрукты. В жилом доме никто не проживает, канализации и централизованного водоснабжения не имеется. Подключено электричество. Ей и её семье удобнее будет обрабатывать земельный участок обозначенный экспертом в синий цвет. Согласилась в заключением эксперта. 

Представитель ответчика ФИО8 просил иск ФИО9 оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить, поскольку он является более оптимальным для сторон. Следует учесть баланс интересов сторон, в том числе ФИО4 которая постоянно обслуживает спорные объекты недвижимости, проживает напротив спорного дома, в отличие от ФИО9 которая участия в сохранности и фактического владения объектами недвижимости не принимает.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству ФИО4 свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7, показали, что ФИО2 и её сын обрабатывают земельный участок по 

<

адрес>. ФИО4 проживает в доме напротив.

Допрошенный в судебном заседании судебный эксперт ФИО10 показал, что выделенные собственникам доли жилого дома образуют автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, при этом сторонам необходимо выполнить ряд работ, которые не связаны с изменением конструкции дома и опасности после их выполнения не создадут. 

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей и эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из материалов дела следует, что ФИО9 и ФИО4 являются собственниками в равных долях (по ?) в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2100кв.м. с целевым использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.47,48).

Они же являются собственниками жилого дома лит. «А,а» общей площадью 59,6кв.м. (кадастровый №) с нежилыми зданиями сарай лит. «Д» площадью 28,6кв.м. кадастровый №; сарай лит. «Е» площадью 20,1кв.м. кадастровый №, летняя кухня лит. «Б» площадью 28,4кв.м. кадастровый №; сарай лит. «В» площадью 14,1кв.м. кадастровый №; сарай лит. «Г» площадью 15,9кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.7-13, 51,52,73, 76-78).

Также, ФИО9 и ФИО4 являются собственниками в равных долях земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 13986кв.м, с кадастровым номером 90:04:030601:2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Абрикосовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым (л.д.14,15,43-45,75,78).

Указанные объекты недвижимого имущества приобретены в собственность в порядке наследования.

Как установлено из технического паспорта на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ и инвентарного дела, общая площадь жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а» составляет 59,6кв.м. состоящего из: № веранда площадью 8,0кв.м., № жилая комната площадью 21,40кв.м., № кухня площадью 10,70кв.м., № жилая комната площадью 10,70кв.м., № котельная площадью 8,80кв.м. (л.д.70-72, 58-67).

Судом по ходатайству стороны истца для разрешения вопроса о возможности раздела в натуре жилого дома и земельных участков, назначена строительно-техническая-землеустроительная экспертиза, на разрешение которой были предложены варианты раздела жилого дома с надворными строениями и земельного участка, также эксперту было предложено представить иные технически обоснованные варианты раздела жилого дома с надворными строениями и земельных участков.

Экспертиза выполнена экспертами ООО «Крымэкспертиза», которые предложили единственный возможный вариант выдела долей жилого дома с надворными строениями.

Как следует из экспертного заключения №СТ-ЗУ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом показаний судебного эксперта единственным и приемлемым вариантом суд считает предложенный вариант раздела жилого дома (приложение №) (л.д.139): 

- одному из совладельцев (№) предложено выделить автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки - в жилом доме лит. «А» с пристройкой лит. «а» помещения: № веранда площадью 8,0кв.м. и № жилая комната площадью 21,40кв.м.; сарай лит. «Д» площадью 28,6кв.м. кадастровый №; сарай лит. «Е» площадью 20,1кв.м. кадастровый №; колодец №,; ? доля калитки;

- другому совладельцу (№) предложено выделить автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки - в жилом доме лит. «А» с пристройкой лит. «а» помещения: № кухня площадью 10,70кв.м., № жилая комната площадью 10,70кв.м., № котельная площадью 8,80кв.м.; летняя кухня лит. «Б» площадью 28,4кв.м. кадастровый №; сарай лит. «В» площадью 14,1кв.м. кадастровый №; сарай лит. «Г» площадью 15,9кв.м. кадастровый №; колодец №. 

Стоимость помещений и строений, предлагаемых экспертом к выделу совладельцу № на 1/2 доли, составляет 503803 руб., что на 65645 руб. больше, чем положено на 1/2 долей и составляет 57/100 долей. 

В соответствии с вариантом раздела жилого дома следует осуществить ремонтно-строительные работы по перепланировке: заложить дверной проем между помещениями № и №; устроить дверной проем с установкой дверного блока из помещения № в помещение №; заложить дверной проем между помещениями № и №; оборудовать вход в помещения выделяемые, утроив дверной проем с установкой дверного блока в помещении №; устроить отдельные сети электроснабжения, водоснабжения и канализации, с установкой необходимых приборов учета (л.д.122).

Первые два действия по видам работ следует определить за ФИО2, а вторые два за ФИО1. При этом работы по устройству отдельных сетей электроснабжения, водоснабжения и канализации, с установкой необходимых приборов учета, возложить на каждого собственника.

Вариант выдела раздела земельного участка предназначенного для ИЖС экспертами предложен в приложении №, на котором каждому совладельцу предложено выделить по 1023кв.м. (л.д.141):

- Совладельцу № земельный участок обозначен красным цветом, в который входят: часть жилого дома с помещениями № кухня площадью 10,70кв.м., № жилая комната площадью 10,70кв.м., № котельная площадью 8,80кв.м.; нежилые здания - летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «В» сарай лит. «Г», колодец №; 

- Совладельцу № земельный участок обозначен синим цветом, в который входят: № веранда площадью 8,0кв.м. и № жилая комната площадью 21,40кв.м.; сарай лит. «Д», сарай лит. «Е» колодец №; ? доля калитки;

- в общее пользование совладельцев предложено оставить земельный участок площадью 54кв.м. (обозначенный зеленым цветом), шириной 3,58м на 15,14м. 

На момент рассмотрения спора в суде, порядок пользования земельным участком между сторонами по делу фактически не определен. Земельный участок обрабатывает ФИО4

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Выдел доли в натуре собственникам земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В данном случае размер выделяемых земельных участков составляет 1023кв.м., что соответствует допустимому размеру земельного участка при их образовании. 

Частью 2 статьи 19 Закона Республики Крым от 15.01.2015 N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" определено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, устанавливаются для индивидуального жилищного строительства в поселках и селах - от 0,06 га до 0,25 га.

Таким образом, суд с достоверностью полагает, что спорный земельный участок под ИЖС является делимым, при этом для общего пользования предусмотрен земельный участок площадью 54кв.м. позволяющий по мнению суда обеспечить беспрепятственный допуск к земельному участку обозначенному красным цветом. 

Тем же заключением судебных экспертов, предложен равный раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, а именно по 6993кв.м. каждому совладельцу (приложение №3) (л.д.140). 

У суда нет оснований сомневаться в правильности выводов эксперта с учетом компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы, в связи с чем, представленное экспертное заключение принимается судом как доказательство по делу. 

Предложенный экспертами вариант раздела жилого дома и земельного участка обозначенный синим цветом являются более оптимальным для ФИО4, которая проживает напротив спорного жилого дома и земельного участка под ним, обрабатывает его, на земельном участке имеются многолетние насаждения которые обрабатывает ФИО4 и вкладывала силы и средства для их выращивания, тогда как ФИО9 земельный участок никогда не обрабатывала и как собственник своей доли участия в сохранении имущества не принимала, в том числе жилого дома и строений в отличие от ФИО4

Исходя из изложенного уточнённый иск Лысько нельзя признать обоснованным в части признания за ней объектов недвижимости обозначенных синим цветом. 

В связи с тем, что при разделе жилого дома доли собственников не будут соответствовать идеальным долям, с ФИО9 которой определено 57/100 долей в пользу ФИО4 подлежит взысканию денежная компенсация за 7/100 долей при реальном разделе с учетом равенства долей в размере 65645 руб..

При этом путем зачета расходов истца ФИО9 на проведение судебной экспертизы в размере 35000 руб., что не оспаривалось ФИО4, в размер компенсации следует определить в размере 30654 руб. 

Право общей долевой собственности ввиду раздела общего имущества следует прекратить. 

Стороны не ставили требования о взыскании госпошлины за подачу иска. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточнённый иск ФИО9, удовлетворить частично. Встречный иск ФИО4, удовлетворить.

Произвести в натуре раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 90:04:030601:2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Абрикосовского сельского совета, между ФИО4 и ФИО9, согласно приложения № к заключению эксперта №СТ-ЗУ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ФИО4 земельный участок площадью 6993кв.м. выделенный красным цветом и ФИО9 земельный участок площадью 6993кв.м. выделенный синим цветом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО9 на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 90:04:030601:2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Абрикосовского сельского совета.

Произвести в натуре раздел жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО9, следующим образом:

- выделить ФИО4 в частную собственность: автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки - в жилом доме лит. «А» с пристройкой лит. «а» помещения: № веранда площадью 8,0кв.м. и № жилая комната площадью 21,40кв.м.; сарай лит. «Д» площадью 28,6кв.м. кадастровый №; сарай лит. «Е» площадью 20,1кв.м. кадастровый №; колодец №,; ? доля калитки.

- выделить ФИО9 в частную собственность: автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки - в жилом доме лит. «А» с пристройкой лит. «а» помещения: № кухня площадью 10,70кв.м., № жилая комната площадью 10,70кв.м., № котельная площадью 8,80кв.м.; летняя кухня лит. «Б» площадью 28,4кв.м. кадастровый №; сарай лит. «В» площадью 14,1кв.м. кадастровый №; сарай лит. «Г» площадью 15,9кв.м. кадастровый №; колодец №. 

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО4 компенсацию за 57/100 долей в денежном эквиваленте, с учетом зачета расходов на проведение экспертизы, в сумме 30654 руб. Компенсация может быть по согласованию сторон выражена в иной форме. 

Обязать ФИО4 выполнить следующие ремонтно-строительные работы по перепланировке: заложить дверной проем между помещениями № и №; устроить дверной проем с установкой дверного блока из помещения № в помещение №; устроить отдельные сети электроснабжения, водоснабжения и канализации, с установкой необходимых приборов учета.

Обязать ФИО9 выполнить следующие ремонтно-строительные работы по перепланировке: заложить дверной проем между помещениями № и №; оборудовать вход в помещения выделяемые ей, утроив дверной проем с установкой дверного блока в помещении №; устроить отдельные сети электроснабжения, водоснабжения и канализации, с установкой необходимых приборов учета.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО9 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно на: жилой дом с кадастровым номером 90:04:030301:5, нежилое здание с кадастровым номером 90:04:030301:894, нежилое здание с кадастровым номером 90:04:030301:895, нежилое здание с кадастровым номером 90:04:030301:896, нежилое здание с кадастровым номером 90:04:030301:897, нежилое здание с кадастровым номером 90:04:030301:898.

Произвести в натуре раздел земельного участка с кадастровым номером 90:04:000000:52, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО9, согласно приложения № к заключению эксперта №СТ-ЗУ/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив ФИО4 земельный участок площадью 1023кв.м. выделенный синим цветом и ФИО9 земельный участок площадью 1023кв.м. выделенный красным цветом, оставив земельный участок площадью 54кв.м. обозначенный зеленым цветом - в общем пользовании.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 90:04:000000:52, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части, иск ФИО9 - оставить без удовлетворения. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на выделенные доли в целом за ФИО4 и ФИО9. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 07.09.2019

Председательствующий И.А. Дегтярев