Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 июля 2019 года

Дело № 2-2328/2019 10 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Рыжковой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Комбинат пищевых продуктов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ФИО1 проживает в комнатах №, № в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит. «А». АО «Комбинат пищевых продуктов», как временный пользователь, возмещает владельцу помещений - Санкт-Петербургскому национальному исследовательскому университету информационных технологий, механики и оптики (ИТМО) коммунальные платежи и плату за пользование вышеуказанными помещениями. Жилое помещение было предоставлено ответчику для проживания как работнику АО «Комбинат пищевых продуктов». Трудовые отношения со ФИО1 прекращены, при этом, она продолжает пользоваться указанными помещениями без заключения каких-либо договоров, в связи с чем имеют место быть фактические субарендные отношения между сторонами. Ответчиком с марта 2015 года не производится внесение арендной платы и коммунальных платежей. В связи с изложенным, с учетом уточненных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, с учетом сроков исковой давности, за период с января 2016 года по 01.08. 2018 года в размере 141 549,62 руб., а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Поскольку гражданские права и обязанности устанавливаются прежде всего волевыми действиями участников гражданского оборота, специально направленными на порождение тех или иных юридических последствий, то субъекты гражданского права в силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации могут заключать между собой как предусмотренные, так и не предусмотренные законом договоры и иные сделки, не противоречащие закону или иному правовому акту.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что Согласно свидетельства о государственной регистрации права федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего образования «Санкт-Петербургский национальный исследовательский университет информационных технологий, механики и оптики» на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский Государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий» и ОАО «Комбинат пищевых продуктов» заключен договор аренды жилого помещения №-а/07, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату, принадлежащие ему на праве оперативного управления жилые помещения, расположенные по адресу: 192239, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, литера А (11 этаж, 23 комнаты, 46 койкомест), для использования в соответствии с целевым назначением.

В соответствии с п. 1.3 договора арендодатель предоставляет жилые помещения, указанные в Приложении № для проживания сотрудников арендатора и членам их семей.

Цена договора определяется умножением помесячной арендной платы на период действия договора (п. 2.1 договора).

Арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату и НДС в размере и сроки, предусмотренные п.п. 2.3-2.7 договора (п. 2.2).

Согласно п. 2.3 договора ежемесячная арендная плата за указанный в п. 1.1 договора объект определяется на основании ставки арендной платы, утвержденной решением ученого совета арендодателя. На момент заключения договора действуют ставки арендной платы, утвержденные решением ученого совета СПбГУНиПТ от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата устанавливается в размере 14 702,52 руб. в месяц.

Налог на добавленную стоимость в сумме 2 646,45 руб. перечисляется на внебюджетный счет арендодателя (п. 2.7 договора).

В соответствии с п. 2.9 договора оплата коммунальных услуг осуществляется арендатором на основании договора №-а/07-к от ДД.ММ.ГГГГ, который заключается одновременно с данным договором на весь период действия настоящего договора.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ВУЗ обеспечивает предоставление, а пользователь возмещает ВУЗу предоставленные коммунальные услуги (электроснабжение, центральное отопление, водоснабжение, водоотведение) и эксплуатационные услуги за арендованные жилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А (11 этаж, 16 комнат), общей площадью 366 кв.м.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг указана в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг пересматривается в случае изменения тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг на основании Законов и Постановлений Правительства Санкт-Петербурга.

В приложении № к вышеуказанному договору установлен размер стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно за одну комнату (12 кв.м) в сумме 1 770,29 руб., в том числе НДС – 270,04 руб.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ВУЗ обеспечивает предоставление, а пользователь возмещает ВУЗу предоставленные коммунальные услуги (электроснабжение, центральное отопление, водоснабжение, водоотведение) и эксплуатационные услуги за арендованные жилые помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, литера А (11 этаж, 16 комнат), общей площадью 366 кв.м.

Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг указана в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг пересматривается в случае изменения тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг на основании Законов и Постановлений Правительства Санкт-Петербурга.

Согласно приложению № к договору ежемесячная стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за одну комнату (12 кв.м) составляет 1 574,94 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг указана в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг пересматривается в случае изменения тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг на основании Законов и Постановлений Правительства Санкт-Петербурга.

Согласно Приложения № к договору ежемесячна стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за одну комнату (12 кв.м) составляет 1 574,94 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг указана в приложении №, которое является неотъемлемой частью договора. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг пересматривается в случае изменения тарифов на оплату жилья и коммунальных услуг на основании Законов и Постановлений Правительства Санкт-Петербурга.

Согласно Приложения № к договору ежемесячна стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг за одну комнату (12 кв.м) составляет 1 679,72 руб. с ДД.ММ.ГГГГ.

Из личной карточки ФИО1 следует, что она состояла в трудовых отношениях с истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке о прописке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, А также ее муж ФИО5. дочь – ФИО6, сын - ФИО7 зарегистрированы по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 2 в общежитии. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к истцу с заявлением об обеспечении ее и членов ее семьи иным жилым помещением. При этом, в заявлении указала, что в настоящее время вместе с членами своей семьи занимает две комнаты площадью 12 кв.м каждая.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО7 отказано в удовлетворении требований о внеочередном предоставлении благоустроенного жилого помещения для постоянного проживания.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика не оспаривала, что ФИО1 вместе с членами семьи занимает две комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Как указывает истец, и не оспаривал ответчик, задолженность ФИО1 на момент вынесения решения не погашена.

Размер арендной платы на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.3, п. 2.6 договора установлен в сумме 17 348,97 руб. (14 702,52 руб. (арендная плата) + 2 646,45 руб. (НДС)).

На момент заключения договора в соответствии с п. 1.1 истцу переданы в аренду 23 комнаты.

Таким образом, размер арендной платы за одну комнату площадью 12 кв. м будет составлять 754,30 руб. (17 348,97 : 23).

Истец просит суд исходить из стоимости арендной платы в размере 721,51 руб.

Поскольку данная сумма менее рассчитанной судом, суд считает возможным исходить из указанной суммы, поскольку это не будет нарушать прав ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с января 2016 года (декабрь 2015 года в расчетах не учитывается) по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сумма задолженности по арендным и коммунальным платежам составит:

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (812,49 руб. (коммунальные услуги) + 721,51 руб. (арендная плата)) х 2 комнаты х 2 месяца = 6 136 руб.,

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (1770,29 руб. (коммунальные услуги) + 721,51 руб. (арендная плата)) х 2 комнаты х 11 месяцев = 54 819,60 руб.,

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (1 574,94 руб. коммунальные платежи) + 721,51 руб. (арендная плата)) х 2 комнаты х 5 месяцев = 22 964,50 руб.,

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (1679,72 руб. (коммунальные платежи) + 721,51 руб. (арендная плата)) х 12 месяцев = 57 629,52 руб.

А всего: 6 136 руб. + 54 819,60 руб. + 22 964,50 руб. + 57 629,52 руб. = 141 549,62 руб.

Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что при расчете задолженности по коммунальным платежам необходимо исходить из тарифов, установленных для студентов, поскольку жилое помещение расположено в студенческом общежитии, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как указывалось ранее, жилые помещения, в том числе, которые занимает ответчик со своей семьей, предоставлены истцу на основании договора аренды, при заключении которого стороны определил размер арендной платы и коммунальных платежей.

Стороны, подписав договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласились с содержащимися в нем условиями.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Между истцом и ответчиком фактически сложились отношения субаренды, две комнаты ответчику были предоставлены в связи с трудовыми отношениями с истцом, в связи с чем при расчете задолженности надлежит исходить из размеров ежемесячных платежей, установленных договором аренды, заключенным между истцом и третьим лицом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Период, за который истец просит взыскать задолженность, не выходит за рамки сроков исковой давности, поскольку с иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, а период задолженности заявлен с января 2016 года, Соответственно, общий срок исковой давности, установленный в соответствии со ст. 196 ГК РФ, истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4 430 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 030,99 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Комбинат пищевых продуктов» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 141 549,62 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 030,99 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья