Дело № 2-186/2020 года

УИД 60RS0008-01-2020-000561-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области 27 октября 2020 года

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Ю., 

при секретаре Вороновой И.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указал, что с 1989 года он вместе со своей семьей проживал в жилом доме по адресу: *** где в настоящее время он и его жена зарегистрированы по месту жительства. Ранее указанный дом состоял на балансе СПК «им. Мичурина». 4 мая 2009 года СПК «им. Мичурина» безвозмездно передал в собственность ФИО1 выше указанный жилой дом, что подтверждается выпиской из протокола заседания общего собрания СПК им Мичурина, договором безвозмездной передачи жилого дома и актом приема-передачи жилого дома от 4 мая 2009 года. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном СПК им. Мичурина. ФИО1 за свой счет изготовил техническую документацию на жилой дом. 

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., с инвентарным номером ***

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования полностью поддержал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласилась.

Представители ответчиков – Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте его проведения, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда, в связи с чем, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчиков. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск ФИО1 к Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 п.п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: ***, с инвентарным номером ***, представляет собой щитовое одноэтажное строение облицованное кирпичом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., *** года постройки (л.д. 35 - 45).

В соответствии с копией распоряжения Муниципального образования «Лукомская волость» № 34 от 31 августа 2006 года улица, на которой расположен вышеуказанный жилой дом, поименована как *** дому присвоен номер *** (л.д. 29 - 34). 

В соответствии с копией домовой книги в доме, расположенном по адресу: ***. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с дд.мм.гг., Ф.И.О. – с дд.мм.гг. (л.д. 55-60).

Согласно копии технического плана здания от 15 июля 2020 года, выполненного ООО «НордГео» на основании договора на выполнение кадастровых работ, заказчик ФИО1, жилой дом по адресу: *** года завершения строительства, площадь объекта недвижимости ***.м., расположен в кадастровом квартале *** (л.д. 10 - 17).

В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей выданного 1 марта 1993 года, собственником земельного участка площадью *** га является АО им. Мичурина, участок выдан для строительства индивидуальных жилых домов, в связи с инвентаризацией земельного участка на основания распоряжений главы администрации Должицкой волости размер земельного участка изменен и составляет *** кв.м. (л.д. 53-54).

Согласно копии выписки из протокола заседания общего собрания СПК им. Мичурина от 4 мая 2009 года, собрание решило передать бесплатно жилой дом, распложенный по адресу: *** СПК им. Мичурина Федорову В.В.

Согласно копии договора безвозмездной передачи жилого дома от 4 мая 2009 года СПК «им. Мичурина» в лице председателя ФИО3, действующей на основании устава, передал в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: *** В разделе 2 договора указано, что указанный жилой дом находится на балансе СПК «им. Мичурина», передаваемое имущество никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, судебных споров по нему не имеется, прав третьих лиц – нет. Настоящий договор действует с момента его подписания и до полного исполнения обязательств сторонами (л.д. 50 - 51).

В материалах дела имеется копия уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области Межмуниципальный отдел №1 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 4 августа 2020 года, согласно которого регистрация здания, расположенного по адресу: *** приостановлена в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 46-47).

Таким образом, судом установлено, что договор подписанный сторонами о безвозмездной передаче жилого дома в собственность ФИО1 фактически представляет собой договор дарения и свидетельствует о том, что действия представителя СПК «им. Мичурина» ФИО3 были направлены на отчуждение недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия, а действия приобретателя ФИО1 - на приобретение в собственность спорного жилого дома. Кроме того, доказательством договора безвозмездной передачи жилого дома состоявшимся подтверждает факт передачи недвижимого имущества и проживание ФИО1 и его жены ФИО2 в указанном жилом доме, требование о признании сделки недействительной стороной сделки или иным лицом до настоящего времени не предъявлялись. Фактически ФИО1 владеет и пользуется им, как собственник, надлежащим образом несет бремя расходов, связанных с содержанием и ремонтом дома, а также осуществляет платежи за свет и т.п. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Из анализа положений п. 1 ст. 572 ГК РФ следует, что по договору дарения передача имущества осуществляется безвозмездно, при этом обязательным признаком договора является вытекающее из него очевидное намерение передать имущество в качестве дара.

Следовательно, с учетом норм ст. 572 ГК РФ договор дарения между СПК «им. Мичурина», в лице его председателя Ф.И,О.. и ФИО1, о передаче в собственность жилого дома следует признать состоявшимся, однако, истец в нарушение его условий, не оформил надлежащим образом соответствующие документы на указанный жилой дом с последующей его государственной регистрацией. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Дновского района и Администрации городского поселения «Дно» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, 

паспорт серии *** номер ***, выданный ***, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., с инвентарным номером *** года постройки, расположенный по адресу: ***

Установить, что право собственности на указанный жилой дом возникнет у ФИО1 с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 27 октября 2020 года.

Председательствующий: Андреев А.Ю.