Дело № 2-585/2020

УИД № 52RS0047-01-2020-000941-48 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 15 сентября 2020 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Семеновского района, действующим на основании Постановления Земского собрания Семеновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения погрузочно-разгрузочной площадки. 

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 заключенного договора арендатор обязан вносить ежемесячно равными частями арендную плату не позднее 20-го числа текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец указывает, что за время действия договора должник надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы. В связи с этим, ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 201 331,53 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 19 970,28 руб. 

На основании изложенного КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, просит суд взыскать с ответчика сумму долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 221301,81 руб., из которых сумма основного долга – 210331,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени – 19970,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, против заключения мирового соглашения в рамках настоящего судебного спора возражала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании простив заявленных требований не возражал, указал, что договор, действительно, с ним был заключен, договор аренды заключен с ним как с физическим лицом, обязанность оплаты не оспаривал, однако указал, что намерен заключить мировое соглашение с истцом, затем выкупить спорный участок.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст.ст. 309-310 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ч.2 ст.610 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Семеновский Нижегородской области и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для размещения погрузочно-разгрузочной площадки, сроком на 49 лет с даты подписания акта приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 указанного договора аренды установлена годовая арендная плата согласно Приложению №3 «Расчет арендной платы», являющегося неотъемлемой частью договора. Сторонами согласовано, что в случае изменения ставок арендной платы (в связи с внесением изменений в законодательство Российской Федерации, Нижегородской области или правовые акты органов местного самоуправления) арендодатель, в одностороннем порядке, направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом. Указанные изменения являются обязательными для сторон. Измененные ставки арендной платы девствуют с даты, указанной в уведомлении. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 20-го числа текущего месяца.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей п.3.5 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно позиции истца, за время действия договора ответчик надлежащим образом обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы. В связи с этим, ответчику были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ответчик факт заключения договора и ненадлежащего исполнения, а также обязанности оплаты не оспаривал.

Согласно представленного расчета истца, задолженность ответчика составляет в общем размере 221 301,81 руб., из которых сумма основного долга – 210331,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени – 19970,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Как подтверждается материалами дела, ответчику направлялись уведомления об изменении арендной платы, расчеты арендной платы. 

Ответчиком представленный расчет не оспаривается по порядку расчета, равно как и период взыскания. Не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период.

Таким образом, суд, оценивая представленные по делу доказательства в порядке ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору аренды земельного участка, обязанности со стороны арендодателя исполнены надлежащим образом, участок представлен согласно договору, акту приема-передачи, однако ответчиком обязанности по оплате арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в общем размере 221 301,81 руб., из которых сумма основного долга – 210331,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма пени – 19970,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области в полном объеме.

Учитывая удовлетворение требований истца в полном объеме, а также положения ст.ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета также подлежит взысканию госпошлина, размер которой составит 5413,02 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать в пользу КУМИ администрации городского округа Семеновский Нижегородской области с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей в общем размере 221 301,81 руб., из которых сумма основного долга – 201 331,53 руб., сумма пени – 19970,28 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 5413,02 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Ложкина М.М.