дело №2-702/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

06 ноября 2018 года г. Кукмор 

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,

при секретаре Нургалиевой Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Амаль» к обществу с ограниченной ответственностью «Керамика», ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью ТД «Керамика-Кукмор», ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Амаль» о признании договора залога недействительным,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Амаль» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Керамика», ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью ТД «Керамика-Кукмор», ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лизинговая компания «Амаль» (продавец, цедент) и ООО «Торговая фирма «Амаль» (цессионарий) заключен договор № уступки права (цессии) по договору купли-продажи товара в рассрочку №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лизинговая компания «Амаль» и ООО «Керамика». Согласно договору купли-продажи продавец обязался передать ООО «Керамика» в собственность газопоршневую электростанцию KG-100S, а ООО «Керамика» обязалось принять товар и оплатить за него установленную цену в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи. Полная стоимость товара составляет 8686828,20 руб. Продавец свои обязательства по передачи товара надлежащего качестве вместе со всеми необходимыми сопроводительными документами выполнил в полном объеме в день заключения договора купли-продажи. Между тем ООО «Керамика» нарушило установленные договором купли-продажи обязательства по оплате приобретенного товара в рассрочку. За весь срок действия договора ответчиком произведено платежей на общую сумму 3379674,50 руб. В настоящее время задолженность составляет 5307153,70 руб. В соответствии с пунктом 4.4. договора купли-продажи с ФИО4, ООО «Торговый дом «Керамика», ФИО5 заключены договоры поручительства, а также с ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № «О залоге недвижимого имущества (Об ипотеке)». 

В связи с вышеизложенным ООО «Торговая фирма «Амаль» просило взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 5307153,70 руб, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога:

- цех по производству жидкого стекла, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 882,8 кв.м, инв.№, лит. №, №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- административное здание со встроенной столовой, назначение: нежилое, 2-этажное, (подземных этажей - 0), общая площадь 390,1 кв.м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- здание гаража, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 641,7 кв.м, инв. №, лит. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, 

с установлением начальной продажной стоимости на общую сумму в размере 9435000 рублей.

ФИО7 предъявила встречное исковое заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Амаль» о признании договора залога недействительным, указав, что на момент заключения договора ипотеки залогодатель имел оформленное в установленном законом порядке право арены земельного участка (41600 кв.м), на котором расположены вышеуказанные объекты надвижимости. В соответствии с договором субаренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель получил право субаренды земельного участка, предназначенного для размещения производственной базы сроком на 42 года по адресу: 

<

адрес>. Однако из рассматриваемого договора залога следует, что право аренды земельных участков, на которых находятся заложенные объекты недвижимости, предметом договора не являлось. Земельный участок выступает самостоятельным объектом, и право аренды на него не передавалось в залог как сопутствующий объект при ипотеке нежилых зданий, в связи с тем, что на земельном участке по вышеуказанному адресу расположены иные производственные объекты, которые не являлись предметом залога. На основании изложенного ФИО7 просит признать недействительным (ничтожным) договор о залоге недвижимости (ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Торговая фирма «Амаль» и привлеченного по делу в качестве третьего лица – ООО «Торговый дом «Амаль» ФИО8 исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО7 и ответчика ФИО5 – ФИО9 исковые требования ООО «Торговая фирма «Амаль» не признала, встречный иск поддержала.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Керамика», ООО ТД «Керамика-Кукмор», ответчики З.С.ФБ., ФИО10, ответчик (истец по встречному иску) ФИО7 не явились, надлежаще извещены.

В судебное заседание представитель третьего лица - ООО «Лизинговая компания «Амаль» не явился, надлежаще извещен.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 450 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 455 ГК РФ предусмотрено, что товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Согласно частям 1-4 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. 

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

На основании статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Судом установлено, что между ООО «Лизинговая компания «Амаль» в лице ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец) и ООО «Керамика» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель принять и оплатить товары народного потребления (газопоршневую электростанцию KG-100S). Оплата покупателем товара осуществляется в соответствии с условиями договора в рассрочку согласно прилагаемому графику платежей (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. 

В соответствии с условиями вышеуказанного договора покупатель оплачивает товар на условиях рассрочки платежа (п. 3.1). Полная стоимость товара составляет 8686828,20 руб. (п.3.2). Покупатель не позднее одного банковского дня со дня заключения договора в качестве первоначального платежа вносит (перечисляет) на расчетный счет продавца денежные средства в сумме 1200000 рублей. Оставшуюся стоимость товара покупатель уплачивает в соответствии с прилагаемым графиком платежей в течение 36 месяцев со дня заключения договора (п.3.3).

Согласно графику платежей (приложение №) ежемесячный платеж ответчика ООО «Керамика», начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет ежемесячно по 207967,45 руб.

Как усматривается из пунктов 4.4, 4.5 вышеназванного договора купли-продажи, в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства покупателя по оплате товара обеспечиваются поручительством третьих лиц - ФИО4, ООО ТД «Керамика-Кукмор», ФИО5, залогом имущества (цех по производству жидкого стекла - кадастровый №, административное здание со встроенной столовой - кадастровый №, здание гаража - кадастровый №) третьего лица - ФИО7

Данный договор купли-продажи сторонами подписан и его условия не оспорены. 

Обстоятельства передачи товара подтверждается товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты товара на сумму 3379674,50 рублей сторонами не опровергается и не оспаривается. 

В обеспечение исполнения обязательства ООО «Керамика» по договору купли-продажи № по уплате денежных средств в сумме 8686828,20 руб. заключены договоры поручительства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4;

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ТД «Керамика-Кукмор»;

- № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 

Поручители обязались перед кредитором, являющимся продавцом по договору купли-продажи № товаров народного потребления (с оплатой в рассрочку) от ДД.ММ.ГГГГ, отвечать в полном объеме за исполнение ООО «Керамика» (должником), являющимся покупателем по договору купли-продажи, своих обязательств по нему. Существо обязательств должника по договору купли продажи заключается в уплате им кредитору денежных средств в сумме 8868828,20 рублей в течение 36 месяцев со дня заключения договора купли-продажи согласно графику платежей должника. Поручительство дано на весь срок действия договора купли-продажи, а также на срок в 3 года, исчисляемый, начиная со дня окончания установленного договором купли-продажи срока исполнения должником своих обязательств. Поручители отвечают перед кредитором по договору купли-продажи в том же объеме, как и должник, включая возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должника. За неисполнение или ненадлежащее исполнение должником своих обязательств по договору купли-продажи поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно. Обязательства перед кредитором должны быть исполнены поручителями в течение 10 дней со дня получения от кредитора извещения о нарушении должником взятых по договору купли-продажи обязательств.

Также в обеспечение надлежащего исполнения должником (ООО «Керамика») обязательств, принятых по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лизинговая компания «Амаль» (залогодержатель) и ФИО7 в лице ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель) заключен договор № о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), согласно которому залогодатель предоставил в залог следующее имущество:

- цех по производству жидкого стекла, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 882,8 кв.м, инв.№, лит. №, № адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- административное здание со встроенной столовой, назначение: нежилое, 2-этажное, (подземных этажей - 0), общая площадь 390,1 кв.м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- здание гаража, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 641,7 кв.м, инв. №, лит. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Вышеуказанные помещения расположены на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41600кв.м, кадастровый/условный №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы. Земельный участок принадлежат залогодателю на праве субаренды на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 вышеуказанного договора залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств по договору купли-продажи получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. 

Предмет залога оценивается сторонами на сумму 9435000 рублей (пункт 2.5). Предмет залога остается у залогодателя (пункт 2.6). Договор о залоге зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. 

В соответствии с договором № уступки права (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лизинговая компания «Амаль» уступило, а ООО «Торговая фирма «Амаль» приняло права (требования) в полном объеме по договору купли-продажи (с условием рассрочки оплаты) ДКП № от ДД.ММ.ГГГГ. Цессионарий вправе получить от ООО «Керамика» в собственность денежные средства в размере 5307153,70 руб., которые должник обязан уплатить в качестве платы за имущество, указанное в пункте 1.2 настоящего договора, а также цессионарию уступаются права, связанные с передаваемым правом (требованием) (ст. 384 ГК РФ).

В том числе цедент уступает цессионарию установленное договором купли-продажи право залога в силу закона следующего имущества:

- цех по производству жидкого стекла, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 882,8 кв.м, инв.№, лит. №, №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- административное здание со встроенной столовой, назначение: нежилое, 2-этажное, (подземных этажей - 0), общая площадь 390,1 кв.м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- здание гаража, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 641,7 кв.м, инв. №, лит. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Помещения расположены на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41600кв.м., кадастровый/условный №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве субаренды на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Срок субаренды земельного участка установлен с момента подписания сторонами (арендатор и субарендатор) акта приема-передачи земельного участка и длится в течение 42 лет или до прекращения основного договора аренды. 

В нарушение условий договора купли-продажи платежи в погашение задолженности в установленные графиком платежей сроки не вносились, в связи с чем у ООО «Керамика» перед истцом, как правопреемником ООО «Лизинговая компания «Амаль», числится задолженность в размере 5307153,70 руб., которая подлежит взысканию солидарно с должника - ООО «Керамика» и поручителей - ФИО4, ООО «Торговый дом «Керамика», ФИО5

Разрешая требования ООО «Торговая фирма «Амаль» об обращении взыскания на заложенное имущество и встречные исковые требования ФИО7 о признании договора залога недействительным, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ является субарендатором земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 41600 кв. метров, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы. Данный договор заключен сроком на 42 года.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда названным кодексом или Законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГКРФ и статьей 69 Закона об ипотеке ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка (третий абзац статьи 69 Закона об ипотеке).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», при толковании положений пункта 3 статьи 340 ГК РФ об одновременной ипотеке здания (сооружения) и земельного участка (права аренды земельного участка), на котором расположено соответствующее недвижимое имущество, суды должны исходить из следующего.

Согласно статье 69 Закона об ипотеке залог здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Судам следует иметь в виду, что содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды (например, статья 63 Закона об ипотеке, пункты 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ, подпункт 3 пункта 5 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях") не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения либо запрета ипотеки названных зданий или сооружений. Пункт 3 статьи 340 ГК РФ к указанным отношениям не применяется. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 ГК РФ, статья 35 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из системного толкования вышеназванных норм следует, что заключая договор ипотеки, залогодатель, имевший право аренды на земельный участок, передает в залог не только здание, но и право аренды земельного участка, находящегося под этим зданием. Это право становится предметом ипотеки в силу прямого указания закона независимо от воли и (или) волеизъявления сторон залогового правоотношения.

При этом необходимо отметить, что положения абзаца 2 пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", не допускавшие передачу здания в залог отдельно от земельного участка или права аренды этого участка, признан не подлежащим применению в связи с принятием постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Учитывая вышеизложенное, доводы ответчика о недействительности договора ипотеки в связи с тем, что право аренды земельного участка не являлось предметом договора ипотеки, основаны на неверном толковании норм права и являются несостоятельными. 

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ФИО6 не подлежат удовлетворению. 

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно статье 348, части 1 статьи 349, части 1 статьи 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. 

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиками не исполнены, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО7, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества на общую сумму в размере 9435000 рублей. Данных об иной оценке заложенного имущества по делу не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью определения стоимости заложенного имущества не заявлено. 

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков - ООО «Керамика», ООО ТД «Керамика-Кукмор», ФИО4, ФИО5 в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 34736 рублей, с ФИО7 – 6000 рублей.

Поскольку ФИО7 при принятии встречного иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то в силу статьи 103 ГПК РФ с нее в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 55375 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Амаль» к обществу с ограниченной ответственностью «Керамика», ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью ТД «Керамика-Кукмор», ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Амаль» о признании договора залога недействительным, отказать.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Керамика», ФИО4, общества с ограниченной ответственностью ТД «Керамика-Кукмор», ФИО5 пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Амаль» задолженность по договору купли-продажи товаров в рассрочку № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5307153 рублей 70копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере34736 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6:

- цех по производству жидкого стекла, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 882,8 кв.м, инв.№, лит. № №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- административное здание со встроенной столовой, назначение: нежилое, 2-этажное, (подземных этажей - 0), общая площадь 390,1 кв.м, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №;

- здание гаража, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 641,7 кв.м, инв. №, лит. №, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №,

установив начальную продажную стоимость на общую сумму в размере 9435000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Амаль» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере55375 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 09.11.2018

Председательствующий