Дело № 2740-/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

06 июля 2018 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: нотариус ФИО4 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом Литер «М», расположенный по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО2 

<

дата>. ФИО2 умер. После его смерти она в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство на жилой дом не получила в виду имеющейся самовольной реконструкции и перепланировки в жилом доме Литер «М». Согласно заключению специалиста выполненная самовольная перепланировка, переустройство жилого дома соответствует требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.

Просила суд сохранить жилой дом Литер «М», общей площадью- 180,3кв.м, в том числе жилой - 95,2кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «М» по 

<

адрес> общей площадью общей площадью 180,3кв.м, в том числе жилой 95,2кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО2, исключив из числа собственников ФИО3, умершего 

<

дата>.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил возражения в которых просил в в удовлетворении иска отказать. 

3-е лицо: нотариус ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).

Статьей 218 п. 1 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником жилого дома Литер «М» и земельного участка площадью 1102,0кв.м. по адресу: 

<

адрес> является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>. и 

<

дата>. (л.д.14-18).

<

дата>. ФИО2 умер, что следует из свидетельства о смерти (л.д.6). После его смерти открылось наследство в виде в вышеназванного домовладении. В настоящее время указанным домовладение пользуются супруга умершего ФИО1

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>., без разрешения органа местного самоуправления по указанному адресу выполнены работы по реконструкции, переоборудованию жилого дома, а именно: демонтирована деревянная стропильная система и кровля жилого дома Литер «А», выполнен демонтаж ограждающих конструкций жилого пристроя Литер «А1», к конструкциям жилого дома Литер «А» и основного пристроя Литер «А2» железобетонном фундаменте возведены наружные стены с последующим устройством междуэтажного перекрытия и деревянного чердачного перекрытия, в результате образован - жилой дом Литер «М» с мансардным этажом, с целью оборудования новых помещении: №, №, №, № №. Перепланировка заключается в следующем: в полученном помещении № «коридор» выполнено устройство дверного проема; в полученном помещении № «санузел» - площадью 4,3кв.м, выполнено устройство дверного и оконного блока с целью естественного освещения помещения, установлен унитаз и ванная; в помещении № «кухня» - площадью 13,8кв.м, выполнено устройство дверного проема и установлена газовая колонка; в полученном помещении № «жилая» - площадью 8,4кв.м, выполнено устройство дверного и оконного блока с целью естественного освещения помещения; в полученном помещении № «жилая» - площадью 13,2кв.м, выполнено устройство дверного и оконного блока с целью естественного освещения помещения; согласно номерам помещений до выполнения работ между помещением sfo5 «жилая» - площадью 17,8кв.м. и помещением № «жилая» - площадью 7,5кв.м. выполнен демонтаж кирпичной перегородки с целью оборудования нового помещения № «жилая» - площадью 43,1кв.м; в полученном помещении № «жилая» - площадью 43,1кв.м, выполнено устройство оконного блока с целью естественного освещения помещения, а также выполнено заложение кирпичной кладкой одного оконного проема; в основной части здания Литер «М» - мансарда, с помощью перегородок организована семь новых помещения №, №, №, №, №, №, №; с прилегающей территории домовладения выполнено устройство металлической лестницы для доступа в помещения мансардного этажа; в помещении № организованна «кухня» - площадью 32,4кв.м, в котором выполнено устройство дверных проемов, оконного блока с целью естественного освещения, установлена мойка и газовая бытовая плита; в помещении № организована «кладовая» - площадью 3,1кв.м, в которой выполнено устройство дверного проема с целью сообщения помещений; в полученном помещении № организован «коридор» - площадью 5,6кв.м. выполнено устройство дверного проема; в помещении № организована «жилая» выполнено устройство дверного и оконного блока освещения помещения; в помещении № организована «жилая» выполнено устройство дверного и оконного блока освещения помещения; в полученном помещении № «санузел» - площадью 9,2кв.м, выполнено устройство дверного проема, установлен унитаз, раковина и ванная (л.д.63-67).

В результате выполненных работ по переустройству и реконструкции жилого дома Литер «М» общая площадью стала составлять 180,3кв.м, в том числе жилой 95,2кв.м. и подсобной 85,1кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1102кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет. Так, жилой дом Литер М» по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне действия градостроительного регламента «ОЖ» (зона многофункциональной застройки). Перечень основных разрешительных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенных градостроительным регламентов для данной зоны, предполагает виды использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства; для размещения многоквартирных жилых домов.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольной реконструкции в Управление архитектуры и градостроительства Администрацию г. Новочеркасска и ей был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.24).

Согласно ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Предоставленные истицей документы подтверждают изменения внешних параметров жилого дома, площади, объёма, возникшие в связи с пристройкой дополнительных помещений к Литер «М».

Согласно заключению ФИО10 № от 

<

дата>. самовольно выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома Литер «М», расположенного по адресу: 

<

адрес> проведена технически верно: не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий и сооружений; планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду (л.д. 27-55).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка жилого дома Литер «М» не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем жилой дом может быть сохранен в реконструированном, перепланированном состоянии. 

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству. 

Как указывалось ранее собственником жилого дома Литер «М» и земельного участка площадью 1102,0кв.м. по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

<

дата>. ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство в виде в вышеназванного домовладении. 

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является его 

<

данные изъяты> ФИО1, которая фактически приняла наследство в виде вышеназванного жилого дома. В настоящее время несет бремя содержания домом, оплачивает текущие коммунальные платежи, непосредственно проживает в нем, оформила наследственные права на земельный участок. 

Согласно ответу на запрос нотариуса 

<

данные изъяты>

Таким образом, установлено, что после смерти ФИО2 истица ФИО1 несет все расходы по содержанию жилого дома, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Никто из других наследников на наследственное имущество после смерти ФИО2. не претендует.

В виду изложенного суд считает, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти 

<

данные изъяты> ФИО2 силу ст. 1152 ГК РФ. 

Поскольку, судом установлено, что истица ФИО1 после смерти 

<

данные изъяты> фактически приняла наследство, в виде принадлежащего ему имущества, так как постоянно проживает в домовладение, оплачивает все необходимые платежи, является наследником первой очереди умершего ФИО2 и совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: нотариус ФИО4 о сохранении в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии жилого дома и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом Литер «М», общей площадью- 180,3кв.м, в том числе жилой - 95,2кв.м, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном и переоборудованном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер. «М» по 

<

адрес> общей площадью общей площадью 180,3кв.м, в том числе жилой 95,2кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО2, исключив из числа собственников ФИО3, умершего 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2018года.

Судья Н.М. Калашникова