УИД 26RS0009-01-2020-001879-92

дело № 2-912/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Благодарный 

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Макарян А.Г.,

ведением протокола судебного заседания помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратилась в Благодарненский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 139,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная ? доля жилого дома принадлежит ей на основании Решения Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Совладельцем жилого дома является ФИО3. Фактически жилой дом общей площадью 139,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> представляет собой дом, состоящий их двух квартир, имеющих обособленные входы (выходы) и располагается на двух земельных участках: на земельном участке площадью 1600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находящемся во владении и пользовании и принадлежащем ФИО3; на земельном участке площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находящемся в ее владении и пользовании. С целью оформления права собственности на земельный участок она обратилась в администрацию Благодарненского городского округа с заявлением о рассмотрении возможности предоставления ей в собственность земельного участка, площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> В ответ на ее заявление администрация сообщила ей о том, что частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, если здание, расположенное на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. На основании пункта 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения земельного участка в общую долевую собственность необходимо совместное обращение всех собственников объекта недвижимости. Однако, администрация не учла то, что жилой дом располагается на двух самостоятельных земельных участках. С момента приобретения ею ? доли жилого дома в ее пользовании находится земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и совладелец жилого дома: ФИО3 не претендует и не намерен приобретать указанный земельный участок в общую долевую собственность, так как в его владении и пользовании находится другой земельный участок, в связи с чем, совместное обращение всех собственников здания для приобретения данного участка не возможно, поэтому единственной возможностью узаконить ее право собственности на земельный участок является обращение в суд. На основании вышеизложенного просил суд признать за ФИО2, уроженкой 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте заседания суда надлежащим образом уведомлена, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, представив суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства лицам, участвующим в деле, разъяснено, что согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также положения ч. 2 ст. 195 ГПК РФ о том, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 139,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанная ? доля жилого дома принадлежит ей на основании решения Благодарненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и права собственности на недвижимое имущество удовлетворены, признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: признано за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома, литер А, общей площадью 139,1 кв.м, инвентарный номер № по адресу: 

<

адрес>; признано за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома, литер А, общей площадью 139,1 кв.м, инвентарный номер №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Совладельцем жилого дома является ФИО3 

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании:

- копией паспорта гражданина РФ серии № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>;

- копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, правообладатель: ФИО2, ФИО3; вид, номер и дата государственной регистрации: долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ?;

- копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; правообладатель: ФИО3; вид, номер и дата государственной регистрации: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ;

- копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;

- ответом от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края А.И. ФИО6 на заявление ФИО2, согласно которого на основании пункта 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения земельного участка в общую долевую собственность необходимо совместное обращение всех собственников объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку требования об обязательной государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости как условия признания договора заключённым. 

При таких обстоятельствах, указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, при этом суд отмечает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества. 

Заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативов (колхоз) им. Ленина в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО5 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям, предъявляемым ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, продавцом не была выполнена обязанность, принятая на себя в силу закона и заключенного договора купли-продажи.

Согласно правовой позиции, определенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 № 1395/09, суд вправе, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости. 

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, уроженкой села 

<

адрес> право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на конкретный земельный участок.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись А.Г. Макарян