УИД 74RS0008-01-2023-001380-05 

Дело № 2-85/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г. Аша 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи А.В. Борисюк, 

при секретаре В.С. Гриценко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Симского городского поселения о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Симского городского поселения о признании за ним право собственности на квартиру, площадью 25,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что в 1989 году ее родному дяде ф.и.о., как работнику Ашинского леспромхоза, было предоставлено жилое помещение – квартира, по адресу: 

<

адрес> В 2004 году ф.и.о. умер, договор приватизации при своей жизни он не заключал, она ФИО1 фактически проживала по указанному адресу до 2005 года, потом вышла замуж и переехала к супругу, однако периодически проживала в квартире, оплачивала все коммунальные услуги, в 2016 году решила вопрос по газификации квартиры, так же предоставляла квартиру для проживания членам своей семьи, хранила в квартире личные вещи, претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования квартирой не имеется. С сентября 2023 года она вновь стала постоянно проживать в квартире, однако зарегистрироваться не смогла, поскольку жилое помещение муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не числится. 

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия на исковых требованиях настаивает в полном объёме. 

Представитель истца адвокат Луткова И.В. в судебном заседании требования ФИО1 поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик представитель администрации Симского городского поселения, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным требований не имеют, представлен отзыв. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, опросив свидетелей суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ. 

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ф.и.о., как работнику Ашинского леспромхоза, было предоставлено жилое помещение – квартира, по адресу: 

<

адрес>1, при этом никаких документов не оформлялось при передаче помещения, договор приватизации ф.и.о. так же не оформлялся. 

Право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, справка ОГУП ОЦТИ» (л.д.14). Согласно выписке из ЕГРН квартира площадью 25,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> стоит на кадастровом учете имеет 

<

номер> (л.д.16). 

В реестре муниципальной собственности квартира по адресу 

<

адрес> не числится (л.д.13), так же как и в реестре федерального имущества и в реестре имущества находящегося в государственной собственности Челябинской области (л.д.36, 37). 

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, 

<

дата> ф.и.о. умер, ФИО1 проживала в спорной квартире с 2003 года до 2005 года, затем переехала к мужу, однако периодически проживала в квартире, оплачивала все коммунальные услуги, в 2016 году решила вопрос по газификации квартиры, так же предоставляла квартиру для проживания членам своей семьи, хранила в квартире личные вещи, с сентября 2023 года она вновь стала постоянно проживать в квартире, то есть ФИО1 на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, заключила договор подряда на установку забора, оплачивала, производит в квартире текущий ремонт, оплачивает вывоз ТКО, использует огород для приусадебного хозяйства. 

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, в том числе квитанциями, показаниями свидетелей.

Свидетель ф.и.о. пояснила в судебном заседании, что ФИО1 знает с рождения, ее бабушка проживал по соседству, потом ее мама в 

<

адрес>, в доме четыре в доме, дом Леспромхоза. В 

<

адрес> жил ф.и.о., ФИО2 дядя с 2000 годов, умер в 2004 году, до смерти год болел, его сестра ФИО3 – мать ФИО4 и сама Ксения ухаживали за ним. После смерти ф.и.о. думали, что жилье приватизировано, Ксения содержала жилье, стала проживать там, оплачивала услуги, потом вышла замуж, перекрыли крышу, муж очень хозяйственный все делал, других собственников нет, никто не приходил прав не предъявлял. 

Свидетель ф.и.о. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 соседка через стену, знает ее с рождения, 

<

адрес> предоставлена ф.и.о. в 1980-х годах от Леспромхоза, ф.и.о. заболел, через год умер в 2004-2005 году, за ним ухаживала его сестра с дочерью - Ксюшей. У ф.и.о. детей не было, родственников больше не было. После его смерти в доме осталась проживать Ксения по настоящее время, вышла замуж, благоустраивают квартиру, ухаживают, делают ремонт сделали ремонт, перекрыли крышу, хотели газ провести. Других собственников нет, никто прав не предъявлял, споров нет. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.

Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное домостроение в связи с отсутствием прежнего хозяина жилого дома. 

Таким образом, судом установлено, что, не являясь собственником, ФИО1 с 2003 года, то есть свыше 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, площадью 25,9 кв.м., как своей собственной, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт 

<

номер>, право собственности на квартиру, площадью 25,9 кв.м., кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанную квартиру согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 29.01.2024 года.

Судья