Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица органа опеки и попечительства ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3107/2017 по иску ФИО1, действующей в интересах опекаемой Хитрицову Яны ФИО7, к Администрации города Усолье-Сибирское, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9 о признании сделки недействительной, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании распоряжения органа опеки и попечительства №-ро от ***Г. является опекуном несовершеннолетней ФИО7, поскольку ее мать ФИО9 лишена родительских прав ***Г., отец в свидетельстве о рождении не указан.

Приказом органа опеки и попечительства №-ОГ от ***Г. за ФИО7 закреплена квартира по адресу: 

<

адрес>, поскольку она проживала в ней вместе с матерью, которая являлась членом семьи нанимателя по ордеру № от ***Г..

Из письма органа опеки и попечительства от***Г. ей стало известно, что вышеуказанная квартира приватизирована без участия несовершеннолетней ФИО7 В равных долях квартиру приватизировали ФИО8, ФИО2, ФИО3 и ФИО9

Истец считает, что данной сделкой нарушены права несовершеннолетней ФИО7, которая не проживала в спорной квартире по независящим от нее обстоятельствам, сделка по приватизации спорной квартиры является незаконной. 

На основании изложенного ФИО1 просит признать недействительным договор № от ***Г. о передаче квартиры в собственность граждан; признать недействительной регистрацию права в ЕГРПН от ***Г.. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 с иском не согласны, при этом, по существу исковые требования не оспорили, обстоятельства, изложенные в иске подтвердили.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское ФИО10, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 40-41).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение полагает на усмотрение суда (л.д. 61).

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, конверт с судебным извещением вернулся с почтового отделения по истечении срока хранения (л.д. 28).

Представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица вр. и.о. отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усольский» ГУ МВД России по Иркутской области ФИО11 в судебное заседание не явилась по письменному заявлению о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела (л.д. 60).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (статья 7 закона о приватизации).

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ***Г. нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО2. В ордер в качестве членов ее семьи включены муж ФИО3, сын ФИО8, сын ФИО12 и дочь ФИО9 (л.д. 16).

***Г. с ФИО2 и членами ее семьи ФИО9, ФИО5 и ФИО8 заключен договор социального найма вышеуказанной квартиры (л.д. 37).

***Г. по договору о передаче квартиры в собственность граждан № спорная квартира передана в долевую собственность ФИО5, ФИО9, ФИО8 и ФИО15 (л.д. 31). Право собственности указанных лиц на спорную квартиру зарегистрировано ***Г. по 1/4 доле за каждым (л.д. 17).

Также установлено, что ФИО9 является матерью несовершеннолетней Хитрицовой Яны ФИО7, ***Г. года рождения (л.д. 10), решением Усольского городского суда Иркутской области от ***Г. лишена в отношении нее родительских прав (л.д. 76-78). Приказом Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по г. Усолье-Сибирскому и Усольскому району № от ***Г. ФИО7 определена в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. При этом, за ней закреплено право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

В настоящее время на основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 4 от ***Г. №-ро опекуном ФИО7 является ФИО13 (л.д. 9).

Согласно поквартирной карточке от ***Г., ФИО9 состояла на регистрационном учете в спорной квартире с ***Г. по ***Г. (л.д. 63).

с ***Г. несовершеннолетняя ФИО7 вместе с матерью ФИО9 состояла на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (л.д. 62).

Вместе с тем, из пояснений сторон следует, что до 2009 года несовершеннолетняя ФИО7 вместе с матерью ФИО9 проживала в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, когда была передана под опеку. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. 

Поскольку спорное жилое помещение было закреплено за несовершеннолетней ФИО7, она имела право на участие в его приватизации. 

В связи с чем, договор приватизации спорной квартиры № от ***Г. в части не включения в него несовершеннолетней ФИО7 в число собственников спорной квартиры является недействительным. ФИО7 подлежит включению в число собственников спорного жилого помещения.

В остальной части данный договор закону не противоречит.

При указанных обстоятельствах зарегистрированное право собственности ответчиков на спорную квартиру по 1/4 доле за каждым подлежит прекращению. За ответчиками и несовершеннолетней ФИО7 подлежит признанию право собственности на спорную квартиру по 1/5 доле за каждым. 

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО17, действующей в интересах опекаемой ФИО7, к Администрации города Усолье-Сибирское, ФИО8, ФИО15, ФИО5, ФИО9 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор от ***Г. о передаче квартиры в собственность граждан, заключенный между Администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО15 в части невключения несовершеннолетней Хитрицовой Яны ФИО7 в число собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО15 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Включить несовершеннолетнюю ФИО7 в число собственников жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5, ФИО9, ФИО8, ФИО16, Хитрицовой Яной ФИО7 право собственности по 1/5 доле за каждым на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО17, действующей в интересах опекаемой Хитрицовой Яны ФИО7, к Администрации города Усолье-Сибирское, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО9 о признании всего договора о передаче квартиры в собственность граждан недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья П.В. Медведев