Дело № 2-584/2024

УИД № 60RS0005-01-2024-001108-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Яковлевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. До неё собственником указанного имущества являлась её мать – ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ещё при жизни мать истца пользовалась всем домом, а не 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности. Кому принадлежит другая 

<

данные изъяты> доля истцу неизвестно. Известно, что в указанном доме был прописан дядя истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, но согласно архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о принадлежности дома ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ года не значится. Согласно поэтажному плану технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что между половинами есть проем, соответственно, они пользуются всем домом с ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года семья истца пользуется указанным имуществом, как своим собственным и из их владения дом никогда не выбывал. 

Истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом своевременно, надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, также пояснила, что ФИО4 имеет регистрацию в данном доме, однако в этом доме никогда не проживал и не пользовался им, он постоянно проживает где-то на территории 

<

адрес>. 

Представитель ответчика Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно, надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, что Администрация Великолукского района оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, на усмотрение суда. Просил рассмотреть данное дело без его участия. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Пореченская волость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судом своевременно, надлежащим образом. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что сначала в доме по адресу: 

<

адрес>, жила и пользовалась данным домом бабушка истца, после неё жила и пользовалась данным домом мать истца, а затем истец пользуется данным домом в полном объеме. Про других лиц, притязающих на данный дом ему ничего неизвестно. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п.1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно п.15, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в техническом паспорте Великолукского филиала ГП «БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, указано: инвентарный номер – №, кадастровый номер – №, назначение – 

<

данные изъяты>; фактическое использование – 

<

данные изъяты>; год постройки – ДД.ММ.ГГГГ; общая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты>; жилая площадь жилого дома – 

<

данные изъяты>; число этажей надземной части – 

<

данные изъяты>; примечание – 

<

данные изъяты> (л.д. 9-13).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей является дочь – ФИО5, в том числе и на 

<

данные изъяты> доли в виду отказа от наследства в её пользу матери - ФИО8 и дочери - ФИО9. Наследство состоит из 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом с инвентарным № и хозяйственные постройки: 

<

данные изъяты>, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом состоит из основного кирпичного строения площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 8). 

В архивной выписке Архивного отдела Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ адресованной ФИО4 указано, что в документах архивного фонда Администрации сельского поселения «Пореченская волость» Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы значится: лицевой счет №, адрес хозяйства – 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записан первым (так в документе). В разделе «Жилой фонд» значится: общие сведения – 

<

данные изъяты> дома; владелец дома – ФИО8 – умерла (записано карандашом); документ, подтверждающий право собственности – сведений не значится; год постройки – ДД.ММ.ГГГГ; материал стен – 

<

данные изъяты>; материал кровли – 

<

данные изъяты>. Основание: 

<

данные изъяты>. Примечание: 

<

данные изъяты>. Сведений о принадлежности дома ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, в вышеуказанной книге не значится (л.д. 16). 

Согласно 

<

данные изъяты> (л.д.14). 

В справке Великолукского отдела ГБУ ПО «БТИ и ГКО» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по данным ГБУ ПО «БТИ и ГКО» собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (инв. №) является: ФИО1, 

<

данные изъяты>, доля: 

<

данные изъяты>, документы регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Великолукского нотариального округа Псковской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Свидетельство о государственной регистрации права серия №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № имеет ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, кадастровый номер №; местоположение: 

<

адрес>; площадь, м2 - 

<

данные изъяты>; назначение – 

<

данные изъяты>; год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ; правообладатель: ФИО1, вид, номер, дата государственной регистрации – общая долевая собственность, 

<

данные изъяты>, №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадь,м2 – 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6, номер и дата государственной регистрации: №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33). 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 имеет только регистрацию по вышеуказанному адресу, но в данном доме не проживал и не пользовался им. 

Регистрация ФИО4 в 

<

адрес> не порождает права собственности на долю в данном доме.

Право притязаний от других лиц на спорное имущество не заявлено. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец длительное время (более 

<

данные изъяты> лет) пользуется спорным объектом как своим собственным, открыто, несет бремя его содержания как собственник, из его владения дом никогда не выбывал, ответчиками данные факты не оспорены, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Согласно статьям 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, Администрации сельского поселения «Пореченская волость» о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретальной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество - 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 30 октября 2024 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. 

Судья Великолукского

районного суда А.Ю. Андреев