УИД 77RS0035-02-2024-019644-30

Дело № 2-1632/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1632/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТУ адресМосквы о признании права собственности на земельный участок,  

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ТУ Росимущества адрес о признании права собственности на земельный участок, указывая в исковом заявлении, что им на праве собственности принадлежат квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Москва, адрес, адрес, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:43. Истцами на основании собрания собственников принято решение об оформлении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:43. Застройщиком многоквартирного жилого дома № 61 являлось адрес, находящееся в настоящий момент в стадии банкротства. Истцы на досудебной стадии обращались в ТУ Росимущества по адрес, Управление Росреестра по Москве за оформлением права собственности на земельный участок, однако данные требования остались без удовлетворения. По указанным основаниям истцы обратились в суд, который просят прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:43 и признать за ними право общей долевой собственности на данный земельный участок. 

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика и представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

адрес, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.42 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. 

 В силу ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом». 

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 26 Постановления Пленума № 73 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст.289 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Частью 5 статьи 16 Вводного закона в редакции до 01.01.2017 предусмотрено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно новой редакции названной нормы земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета участка, на котором расположен такой дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества.

 В п.66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (часть 2 статьи 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона); в силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

 В п.67. постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:43 площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, уч.40, вид разрешенного использования – под малоэтажное жилищное строительство, является Российская Федерация.

 В границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:43 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:18:0191413:276, степень готовности незавершенного строительства согласно данным ЕГРН 60%. 

Строительство многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 77:18:0191413:276 осуществлялось на основании разрешения на строительство.

05 ноября 2014 года Мосгорстройнадзором выдано разрешение № RU772420000-006065 на ввод жилого дома в эксплуатацию.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес, адрес, принято решение об оформлении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:43.

Решением Арбитражного суда адрес от 22 апреля 2021 года по делу №А40-5381/2021 прекращена государственная регистрация права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:43.

В материалы дела представлено техническое заключение по определению пригодности для проживания объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0191413:276, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, согласно которому степень готовности вышеуказанного многоквартирного жилого дома составляет 100%. 

ФИО1 является собственником квартиры площадью 128 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:335, по адресу: Москва, адрес, адрес, запись регистрации права 77:18:0191413:335-77/072/2023-3. 

ФИО4, является собственником квартиры площадью 129 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:334, по адресу: Москва, адрес, адрес, запись регистрации права 77:18:0191413:333-77/017/2018-1. 

ФИО5, является собственником квартиры площадью 129,4 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:320, по адресу: Москва, адрес, адрес, запись регистрации права 77:18:0191413:320-77/007/2018-3. 

ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 129,1 кв.м. с кадастровым номером 77:18:0191413:340, по адресу: Москва, адрес, адрес, по ½ доли за каждым.

Права собственности на квартиры в многоквартирном доме № 61 были признаны на основании судебных актов Троицкого районного суда адрес. 

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен один из принципов земельного законодательства, а именно: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Пунктом 2 ст.15 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТУ Росимущества адрес о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:43. 

Признать за ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:43 общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес, уч-к 40.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191413:43, государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191413:43 за истцами. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 07 августа 2025 года.

Судья Д.А. Широкова