<

номер обезличен>

УИД 

<

номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года 

<

адрес обезличен>

Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Невечеря Е.А.

секретаре К.Н.А., 

с участием представителя истца по ордеру адвоката И.Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Е.И. к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности по приобретательской давности,

установил:

Л.Е.И. обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации 

<

адрес обезличен>, в котором просит:

- установить юридический факт, что Л.Е.И. открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом – жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- признать за Л.Е.И. право собственности в силу приобретательской давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>;

- признать за Л.Е.И. право собственности в силу приобретательской давности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 515кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование требований, что 

<

дата обезличена> умер супруг Л.Е.И.. После его смерти открылось наследство, в ходе которого Л.Е.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое здание – жилой дом лит. Б, общей площадью 56,4 кв.м., кадастровый 

<

номер обезличен>.

При жизни Л.А.В. принял наследство, открывшееся после смерти его матери Л.Н.Т., в виде ? части домовладения 

<

номер обезличен>а по 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, которое приобретено наследодателем 

<

дата обезличена> на основании договора купли-продажи. При этом, право собственности не перешло на покупателя, и как следствие земельный участок не был наследован, однако, фактически перешел во владение Л.Н.Т..

С 

<

дата обезличена> года Л.Е.И. и ее умерший супруг открыто и непрерывно владели земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>; в связи с чем истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанное недвижимое движимое имущество в силу приобретательской давности.

Представитель истца Л.Е.И. адвокат И.Т.А. в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец Л.Е.И. и представитель ответчика Администрации 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в связи в силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Л.Т.А. пояснила, что является дочерью истца и умершего Л.А.В.. Указала, что ее родители с 1997 года, после смерти бабушки, постоянно владели земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. После смерти Л.А.В. истец Л.Е.И. продолжила владеть данным имуществом. При этом, с 1997 года они несли расходы по содержанию имущества, осуществляли ремонт, строили забор. 

Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>, суд пришел к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 

<

номер обезличен>, Пленума ВАС РФ 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Как разъяснено в п.19 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что истец Л.Е.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:12:030322:67, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из ЕГРН 

<

номер обезличен> и 

<

номер обезличен>, сведения об оставшихся ? долях в праве общей долевой собственности на вышеуказанное имущество в ЕГРН отсутствуют.

Основанием регистрации за Л.Е.И. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер обезличен> явилось свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена>, полученное Л.Е.И. в качестве наследника ее умершего супруга Л.А.В. (наследственное дело 

<

номер обезличен>).

Основанием регистрации за Л.Е.И. права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен> явилось решение Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена>, которым за истцом принято соответствующее право.

Этим же решением установлено, что при жизни Л.А.В. принял наследство, открывшееся после смерти его матери Л.Н.Т., умершей 

<

дата обезличена>.

При этом, судом установлено, что на момент смерти Л.Н.Т. являлась собственником домовладения, находящегося в 

<

адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена>.

Из текста договора купли-продажи домовладения следует, что Х.Н.Т. продала, а Л.Н.Т. купила домовладение, находящееся в 

<

адрес обезличен>, расположенное на земельном участке площадью 497 кв.м.. Указанное домовладение по момент продажи принадлежало Х.Н.Т. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома, удостоверенного 

<

дата обезличена>, и свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от 

<

дата обезличена>.

Кроме того, наследниками после смерти Л.Н.Т. являлись брат истца Л.Д.В. и отец Л.В.П., который скончался 

<

дата обезличена>. Согласно сведениям УЗАГС СК от 

<

дата обезличена>, Л.Д.В. скончался 

<

дата обезличена>. Сведения о наличии у Л.Д.В. наследников, обратившихся за принятием наследства, в материалах дела отсутствуют. 

При этом, установлено, что с момента смерти Л.Н.Т. 

<

дата обезличена> Л.А.В. и его супруга Л.Е.И. открыто и непрерывно владели земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>; осуществляли расходы по содержанию имущества, а также необходимые ремонтные и строительные работы. После смерти Л.А.В. истец Л.Е.И. продолжила владеть спорным имуществом и осуществлять расходы по его содержанию.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, показаниями свидетеля Л.Т.А..

Таким образом, в связи с отсутствием доказательств обратного, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Л.Е.И. спорным имуществом с 

<

дата обезличена> установлен.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования Л.Е.И. к администрации 

<

адрес обезличен> о признании права собственности по приобретательской давности – удовлетворить. 

Установить юридический факт, что Л.Е.И. 

<

дата обезличена> года рождения, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за Л.Е.И. право собственности в силу приобретательской давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за Л.Е.И. право собственности в силу приобретательской давности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 515кв.м., с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРП и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Судья Е.А.Невечеря

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата обезличена>.

Судья Е.А.Невечеря