К делу № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 19 декабря 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 266,4 кв.м количество этажей: 4, адрес: 

<

адрес>, выделе доли в данном жилом доме в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 266,4 кв.м количество этажей: 4, адрес: 

<

адрес>

Кроме того, истцу на праве общей долевой собственности (1/65 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь: 555 кв.м. Адрес 

<

адрес>.Указанные доли объектов недвижимости истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

До заключения договора купли-продажи ответчик гарантировал истцу, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к нему в собственность перейдет следующее помещение: № площадью 13,4 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома. Однако, после того как истец оплатил стоимость доли земельного участка и доли жилого дома и к нему перешло право долевой собственности на вышеуказанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ему в производстве ремонта, указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и истцу необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным, ответчик избегает встреч и общения, причем постоянно меняет замки на дверях.Истцом ответчику был предложен вариант раздела домовладения и установления права долевой собственности на помещения общего пользования, на что ответчик возразил и сказал, что его и так все устраивает и он готов обратно выкупить долю, предложив истцу цену в два раза меньше, чем он заплатил. При этом в качестве обоснования своей позиции, ответчик ссылался на п. 1 ст. 246 ГК РФ, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников и он всячески будет препятствовать в производстве ремонта в купленных помещениях.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Решение по делу просит принять в соответствии с законом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте судебного разбирательства не явился, не просил о рассмотрении дела без участия представителя, что в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, позволяет суду рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 266,4 кв.м количество этажей: 4, адрес: 

<

адрес>

Также ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/65 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадь: 555 кв.м. Адрес 

<

адрес>

Кроме того, что не оспаривается сторонами, до заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком было оговорено, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к истцу в собственность перейдет жилое помещение №,10 площадью 13,4 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома.

В собственности у ответчика останутся следующие жилые помещения: - жилое помещение № площадью 17,9 кв.м, расположенное на цокольном этаже; - жилое помещение № площадью 27,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже; - жилое помещение № площадью 22,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже; - жилое помещение № площадью 15,9 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение № площадью 14,5 кв.м, расположенное на первом этаже; - жилое помещение № площадью 13,4 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение № площадью 15,2 кв.м, расположенное на втором этаже; - жилое помещение № площадью 15,3 кв.м, расположенное на втором этаже;- жилое помещение № площадью 25,6 кв.м, расположенное на мансардном этаже; - жилое помещение № площадью 20,2 кв.м, расположенное на мансардном этаже; - жилое помещение № площадью 19,6 кв.м, расположенное на мансардном этаже.

Однако, при реализации своих прав как собственника жилого помещения №,10 площадью 13,4 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома, как указывает истец, он столкнулся с препятствиями в их свободном использовании.

Таким образом, без прекращения общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 266,4 кв.м количество этажей: 4, адрес: 

<

адрес>, защита, восстановление и реализация прав истца, невозможна.

Доказательствами по делу, согласно ст. 55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В материалах дела имеется заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому технически раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 266,4 кв.м., количество этажей: 4, адрес: 

<

адрес>, возможенпо варианту раздела путем выделения в собственность изолированных помещений в соответствии с их фактическим использованием.

Вследствие раздела образуются помещения, которые отвечают признаку изолированности. Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью здания) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании. Каждое образуемое помещение имеет автономное сообщение с территорией, находящейся в общем пользовании, исключен доступ в помещение других собственников.

Как указал специалист, в результате реального раздела, техническое состояние здания не ухудшается, так как конструктивная схема здания не изменяется, целостность жилого дома не нарушена, реконструкция и перепланировка не проводится.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, оно является мотивированным и обоснованными, выводы заключения не опровергнуты иными доказательствами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что доли сторон в праве собственности на перечисленные в требование помещения являются равными, спорные помещения являются изолированными, не взаимосвязанными с остальными помещениями жилого дома, фактически порядок пользования домом определен.

Решение об удовлетворении иска о разделе общего имущества или выделе доли является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества; на его основании производятся соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 4 п. 53 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст.14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 266,4 кв.м количество этажей: 4, адрес: 

<

адрес> 

Выделить в собственность ФИО1 из общей долевой собственности жилого домас кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес> площадью 13,4 кв.м, расположенное на первом этаже.

Выделить в собственность ФИО2 из общей долевой собственности жилого домас кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, следующие жилые помещения: 

- жилое помещение № площадью 17,9 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

- жилое помещение № площадью 27,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

- жилое помещение № площадью 22,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

- жилое помещение № площадью 15,9 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 14,5 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 13,4 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 15,2 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 15,3 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 25,6 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

- жилое помещение № площадью 20,2 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

- жилое помещение № площадью 19,6 кв.м, расположенное на мансардном этаже.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 жилого помещения №,10 площадью 13,4 кв.м, расположенное на первом этаже жилого домас кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>по заявлению ФИО1 без истребования дополнительных документов.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО2 жилых помещений: 

- жилое помещение № площадью 17,9 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

- жилое помещение № площадью 27,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

- жилое помещение № площадью 22,7 кв.м, расположенное на цокольном этаже;

- жилое помещение № площадью 15,9 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 14,5 кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение № площадью 13,4 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 15,2 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 15,3 кв.м, расположенное на втором этаже;

- жилое помещение № площадью 25,6 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

- жилое помещение № площадью 20,2 кв.м, расположенное на мансардном этаже;

- жилое помещение № площадью 19,6 кв.м, расположенное на мансардном этаже жилого домас кадастровым номером №, адрес

<

адрес> по заявлению ФИО2 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»