Дело № 2-184/2024

УИД 75RS0003-01-2023-003738-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего по делу судьи Страмиловой Н.В., 

при секретаре Фокиной О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освобождения и возврата земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился с иском о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и вернуть земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени к ФИО1, ссылаясь на следующее. Стороны 29.05.2014 г. заключили договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, сроком по 30 апреля 2063 г. Предметом договора являлся земельный участок, местоположение которого установлено: Забайкальский край, г. Чита, ..., с кадастровым номером ..., площадью 30 кв.м. Земельный участок предоставлялся для размещения временного торгового объекта (павильона). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Должник принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 29 мая 2014 года по 30 сентября 2023 года в размере 149 519,31 руб. Также на указанную сумму долга истцом начислена пеня на основании пункта 5.2 Договора, которая по состоянию на 17 октября 2023 составила 21 598,17 руб. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от 29.05.2014 г., обязать ответчика в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать нестационарный торговый объект (павильон) за счет ответчика и возвратить земельный участок с кадастровым номером ... по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, взыскать с ответчика в пользу Департамента задолженность по указанному договору аренды земельного участка за период с 29 мая 2014 года по 30 сентября 2023 года в размере 149 519,31 руб., пени за просрочку внесения платежа по состоянию на 17 октября 2023 г. в размере 21 598,17 руб., всего 171 117,48 руб.

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направил, об отложении судебного заседания не просил.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, извещался о слушании дела посредством почтовой связи по имеющемуся у суда адресу места жительства, конверт с судебным извещением возвращен.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания.

С учетом того, что представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи со следующим.

В силу ст. 309 и п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 чт. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 65 и п. 1 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дел видно, что Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 29.05.2014 г. заключили договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, № ....

Предметом данного договора является передача истцом ответчику во временное владение и пользование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 30 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г. Чита, ... (п. 1.1 договора). Данный договор заключен сроком на 50 лет по 30.04.2063 г. (п. 2.1 договора).

Арендные платежи по договору начинают исчисляться с даты подписания договора, вносятся в сроки и порядке установленными договором (п. 2.4 договора). Годовой размер арендной платы составляет 19 687,78 руб. (п. 2.4.5 договора). 

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с видом его разрешенного использования; своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (п.п. 4.2.2 и 4.2.3 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора). 

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при невнесении арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки; а также в случае невыполнения арендатором обязанностей, установленных п. 4.2 договора (п. 6.1 договора). 

Договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 7.4 договора).

Обременение права на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.12.2023 г. 

Из материалов дела судом установлено, арендная плата в соответствии с условиями договора за период с 29 мая 2014 года по 30 сентября 2023 года, то есть более двух раз подряд, ответчиком внесена не была, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам за данный период в размере 149 519,31 руб., кроме того, за период с 16 июня 2014 года по 17 октября 2023 года в связи с невнесением арендных платежей ответчику начислена пеня в размере 21 598,17 руб.

У суда отсутствуют основания не доверять представленному истцом расчету. Данный расчет взыскиваемой задолженности ответчиком не оспорен и в силу положений ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон принимается судом как достоверное и достаточное доказательство размера задолженности ФИО1 перед истцом.

При таких обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ФИО1 принятых на себя обязательств по договору аренды, суд считает заявленные исковые требования о взыскании задолженности по уплате арендных платежей и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из акта обследования, составленного главным специалистом-экспертом отдела арендных отношений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края З.А.С. и начальником отдела арендных отношений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края В.О.А. 05.10.2023 г., усматривается, что на спорном земельном участке расположен нестационарный торговый объект (павильон), что ответчиком ФИО1 не оспорено.

Уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды и расторжении договора аренды ввиду неисполнения обязательств направлено истцом ответчику посредством почтовой связи 31.08.2022 года.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы, заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку рассматриваемый спорный договор судом расторгается, на ответчика ФИО1 подлежит возложению обязанность освободить путем демонтажа нестационарного временного торгового объекта (павильона) и передать освобожденный им земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 30 кв.м., местоположение которого установлено: Забайкальский край, г. Чита, ..., Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, проигравшего спор в суде, в бюджет городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 622,34 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ИНН 

<

***>) к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить и передать земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по уплате арендных платежей по договору № ... аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 29.05.2014 г. за период с 29 мая 2014 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 149 519,31 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.06.2014 г. по 17.10.2023 г. в размере 21 598,17 руб.

Расторгнуть договор № ... аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, заключенный 29.05.2014 г. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1.

Обязать ФИО1 в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить путем демонтажа за счет ответчика нестационарного торгового объекта (павильона) и передать освобожденный им земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ..., по акту приема-передачи в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в бюджет городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере 4 622,34 руб.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об обременении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ..., правом аренды в пользу ФИО1 на основании договора № ... аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 29.05.2014 г.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Читы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Страмилова

Решение суда в окончательной форме принято 15 января 2024 года

...

...