Дело № 2-273/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

представителя истца - ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 16.03.2015,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в перепланированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица: ФИО2, ФИО4, отдел главного архитектора Администрации города Новошахтинска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти М.В.А., умершего (дата); сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде; признать за ним право собственности на 1/4 долю дома 

<

адрес>, общей площадью 178,3 кв.м, жилой площадью 103,9 кв.м.

В обоснование требований истец указал, что (дата) умер его отец, М.В.А.. По день смерти отец проживал по адресу: 

<

адрес>. Он с 1990 года проживает в 

<

адрес>. На похороны отца он приезжал, хоронил его за свой счет, распорядился оставшимися после смерти отца инструментом, посудой и мебелью, раздарив все это соседям, с которыми отец поддерживал хорошие отношения, расплатился с соседом ФИО2 по долгу отца. Заявление о вступлении в наследство у нотариуса он не подавал, так как знал, что дом по 

<

адрес> принадлежал шахте 

<

данные изъяты>, на которой отец работал, и считал, что 1/4 часть дома, в которой жил отец, по наследству ему не передается. Иного имущества, на которое надо было вступать в наследство после отца, не осталось. О том, что еще в 1991 году отец по договору купли-продажи приобрел у шахты 1/4 долю дома, он не знал. Узнал он об этом только когда соседи передали ему налоговые уведомления об оплате налога на имущество. В настоящее время нотариус в выдаче свидетельства отказывает по тем основаниям, что пропущен установленный законом срок подачи заявления, и ему необходимо в судебном порядке установить факт принятия наследства после смерти отца. Считает, что своими действиями по оплате долга и распоряжением имуществом, оставшимся после смерти отца, он совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства. За время, прошедшее с момента приобретения в собственность дома по адресу: 

<

адрес>, его отцом и другими собственниками долей, было произведено переустройство дома, а именно возведены пристройки литер А1, литер а, литер а1, литер а2, литер а3. Как следует из экспертного заключения по вышеуказанному жилому дому, после перепланировки (переустройства) по вышеуказанному адресу, выполненному 

<

данные изъяты>, в лице ИП Б.Д.В., от 02.11.2015, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Право собственности его отца на 1/4 долю в жилом доме по 

<

адрес> подтверждается договором купли-продажи б/н от 11.01.1991 и регистрационным удостоверением, выданным МП БТИ г.Новошахтинска от 29.01.1991. Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи со смертью его отца и пропуском им срока принятия наследства. На принадлежащую его отцу 1/4 долю больше никто не претендует, с момента смерти отца он владеет ею, как собственник, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания спорной доли.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования в части сохранения дома в перепланированном виде, при этом указала, что в исковом заявлении неверно указано, что к дому были самовольно возведены пристройки литеры: А1, а, а1, а2, а3, фактически была произведена перепланировка только одной комнаты литер А1, в результате чего изменилась площадь всего дома с 177,8 кв.м на 178,3 кв.м. В остальной части исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению не возражал против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица ФИО4 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц отдела главного архитектора Администрации г.Новошахтинска и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно имеющимся в материалах дела ходатайствах, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителей.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела № на дом 

<

адрес>, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факт принятия наследства.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст.ст.1153-1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

Как следует из материалов дела, (дата) умер М.В.А. (л.д.34 - копия свидетельства о смерти), который приходился истцу отцом (л.д.36 - копия свидетельства о рождении). 

В установленный законом срок истец после смерти отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился. 

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. № от 11.01.2017, после смерти М.В.А. наследственное дело о наследовании имущества не заводилось. 

Судом установлено, что М.В.А. являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № б/н от 11.01.1991 и зарегистрированного в МП БТИ г.Новошахтинска 29.01.1991, что подтверждается копией технического паспорта на данный дом (л.д.30).

В Управлении Росреестра по Ростовской области право собственности на вышеуказанную долю спорного дома не зарегистрировано. 

Однако, как следует из представленной информации из ЕГРП от 13.01.2017, сособственниками данного дома являются ФИО4 (1/2 доля) и ФИО2 (1/4 доля).

В судебном заседании свидетели Г.В.В. и Н.Р.Ю. пояснили, что умерший приходился истцу отцом. Истец приезжал на похороны отца, организовал его похороны и поминки. Потом раздал его вещи, закрыл его долю в доме 

<

адрес> и отдал ключи соседям, чтобы они присматривали за жильем, так как он проживает не в г.Новошахтинске.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и данными об их заинтересованности суд не располагает.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что в установленный законом шестимесячный срок ФИО3 фактически принял наследство, оставшееся после смерти его отца, и вступил во владение и управление им.

Установление факта принятия наследства необходимо истцу для оформления наследственного имущества, и установить данный факт другим путем, кроме судебного, последний не имеет возможности.

Согласно техническому паспорту на спорный дом, общая площадь данного дома в настоящее время составляет 178,3 кв.м, жилая площадь - 103,9 кв.м, состав объекта: А,А1,а,а1,а2,а3,а5,а6. Самовольно перепланирована комната А1, площадь перепланировки 0,5 кв.м. 

Как следует из кадастрового паспорта на дом 

<

адрес> по состоянию на 05.06.2015, площадь данного дома, значащаяся в кадастре -177,8 кв.м.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ. 

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФпринятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности, на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. 

На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке с учетом произведенных изменений, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Учитывая, что факт принятия наследства истцом после смерти наследодателя М.В.А. установлен, спорный дом в перепланированном виде не нарушает градостроительных норм, данных о том, что данное домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, при этом суд принимает во внимание, имеющееся в материалах дела экспертное заключение № от 02.12.2015, и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вином порядке, кроме судебного, истец зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости возможности не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении дома в перепланированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3, открывшегося после смерти М.В.А., умершего (дата).

Сохранитьв перепланированном видежилой дом, литер А,А1,а,а1,а2,а3,а5,а6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 178,3 кв.м, жилой площадью 103,9 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А,А1,а,а1,а2,а3,а5,а6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 178,3 кв.м, жилой площадью 103,9 кв.м., оставшуюся после смерти М.В.А..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 20 февраля 2017 года.