Дело № 2-104/2025

45RS0017-01-2025-000104-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года с.Сафакулево Курганской области

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,

при секретаре Вафиной Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру и постановке ее на кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, а также постановке ее и жилого дома на кадастровый учет, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В своем исковом заявлении ФИО1 указала, что с 1983 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,3 кв.м., в течение 42 лет, что подтверждается справкой №17 от 03.02.2025 г., выданной муниципальным казенным учреждением «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области.

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме 1983 года постройки, расположенном на земельном участке по тому же адресу, с кадастровым номером 45:17:031503:62, общей площадью 1800 кв.м., принадлежащем ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 17.02.2022 г. свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2022 г.

Указанное имущество не является не областной, ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц, сведений о правах на квартиру в ЕГРН не имеется.

Для последующего оформления регистрации своего права собственности истец просит поставить многоквартирный дом и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес> на кадастровый учет и признать на указанную квартиру право собственности за ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просила их удовлетворить. 

Ответчик - представитель Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, по заявленным требованиям возражений не имеет.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из паспорта гражданина Российской Федерации, истец ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> 1982 года.

Из договора, купли-продажи от 05.02.1993 года следует, что совхоз «Сафакулевский» продал в собственность ФИО 1/2 часть жилого дома, находящегося на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из справки МКУ «Южное» Сафакулевского муниципального округа Курганской области ФИО1 действительно постоянно с 1983 года проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания и заключению кадастрового инженера, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> пригодно для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекленение окон не повреждено, в помещении сделан косметический ремонт помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное. Часть здания, в которой расположена квартира №2 полностью находится в границах земельного участка 45:17:031503:62 по адресу: 

<

адрес>. Площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания включатся площади внутренних стен и перегородок, соответственно, площадь здания всегда будет больше суммы площадей помещений расположенных в пределах этого здания. Здание расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 45:17:031503:60 и 45:17:031503:62, площадь здания 131,3 кв.м., площадь помещения (кв.2) – 44,3 кв.м. 

Как установлено судом, согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, в жилом здании по адресу: 

<

адрес>, размещена 

<

адрес> площадью 44,3 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера жилое помещение является многоквартирным.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу имеет две квартиры, то его назначение с индивидуального дома изменилось на многоквартирный жилой дом. 

Суд также обозрел наследственное дело № ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого, наследство приняла его супруга ФИО1

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании дома многоквартирным и постановки его и квартиры на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии со статьей 1155 ГК РФ судом установлено, что истец фактически приняла наследство после смерти супруга, проживает в квартире, распоряжается имуществом и вещами.

В соответствии со статьями 1110-1113 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно статьям 1142, 1152 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 1114-1115 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Как следует из материалов дела, наследником после смерти ФИО является его супруга – ФИО1, которая фактически приняла наследство. Спора по наследству нет. 

Также суд учитывает, что в силу норм действующего законодательства, оспариваемая квартира в качестве самостоятельного объекта недвижимости не может быть поставлена на государственный кадастровый учет, поскольку жилой дом в 

<

адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеющих самостоятельные системы отопления, электроснабжения, водоснабжения, самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки (каждому из которых присвоен отдельный кадастровый номер), кроме того, в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования. 

Решение суда о признании права собственности на вышеназванный объект недвижимости возможно исполнить только путем постановки на кадастровый учет здания в составе жилого дома блокированной застройки, для чего необходимо изменить правовой статус жилого дома. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Кроме того, Свод правил СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 20 октября 2016 г. №725/пр) определяют блокированную застройку домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. 

Согласно пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

В соответствии с письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 г. № 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры. 

Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования ФИО1 обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме.

Признание права собственности на наследуемое имущество имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию права собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и постановке ее на кадастровый учет, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,3 кв. м., год постройки 1983 г., многоквартирным и поставить его на кадастровый учет.

Поставить на кадастровый учет 

<

адрес>, назначение – жилое помещение, площадью 44,3 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт №, право собственности на квартиру № 2, площадью 44,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Можарцев И.С.