Дело № 2-135/2025 (2-3648/2024;)

УИД 05RS0012-01-2024-004395-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент 24 марта 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа "город Дербент" о признании за истцом право собственности на каменное строение (дом), площадью 96 кв.м., в силу приобретательной давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят> расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, согласно следующим координатам границ:

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

6 119831,75 415532,19,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации ГО "город Дербент", в обоснование требований указав, что на основании решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 23.12.1982 г. за №447, ему принадлежит каменное строение (дом), площадью 129 кв. м., расположенное на земельном участке общей площадью 95,0 кв. м., по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

От 18 августа 1983 года за № 219 Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» ему выдано разрешение на строительство жилого дома площадью 129 кв. м. по 

<

адрес изъят> связи со стесненными условиями.

В 1983 году ФИО1 возвел дом, проживает там со своей семьей, другого имущества у него не имеется, указанный дом принадлежит ему уже более 40 лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает ему право о признании права собственности, в том числе в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2019 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания прав. 

Из положений ст.8 ГК РФ следует, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По изложенным основаниям просит суд удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент" ФИО3, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

Ответчик - Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «город Дербент» в назначенное время своего представителя не направил, сведений о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от 23.12.1982 г. за №447, ему принадлежит каменное строение (дом), площадью 129 кв. м., расположенное на земельном участке общей площадью 96,0 кв. м., по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

Суду представлены разрешение, выданное Управлением архитектуры и градостроительства 18.08.1983 г. №219 на строительство на строительство жилого дома площадью 129 кв. м. по 

<

адрес изъят> связи со стесненными условиями, технический план здания, 1989 года постройки, площадью 129 кв.м.,схема расположения земельного участка площадью 96 кв.м. на кадастровом плане территории 

<

номер изъят> на котором расположено строение, с обозначением характерных точек границ:

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Открытое и добросовестное владение и использование строением ФИО1 подтверждается материалами дела.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования.

Таким образом, с учетом совокупности изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование ФИО1, поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на каменное строение (дом), общей площадью 129 кв.м., расположенное по адресу : РД, 

<

адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234 ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа "город Дербент" удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на каменное строение(дом), площадью 129 кв.м., в силу приобретательной давности, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, согласно следующим координатам границ:

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Дагестан за гр. ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова