70RS0001-01-2021-001897-57

№ 2-1522/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2021 Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Аплиной Л.Л.

при секретаре Карповой Ю.А.,

помощник судьи Параскева К.А., 

с участием 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» (далее ЖСК «Нефтяная, 3») о признании отсутствующим права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование указал, что 04.12.2012 между ним и /________/ заключен договор участия о долевом строительстве /________/, по которому /________/ обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу /________/, а ФИО3 передать денежные средства в размере /________/ руб., принять объект долевого строительства – квартиру № /________/, площадью /________/ кв.м на /________/ этаже во /________/ подъезде. Факт исполнения истцом договора в части оплаты подтверждается справкой /________/ от 04.12.2012. 

23.06.2016 определением Арбитражного суда Томской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) /________/ объект незавершенного строительства, площадь /________/ кв.м, степень готовности 70%, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу /________/ передан ЖСК «Нефтяная, 3». 30.03.2017 ЖСК «Нефтяная, 3» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, площадь объекта – /________/ кв.м, степень готовности – 70%, кадастровый номер /________/, расположенный по адресу /________/, с обременением права собственности в пользу участников долевого строительства. 

Ссылаясь на положения ст. 12, 130, 168, 218, 245, 247, 252 ГК РФ просил признать отсутствующим право собственности жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» на долю в размере /________/ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью /________/ кв.м, степень готовности - 70%, кадастровый номер: /________/, расположенный по адресу: /________/, на земельном участке общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер: /________/, по адресу: /________/, соответствующую оплаченной части трехкомнатной квартиры № /________/ (номер строительный), площадью /________/ кв.м (площадь проектная), расположенной во втором подъезде на пятом этаже жилого здания со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /________/, указанной в договоре участия в долевом строительстве /________/ от 04.12.2012 и признать за ним право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. 

Представитель ответчика ЖСК «Нефтяная, 3» ФИО2 иск не признала. Представила отзыв на исковое заявление, доводы которого поддержала. Полагала, что с момента погашения требований участников строительства в рамках спора о несостоятельности (банкротстве) /________/, обязательства /________/ перед истцом прекращены. 

Изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 04.12.2012 между /________/ ФИО3 заключен договор участия о долевом строительстве /________/ жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в /________/.

В соответствии с п. 2.2 договора участия о долевом строительстве доля участника долевого строительства соответствует квартире № /________/, площадью /________/ кв.м 

Пунктом 3.1 договора участия о долевом строительстве установлено, что на день заключения договора стоимость квартиры /________/ руб. 

Факт оплаты ФИО3 по договору участия о долевом строительстве в указанном размере подтверждается справкой, выданной /________/ от 04.12.2012.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 23.04.2013 произведена государственная регистрация договора участия о долевом строительстве /________/ от 04.12.2012, что следует из соответствующего штампа на нем. 

Определением Арбитражного суда Томской области от 23.01.2014 в отношении /________/ введена процедура банкротства - внешнее управление, определением Арбитражного суда Томской области от 21.01.2016 /________/ признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 требования участников строительства /________/ погашены в размере /________/ руб., из них /________/ руб. – денежные требования граждан-участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и /________/ руб. – денежное выражение требований участников строительства к обществу с ограниченной ответственностью /________/ о передаче жилых помещений путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый номер /________/, площадью /________/ кв.м, степень готовности 70%, расположенный по адресу: /________/, и земельных участков, расположенных по адресу: /________/ (кадастровый номер /________/), /________/ (кадастровый номер /________/), /________/ (кадастровый номер /________/), /________/ (кадастровый номер /________/), созданному участниками строительства ЖСК «Нефтяная,3». Определение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства, наложенных в результате заключения с /________/ участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на 14.06.2016, договоров о долевом участии в строительстве. Из данного определения следует, что 22.03.2016 состоялось собрание участников строительства /________/, на котором было принято решение о создании ЖСК «Нефтяная, 3». Требования ФИО3 в реестр требований о передаче жилых помещений либо денежных средств к /________/ не включены; в перечне участников долевого строительства, требования которых погашены определением Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016, истец также не значится. 30.06.2017 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ЖСК «Нефтяная, 3» на спорный объект незавершенного строительства.

Таким образом, /________/, осуществляющее строительство указанного жилого дома, в предусмотренный договорами срок жилые помещения участникам долевого строительства не передало по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество признано несостоятельным (банкротом). Объект незавершенного строительства передан ЖСК «Нефтяная,3» для завершения строительства. /________/ после погашения требований участников строительства в порядке статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права на основании определения Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 и в силу пунктов 14 и 15 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перешли к ЖСК «Нефтяная, 3».

Согласно справке, выданной ЖСК «Нефтяная, 3» от 08.04.2021 ФИО3 является членом ЖСК «Нефтяная, 3», оплатившим вступительный взнос в полном объеме. Денежная сумма в размере /________/ руб. внесена в счет оплаты первого паевого взноса за жилое помещение по адресу: /________/.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как установлено, собственником объекта незавершенного строительства по адресу: /________/, площадью /________/ кв.м, является ЖСК «Нефтяная, 3».

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах защита прав истца иным способом невозможна, доказательств злоупотребления правами истца со стороны ответчика не представлено, а право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании права ЖСК «Нефтяная, 3» в отношении долей в праве пропорционально оплаченному жилому помещению отсутствующим и признании за истцом права собственности на доли в праве собственности пропорционально оплаченному им жилому помещению.

В силу общего правила ч. 1 ст. 112 ЖК РФ, под. 4 п. 3 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме. В судебном заседании ответчиком доказательств того, что требования истца не могут быть обеспечены, не представлено, в связи, с чем оснований к отказу в иске нет. 

Доводы о прекращении обязательств /________/ перед истцом с момента погашения требований участников строительства в рамках несостоятельности (банкротстве) /________/ подлежат отклонению. 

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений; в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

При этом в силу подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительных кооперативов является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с ЖК РФ, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Истец после заключения договора участия в долевом строительстве, выполнения своих обязательств по этому договору является участником долевого строительства. Указанное согласуется с положениями статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

/________/ после погашения требований участников строительства в порядке статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права на основании определения Арбитражного суда Томской области от 23.06.2016 и в силу пунктов 14 и 15 названной статьи перешли к ЖСК «Нефтяная, 3».

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, в случае, если после ликвидации должника истец и ответчик по обособленному спору продолжают существовать, для кредиторов сохраняется возможность удовлетворения своих требований и после завершения конкурсного производства.

Материальный интерес истца – участника долевого строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих их и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилых помещений. 

Надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик – ЖСК «Нефтяная, 3», созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку правоспособность кооператива не прекращена, прекращение деятельности /________/ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства не может расцениваться как обстоятельство, препятствующее рассмотрению настоящего спора по существу и эффективной судебной защите прав истца на удовлетворение его потребности в спорном помещении, оплаченного в полном объеме. Прекращение требований к ликвидированному застройщику не означает запрет защиты прав иным способом, включая требования, заявленные по настоящему спору в отношении действующего юридического лица, которому предоставлены права застройщика.

Согласно разрешению на строительство /________/ от 09.11.2012 общая площадь здания, расположенного по адресу: /________/ должна составлять /________/ кв.м.

Исходя из площади квартиры, указанной в договоре долевого участия в долевом строительстве /________/ от 04.12.2012, размеры доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, площадью /________/ кв.м, степень готовности - 70%, кадастровый номер: /________/, расположенный по адресу: /________/, составляет /________/.

Поскольку право собственности возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве, который является действующим, а оплата по нему – произведенной, истец доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения у него права собственности на оплаченные доли в объекте незавершенного строительства, в то время как у ответчика данного права не возникло, признание за истцом права на указанные доли в праве на объект незавершенного строительства исключает возможность сохранения регистрации права собственности ответчика на эти же доли в праве.

В силу ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениям, содержащимся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для внесении записи о правах истца в ЕГРН, прекращении права ЖСК «Нефтяная, 3» на долю в размере /________/ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью /________/ кв.м, степень готовности - 70%, кадастровый номер: /________/, расположенный по адресу: /________/.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» на долю в размере /________/ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью /________/ кв.м, степень готовности - 70%, кадастровый номер: /________/, расположенный по адресу: /________/, на земельном участке общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер: /________/, по адресу: /________/, соответствующую оплаченной части трехкомнатной квартиры № /________/ (номер строительный), площадью /________/ кв.м (площадь проектная), расположенной во /________/ подъезде на /________/ этаже жилого здания со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /________/, указанной в договоре участия в долевом строительстве № /________/ от 04.12.2012.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в размере /________/ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью /________/ кв.м, степень готовности - 70%, кадастровый номер: /________/, по адресу: /________/, на земельном участке общей площадью /________/ кв.м, кадастровый номер: /________/, расположенного по адресу: /________/, соответствующую оплаченной части трехкомнатной квартиры № /________/ (номер строительный), площадью /________/ кв.м (площадь проектная), расположенной во втором подъезде на пятом этаже жилого здания со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /________/, указанной в договоре участия в долевом строительстве /________/ от 04.12.2012.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Л.Аплина 

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021 

ВЕРНО

Судья Л.Л.Аплина 

Секретарь Ю.А.Карпова