Дело № 2-908/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 19 июля 2018 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Галенда Н.Д.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера №834920 от 13.03.2018г.,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании ордера№ 042456 от 10.07.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., и на земельный участок площадью 997 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности; признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из помещений: жилая комната № 5 площадью 16,4 кв.м, 1/2 часть коридора комнаты № 1 площадью 8,2 кв.м, а также право собственности на хозяйственные строения: кухня, баня, гараж - кладовая, сарай литер Г3, сарай литер Г4, уборная литер Г5, душ VII и земельный участок площадью 497 кв.м; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, состоящий из помещений: жилая комната № 2 площадью 10,9 кв.м., жилая комната № 4 площадью 12,4 кв.м., комната № 3 площадью 14,8 кв.м. - кухня, комната № 6 площадью 8,8 кв.м., 1/2 часть комнаты № 1 площадью 8,2 кв.м. – коридор, и земельный участок площадью 500 кв.м.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., и земельного участка общей площадью 997 кв.м., с расположенными на нем хозяйственными строениями и надворными сооружениями по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка также является ФИО3.

В настоящее время истец проживает в жилом доме литер А и пользуется жилой комнатой № 5, а так же 1/2 частью комнаты № 1 - коридором. В указанную часть жилого дома имеется отдельный вход. В жилой комнате № 2 проживает несовершеннолетний сын ответчика - Павел, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Остальными комнатами № 3,4,6, частью комнаты № 1 пользуется ответчик и её дочь со всеми детьми, внуком ответчика.

В настоящее время у истца возникла необходимость произвести реальный раздел указанного домовладения. В досудебном порядке данный вопрос сторонами не урегулирован.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили суд произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № 3 раздела жилого дома и земельного участка, предложенным экспертом ООО «Кубань-Эксперт», так как указанный вариант соответствует фактическому сложившемуся порядку пользования имуществом, указав, что отказывается от компенсации за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела жилого дома и построек в размере 141 974 рубля.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 не возражали против реального раздела дома и земельного участка, но с вариантом № 3 раздела жилого дома и земельного участка не согласились, поскольку полагали, что такой вариант раздела ущемляет права ответчика. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п.п. 7-10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома литер А, общей площадью 71,5 кв.м., и земельного участка, площадью 997 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-25).

На указанном земельном участке также расположены хозяйственные строения: кухня, баня, гараж - кладовая, сарай литер Г3, сарай литер Г4, уборная литер Г5, душ.

Для определения технической возможности реального раздела имущества и определения вариантов раздела, определением Северского районного суда Краснодарского края от 23.04.2018 года, по ходатайству представителя истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствие с заключением эксперта № 16С/18 ООО «Кубань-Эксперт» от 22.06.2018 года, реальный раздел одноэтажного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, технически возможен.

На усмотрение суда экспертом разработаны и представлены два технически возможных варианта реального раздела жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, а также в соответствии с параметрами, установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройками, обязательными требованиями к параметрам постройки. Также экспертом разработан технически возможный вариант реального раздела жилого дома и земельного участка, согласно добровольному соглашению о разделе имущества супругов (вариант № 3).

Рыночная стоимость указанного жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», а также надворных строений и сооружений составляет 2 464 002 рубля, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 422 000 рублей.

Каких-либо оснований не доверять данным, изложенным в экспертном заключении и сомневаться в квалификации экспертов у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости положить в основу определения варианта реального раздела, принадлежащих сторонам жилого дома и земельного участка, надворных строений и сооружений, заключение эксперта № 16С/18 ООО «Кубань-Эксперт» от 22.06.2018 года.

Принимая решение и определяя вариант раздела имущества сторон, суд 

учитывает фактически сложившийся между сторонами с 2015 года порядок пользования совместно нажитым имуществом, согласно которому истец ФИО1 из трех жилых комнат в доме пользуется жилыми комнатами 10.9 км.м; 16,4 кв.м.; из надворных построек: гаражом, летней кухней, сараем, 2 навесами, уборной, летним душем. 

Вышеуказанный порядок пользования спорным имуществом соответствует варианту №3, предложенному экспертом.

Раздел дома и земельного участка по варианту №3, предложенному экспертом, предполагает под собой проведение наименьшего количества работ, необходимых для создания двух изолированных частей. Кроме того, истец ФИО1 отказался от выплаты компенсации по варианту №3 за отклонение стоимости изолированных частей, полученных в результате реального раздела жилого дома и построек в размере 141 974 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., и на земельный участок площадью 997 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом литер А,а, и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: : 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В собственность ФИО3 переходит часть дома (жилое помещение) № 1, выделяемой изолированной части № 1: переоборудованное помещение № 11 площадью 4,35 кв.м; помещение № 2 (жилое) площадью 10,90 кв.м; помещение № 3 (кухня) площадью 14,80 кв.м; помещение № 4 (жилое) площадью 12,40 кв.м;, помещение № 6 в пристройке литер «а» (коридор) площадью 8,80 кв.м. Итого 51,25 кв.м. общей площади жилого дома, что на 15,50 кв.м. больше площади, приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля ФИО3 составляет: 717/1000 долей, что на 217/1000 больше 1/2 идеальной доли.

В пользование ФИО3 переходят надворные строения и сооружения: 1/2 забора литер «1», забор литер «2», ворота литер «3», калитка литер «4», 1/3 забора литер «5». 

В собственность ФИО3 переходит земельный участок № 1, площадью 498,50 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доле. Указанный земельный участок № 1 располагается в следующих границах: (точка отсчета - западная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке) от точки отсчета на северо-восток по границе с проездом - 4,22 м., по границе с участком № 2 - 3,90 м., 3,37 м., 6,56 м., 1,00 м., 5,89 м., 4,46 м., 1,10 м., 6,62 м., 14,60 м., 4,80 м., 28,55 м, по границе с участком, расположенным с юго-восточной стороны - 10,67 м., по границе с ул. Гагарина к точке отсчета - 29,13 м., 8,78 м., 3,16 м., 3,85 м.

В собственность ФИО1 переходит часть дома (жилое помещение) № 2, выделяемой изолированной части № 2: переоборудованное помещение № 1 площадью 3,85 кв.м; помещение №5 (жилое) площадью 16,40 кв.м. Итого 20,25 кв.м. общей площади, что на 15,50 кв.м. меньше площади приходящейся на 1/2 идеальную долю. Реальная доля ФИО1 составляет: 283/1000 долей, что на 217/1000 меньше 1/2 идеальной доли.

В пользование ФИО1 переходят надворные строения и сооружения: кухня-баня, гараж литер «Г», навес литер «Г1», навес литер «Г2», сарай литер «ГЗ», сарай литер «Г4», уборная литер «Г5», 1/2 забора литер «1», 2/3 забора литер «5», забор литер «6», душ литер «VII».

В собственность ФИО1 переходит земельный участок № 2, площадью 498,50 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доле. Земельный участок № 2 располагается в следующих границах: (точка отсчета - северная вершина земельного участка, далее по часовой стрелке) от точки отсчета на юго-восток по границе с территорией соседнего земельного участка, расположенного с северо-восточной стороны - 44,95 м., 3,96 м., по границе с участком, расположенным с юго-восточной стороны - 9,15 м., по границе с участком № 1 - 28,55 м., 4,80 м., 14,60 м., 6,62 м., 1,10 м., 4,46 м., 5,89 м., 1,00 м., 6,56 м., 3,37 м., 3,90 м., по границе с проездом к точке отсчета - 7,64 м., 9,89м.

С целью создания двух изолированных частей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо выполнить следующие виды работ:

- предусмотреть устройство дверного проема между помещениями № 2 и № 3 изолированной части № 1;

- частично заложить дверной проем между помещением № 1 и № 3;

- предусмотреть устройство глухой перегородки в помещении № 1, в результате чего образуется помещение № 1 площадью 3,85 кв.м. и помещение № 11 площадью 4,35 кв.м;

- расширить дверной проем между переоборудованным помещением № 11 и переоборудованным помещением № 3;

- заложить существующий дверной проем между помещениями № 1 и №2;

- выполнить автономные системы водоснабжения, газоснабжения, канализации и электроснабжения в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном законом порядке проектами.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца, со дня его вынесения.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди