Дело № 2-626/2025 (2-2830/2024)

54RS0009-01-2024-004172-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2025 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Глебовой Н.Ю.

при секретаре: Волошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к департаменту строительства и архитектуры (управление по жилищным вопросам) мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в котором указала, что она совместно с сыном А.А. занимает жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 38,6 кв.м, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от 23.03.1993. Согласно выписке из реестра муниципального имущества г. Новосибирска № от 29.05.2024 квартира принадлежит муниципальной казне г. Новосибирска. В указанной квартире проживают и зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ее сын А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах, выданной 

<

данные изъяты>

ФИО1 намерена воспользоваться правом приватизации и приобрести указанную квартиру в собственность. Ее сын А.А. отказался от участия в приватизации, что следует из нотариально удостоверенного согласия от 19.02.2024. А.В., являющийся сыном ФИО1, также отказался от участия в приватизации, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием от 16.05.2024. 

В целях реализации своего права на бесплатную передачу квартиры в собственность истец обратилась в управление по жилищным вопросам департамента архитектуры мэрии г. Новосибирска с заявлением о передаче вышеуказанного жилого помещения в собственность, где ей было отказано в связи с непредставлением документа, подтверждающего право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Оплату за коммунальные услуги по ФИО1 вносила исправно, задолженности не имела. 

Согласно справке от 30.05.2024 №, выданной 

<

данные изъяты> истец не использовала право приватизации на территории Российской Федерации. 

С 16.04.1993 ФИО1 постоянно проживает и зарегистрирована в данном жилом помещении, никуда не выезжала, другого жилья на территории Российской Федерации не имеет, постоянно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеет. С 09.08.1988 по 06.04.1993 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует архивная справка от 11.04.2024, выданная 

<

данные изъяты>

Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м, расположенную на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Ж.В. доводы искового заявления поддержали. Истец пояснила, что она и ее сыновья А.А. и А.В. являлись членами семьи В.В. (скончался ДД.ММ.ГГГГ). Договор социального найма фактически был заключен В.В.

Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено ему и членам его семьи в пользование на основании ордера № от 23.03.1993.

Ответчик в лице департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска, третье лицо администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили. 

В предоставленном в суд отзыве представитель департамента строительства и архитектуры (управление по жилищным вопросам) мэрии г. Новосибирска указал на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, включено в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 17.04.2023 №р, распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 15.06.2023 №, постановления мэрии г. Новосибирска от 20.07.2023 №, акта приема-передачи недвижимого имущества от 30.08.2023. Право муниципальной собственности зарегистрировано 06.10.2023 №.

Предоставление муниципальной услуги по передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда осуществляется департаментом строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска в соответствии с Административным регламентом предоставления муниципальной услуги по передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда), утвержденным постановлением мэрии г. Новосибирска от 14.01.2019 №.

В соответствии с названным регламентом гражданам в целях приватизации занимаемых ими жилых помещений необходимо представить документ, подтверждающий право пользования жилым помещением на условиях социального найма. Такого документа истцом не представлено.

Из пояснений администрации Советского района г. Новосибирска следует, что в заключении договора социального найма ФИО1 отказано в связи с непредставлением документов, подтверждающих согласие А.В. на заключение Хмелевой Л.В договора социального найма. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании ордера № от 23.03.1993 предоставлено в пользование В.В. и его членам семьи: ФИО2 (л.д.6).

Согласно техническому паспорту от 21.03.1983 указанное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 63,2 кв.м., жилой – 38,6 кв. м. (л.д. 17-19).

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г. Новосибирска от 29.05.2024 № квартира № общей площадью 63.2 кв.м на первом этаже многоквартирного дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровый №, кадастровый №, принадлежит муниципальной казне г. Новосибирска (л.д. 11). 

Справкой 

<

данные изъяты> от 01.10.2024 подтверждено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 16.04.1993 зарегистрированы квартиросъемщик В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер ДД.ММ.ГГГГ), его жена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сын А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 и ФИО1 по указанному адресу зарегистрированы по настоящее время (л.д. 9).

А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 12.10.2017 и по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной 

<

данные изъяты> 25.11.2024.

В соответствии с нотариально удостоверенным согласием от 19.02.2024 А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дает согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1, без его участия и без его включения в число собственников и в договор найма. Правовые последствия отказа от включения его в договор передачи в собственность названной квартиры ему известны (л.д. 13).

А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в присутствии нотариуса подписано согласие от 16.05.2024 на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1. ФИО3 отказался от включения его в договор передачи в собственность указанной квартиры. Правовые последствия отказа от включения его в договор передачи в собственность данной квартиры ему известны (л.д. 14).

В судебном заседании ФИО3 подтвердил свой отказ от участия в приватизации спорной квартиры и в заключении договора социального найма данного жилого помещения, пояснив, что он зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением от 05.06.2024 № департаментом строительства и архитектуры управления по жилищным вопросам мэрии г. Новосибирска Хмелевой Л.В отказано в предоставлении муниципальной услуги по передаче в собственность занимаемой ею квартиры (приватизации жилищного фонда) в связи с непредставлением документа, подтверждающего право ФИО1 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, на условиях социального найма. 

Письмом администрации Советского района г. Новосибирска от 13.05.2924 № ФИО1 в заключении договора социального найма отказано в связи с непредставлением документов в отношении А.В.. 

Обязанности нанимателя ФИО1 осуществляла добросовестно, несла бремя содержания жилья, оплачивала коммунальные платежи, то есть фактически исполняла договор социального найма. 

Справкой 

<

данные изъяты> от 30.05.2024 № подтверждено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 30.05.2024 не использовала права приватизации жилья на территории населенного пункта г. Новосибирск Новосибирской области (л.д. 8). 

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. 

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», члены семьи нанимателя имеют равные с нанимателем права на приватизацию жилого помещения.

Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не содержит каких-либо ограничений по статусу граждан, занимающих жилые помещения, и в соответствии с данной нормой право на приватизацию принадлежит именно гражданам, занимающим жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, без каких-либо оговорок.

Право истца обусловлено правоотношениями по пользованию спорным жилым помещением. Судом установлено, что истец проживает в квартире длительное время, несет бремя ее содержания, осуществляет оплату коммунальных услуг, то есть фактически истец проживает в спорной квартире на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовал, остальные члены семьи истца согласны на приватизации спорной квартиры истцом. 

Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов. Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о признании за истцом ФИО1 права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение -трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,2 кв. м, жилой площадью 38,6 кв.м, распложенное на первом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025