ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при помощнике судьи ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к МКУ «Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ Исполнительный комитет НМР РТ о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что в 1994 году истцы начали строить жилой дом в селе Верхние ... РТ. К 1999 году дом был достроен, в дом провели газ и электричество и с 2000 года истцы стали проживать в доме. Распоряжением руководителя исполнительного комитета Краснокадкинского сельского поселения ... от ... год земельному участку и домовладению присвоен адрес: РТ, НМР ...Б. Спорный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 16:30:030903:53, площадью 210 кв.м. и 16:30:030903:61, площадью 3798 кв.м.. Указанные земельные участки находятся в пользовании истцов, они были предоставлены ФИО1 в аренду. Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на жилой дом по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ...Б.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является иск о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) содержал положение о том, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие ..., согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:030903:53 от ..., заключенному между ФИО1 и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», на праве аренды ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 210 кв.м. с кадастровым номером 16:30:030903:53, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ....

На основании договора ... аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:030903:61 от ..., заключенному между ФИО1 и МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ», на праве аренды ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 3798 кв.м. с кадастровым номером 16:30:030903:61, расположенный по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ....

Согласно техническому паспорту, техническому плану на указанных земельных участках находится объект недвижимости – жилой дом. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... по ходатайству истцов была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество выполненных работ по возведению жилого дома, расположенного по адресу: РТ, НМР, Краснокадкинское сельское поселение, ...Б, санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам; обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - жилого дома?

2. Соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

3. Не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из экспертного заключения ... ТЗ/23 АО «Нижнекамский Татагропромпроект» следует, что по результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома\. Расположенного по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ...Б установлено, что техническое состояние несущих конструкций находится в работоспособном состоянии, качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации: СП 45.13330.2017 «Земельные сооружения, основания и фундаменты», СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции», НПБ 106-95 «Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования». Состав, площади внутренних помещений соответствуют нормативным требованиям СП 55.13330.2016.

Жилой дом расположен на участке с кадастровым номером 16:30:030903:53, выделенным в границах участка с кадастровым номером 16:30:030903:61 площадью 3798 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Расстояние до красной линии улицы от стены дома составляет 22 м., что удовлетворяет требованиям п. 5.3.2 СП 30-102.99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Минимальный отступ от стены дома до границы соседнего участка с кадастровым номером 16:30:120201:15 составляет 7 м., что соответствует требованиям «Правил землепользования и застройка МО «Краснокадкинское сельское поселение».

Основание и несущие конструкции жилого дома возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций.

Конструкции жилого дома обеспечивают надежность согласно требованиям ГОСТ 27751-2014 и сводов правил на строительные конструкции из соответствующих материалов.

Состояние несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий, качество монтажа данных конструкций соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Осадочных трещин в несущих конструкциях, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов, следов гниения, дефектов повреждений не обнаружено. Пространственная устойчивость жилого дома обеспечена.

Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома согласно классификационным требованиям СП 13-102-2003 гл.3 оценивается как работоспособное.

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания.

Качество выполненных работ по возведению жилого дома соответствует санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам.

Выполненные работы по возведению объекта недвижимости - жилого дома обеспечивают безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного вида недвижимости – жилого дома. 

Постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. 

Истцы построили вышеуказанный объект недвижимости на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды земельных участков, целевое назначение земельного участка соблюдено. 

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, ... «Б». 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд ... через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья Л.Н. Сахапова 

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ

УИД 16RS0...-47

Мотивированное решение составлено ....