Дело № 2-506/2025

УИД 28RS0006-01-2025-000901-14

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Плахотиной В.А.,

при помощнике ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что 21 апреля 2021 года приобрёл у ФИО2 гараж, площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», кадастровый номер земельного участка №. Сумма сделки составила 50 000 рублей, расчёт с продавцом произведён полностью. Договор купли-продажи не регистрировали, так как у продавца не было правоустанавливающих документов на гараж. Гараж построен продавцом самостоятельно. После приобретения гаража истец заказал технический паспорт гаража, техническое обследование гаража на соответствие строительным и градостроительным нормам, межевание земельного участка, определил и согласовал схему границ земельного участка на кадастровом плане территории, получил выписку из ЕГРН на земельный участок, заказал постановку земельного участка на кадастровый учёт. Отсутствие права собственности на гараж препятствует истцу в заключении договора с электроснабжающей организацией. С момента приобретения гаража истец открыто, добросовестно пользуется гаражом, использует его по назначению. С момента покупки гаража никто не пытался оспорить право истца на гараж и земельный участок. 

Просил суд признать за ним право собственности на гараж площадью 39,5 кв.м., выполненный из бетонных панелей, расположенный по адресу: 

<

адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», кадастровый номер земельного участка №

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении искового заявления. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа указывает, что у администрации отсутствуют какие-либо документы, относящиеся к строительству спорного гаража. Просит принять решение по делу по усмотрению суда, с учётом мнения специализированного органа в сфере имущественных и земельных вопросов БМО – МКУ КУМИ БМО. 

Ответчик ФИО2 путём телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указал, что исковые требования поддерживает, претензий к истцу не имеет. 

Заслушав участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Распоряжением главы Бурейского муниципального округа от 14 октября 2025 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № категория земель – земли населённых пунктов, местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка - отдельно стоящий гараж до 3-машиномест, площадью 44 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН от 05 ноября 2025 года земельный участок с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадью 44+/-2, расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: отдельно стоящий гараж до 3-машиномест. 

Согласно межевому плану от 27 октября 2025 года, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 44 кв.м. Межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В границах образуемого земельного участка фактически расположен объект капитального строительства, при этом сведения о данном объекте отсутствуют в ЕГРН. 

Из технического паспорта гаража, составленного по состоянию на 01 октября 2025 года, следует, что здание - гараж, литера «Г», площадью39,5 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: 

<

адрес>. Год постройки - нет данных, этажность -1.

Из акта оценки состояния здания от 20 ноября 2025 года, проведенного ООО Проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» следует, что в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкций. На основании проведенного обследования, сделан вывод о том, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области от 12 ноября 2025 года следует, что спорный гараж на земельном участке с кадастровым номером №, в реестре имущества Амурской области отсутствует. 

Из уведомления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 ноября 2025 года № КУВИ-001/025-207485615 следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения на спорный гараж. 

Давность и открытость владения истцом гаражом, как своим собственным, начиная с 2021 года, была подтверждена свидетелем ФИО5

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, так как её показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Судом установлено, что спорный гараж, приобретённый истцом, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости, построен на выделенном под строительство гаража земельном участке, истец с момента покупки, постоянно и открыто пользуется данным гаражом. 

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом, не является самовольной постройкой. Суд учитывает, что в течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж в данном случае возможно в силу ст. 218 ГК РФ.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 является владельцем купленного им гаража, встречных требований к нему не заявлено, при строительстве спорного гаража, технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на гараж, площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) В.А. Плахотина

Решение в окончательной форме принято 26 ноября 2025 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина