Судья: Фукова Ю.Б.

дело 

<

данные изъяты>

50RS0

<

данные изъяты>-04

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<

данные изъяты>

15 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Тегуновой Н.Г.,

судей Золотницкой Н.Е., Миридоновой М.А.,

при ведении протокола помощником судьи Мизюлиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету лесного хозяйства 

<

данные изъяты>, Волоколамскому филиалу ГКУ МО Мособллес, Федеральному агентству лесного хозяйства РФ, ФИО3 о признании межевания и границ земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земель лесного фонда,

по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2 на решение Волоколамского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>

заслушав доклад судьи Миридоновой М.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету лесного хозяйства 

<

данные изъяты>, Волоколамскому филиалу ГКУ МО Мособллес, Федеральному агентству лесного хозяйства РФ, ФИО3 о признании межевания и границ земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земель лесного Фонда.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного (дачного) участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, г/п Сычево, район д. Федюково, СНТ «Электромонтажник», уч. 87. Площадь земельного участка установлена с учетом фактического пользования территории, что подтверждается заключением специалиста 

<

данные изъяты>. Земельным участком истцы пользуются более пятнадцати лет, содержат его в надлежащем состоянии. На земельном участке более двадцати лет расположено строение сарай-бытовка. Земельный участок принадлежит истцам с момента заключения договора дарения жилого дома от 

<

данные изъяты> В апреле 2024 г. истцы приняли решение провести оформление и регистрацию принадлежащего им земельного участка, однако при проведении геодезических работ истцами было установлено, что часть земельного участка истцов входит в границы земельного участка, зарегистрированного и поставленного на кадастровый учет как земля лесхоза. Истцы полагают, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 допущена реестровая ошибка, о чем свидетельствует установленный факт смещения его границ, что приводит к наложению границ смежных земельных участков, и, соответственно, дальнейшему внесению неверных сведений в государственный кадастр недвижимости. Считают, что земельный участок ответчика сформирован с нарушением требований действующего законодательства, формирование земельного участка ответчика в зарегистрированных границах не соответствует фактическому землепользованию, при этом не позволяют сформировать земельный участок истцов площадью 600 кв.м. без попадания в зону обременения (электросети 0,06 кв.). Такие нарушения влекут за собой недействительность границ, а сведения о границах земельного участка лесничества подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

С учетом уточнения исковых требований истцы просили признать недействительным межевание и границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, г/п Сычево, район д. Федюково, СНТ «Электромонтажник», уч.87; исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61; установить границы земельного участка истцов площадью 600 кв.м., в соответствии с границами, установленными заключением судебной землеустроительной экспертизы; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143; признать право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в установленных экспертом границах; исключить из ЕГРН сведения о границах земель лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502 в части, входящей в границы земельного участка истцов.

Решением Волоколамского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены частично. Указанным решением суд постановил: Установить границы земельного участка, кадастровый 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, г/п Сычево, район д. Федюково, СНТ «Электромонтажник», уч.87; в указанных координатах. В удовлетворении исковых требований о признании межевания и границ земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, исключении из ЕГРН сведений о границах земель лесного Фонда, отказать.

Не согласившись с решением суда, истцы ФИО1, ФИО2 обжалуют его в апелляционном порядке, по доводам жалобы ставят вопрос об отмене решения, ссылаясь на его необоснованность, просят принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения доводов апелляционной жалобы. Не возражал против установления границ своего земельного участка по варианту 

<

данные изъяты> дополнительного экспертного заключения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> между ФИО4, ФИО5 и ФИО6 заключен договор дарения земельного участка, согласно которому ФИО4 подарил ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доле каждой, принадлежащий ему по праву собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в границах плана (чертежа), площадью 600 кв.м., находящийся в СТ «Электромонтажник», расположенном в районе д. Федюково Чисменского сельского округа, участок № 

<

данные изъяты>.

Согласно свидетельству о перемени имени от 

<

данные изъяты> ФИО6 переменила фамилию на ФИО1

Согласно свидетельству о перемене имени от 

<

данные изъяты> ФИО5 переменила фамилия на ФИО2

Из заключения специалиста ООО «Валькирия плюс» 

<

данные изъяты> следует, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040610:61, площадью 923 кв.м. сформировался в 1999 г,. более 25 лет назад. На исследуемом земельном участке возведены объекты капитального строительства, посажены плодовые деревья и кустарники. Ведется хозяйственная деятельность. ФИО7 насаждений на исследуемом земельном участке нет. Границы лесного массива с деревьями проходит в удалении от участка.

Из акта патрулирования лесов от 

<

данные изъяты> ГКУ МО «Мособллес» следует, что 

<

данные изъяты> в 12 час. 30 мин. выявлен факт нарушения лесного законодательства, на лесном участке в квартале 68 выделе 17 Аннинского участкового лесничества Волоколамского лесничества, где осуществлено самовольное занятие и использование лесного участка без специального разрешения (без договора аренды, проекта освоения лесов), расположенного вблизи участка 

<

данные изъяты> СНТ «Электромонтажник» д. Анино Волоколамского городского округа 

<

данные изъяты>, выразившееся в установке и использовании на лесном участке деревянного сооружения размером 11,0 м х 3,0 м (площадью 0,0033 га) и колодца размером 2,0 м х 1,0 м (площадью 0,0002 га). 

<

данные изъяты> составляет 0,0035 га. Лесной участок в квартале 68 выделе 17 Аннинского участкового лесничества Волоколамского лесничества граничит с участком 

<

данные изъяты> СНТ «Электромонтажник» д. Анино Волоколамского городского округа 

<

данные изъяты>. Лесной участок в квартале 68 выделе 17 Аннинского участкового лесничества Волоколамского лесничества гражданам либо юридическим лицам не предоставлялся. Согласно лесохозяйственному регламенту Волоколамского лесничества 

<

данные изъяты>, лесной участок, расположенный в квартале 68 выделе 17 Аннинского участкового лесничества Волоколамского лесничества 

<

данные изъяты>, имеет категорию защитных лесов.

Выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты> подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:07:0000000:24502, площадью 4042891 кв.м., местоположение: 

<

данные изъяты>, Волоколамское лесничество, Аннинское участковое лесничество, категория земель – земли лесного фонда, поставлен на кадастровый учет 

<

данные изъяты>, границы земельного участка установлены.

Выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты> подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040610:143, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, Волоколамский городской округ, д. Федюково, территория СНТ «Электромонтажник», уч. 86, принадлежит на праве собственности ФИО3, дата присвоения кадастрового номера 

<

данные изъяты>, границы земельного участка установлены.

Выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты> подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040610:61, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, Волоколамский муниципальный район, городское поселение Сычево, д. Федюково, территория СНТ «Электромонтажник», уч. 87, принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 у каждого, ФИО1 и ФИО2. Дата присвоения кадастрового номера 

<

данные изъяты>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».

Согласно заключению экспертов ООО «Стройиндустрия+», фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 составила 954 кв.м..

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 больше площади по правоустанавливающим документам на 354 кв.м., что превышает допустимое значение разности площадей, установленную настоящим Приказом. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 не соответствует землеотводным документам. 

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 не соответствует правоустанавливающим документам.

При сравнении линейных размеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 с линейными размерами отводимого по генплану СНТ «Электромонтажник» участка 

<

данные изъяты> экспертизой установлено их несоответствие, земельный участок частично расположен за границами территории генерального плана СНТ «Электромонтажник».

Экспертизой установлены следующие пересечения с образованием наложений: реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 с образованием наложения площадью 34 кв.м.; реестровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 с образованием наложения площадью 308 кв.м.

В рамках экспертизы разработано и представлено на рассмотрение суда 10 вариантов установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 по адресу: 

<

данные изъяты>, Волоколамский муниципальный район, городское поселение Сычево, д. Федюково, территория СНТ «Электромонтажник», уч.87, из которых:

первые два варианта установления границ разработаны с учетом фактического пользования земельным участком сторон по делу более пятнадцати лет, при условии исключения из ЕГРН сведений о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502;

восемь остальных вариантов разработаны с учетом декларированной площади земельного участка, принадлежащего сторонам по делу: из которых варианты 

<

данные изъяты> - 

<

данные изъяты> разработаны с учетом сохранения реестровой границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502; варианты 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> с учетом исключения из ЕГРН сведений о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502.

По варианту 

<

данные изъяты> экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 по фактическому пользованию площадью 954 кв.м. По данному варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 площадью 34 кв.м.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502 площадью 308 кв.м.

По варианту 

<

данные изъяты> экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 площадью 920 кв.м. при условии сохранения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 по сведениям ЕГРН. По указанному варианту необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502 площадью 308 кв.м.

По варианту 

<

данные изъяты> экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 площадью 646 кв.м. При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 площадью 34 кв.м.

По варианту 

<

данные изъяты> экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 площадью 612 кв.м., с учетом сохранения в ЕГРН реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 и реестровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502.

По варианту 

<

данные изъяты> экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 площадью 600 кв.м. по правоустанавливающим документам.

По варианту 

<

данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 площадью 28 кв.м.

По варианту 

<

данные изъяты> экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 площадью 600 кв.м. по правоустанавливающим документам, с учетом сохранения реестровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 и реестровых границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502.

По варианту 

<

данные изъяты> экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 площадью 600 кв.м. по правоустанавливающим документам, с учетом сводки под реестровую границу земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502.

По варианту 

<

данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 площадью 34 кв.м.

По варианту 

<

данные изъяты> экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 площадью 600 кв.м. по правоустанавливающим документам, с учетом сводки под реестровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 и лесного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:24502.

По варианту 

<

данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 площадью 34 кв.м. При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы лесного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:24502 площадью 49 кв.м.

По варианту 

<

данные изъяты> экспертизой предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 площадью 600 кв.м. по правоустанавливающим документам, с учетом фасадной реестровой границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:154.

По варианту 

<

данные изъяты> необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границы лесного участка с кадастровым номером 50:07:0000000:24502 площадью 82 кв.м.

Заключение судебной экспертизы принято судом в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст. 67, 86 ГПК РФ.

Разрешая возникший спор по существу, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 6, 15, 25, 60, 64 ЗК РФ, ст. 8, 14, 22 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации 

<

данные изъяты>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд пришел к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 площадью 600 кв.м. по восьмому варианту заключения эксперта, указав, что данный вариант в наибольшей степени соответствует площадям земельных участков сторон, указанных в правоустанавливающих документах, и в наименьшей степени нарушает их имущественные права. Установление границ по данному варианту не нарушает прав сторон и третьих лиц.

Суд отклонил доводы истцов о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61, площадью 600 кв.м. следует установить с учетом отступа от линий ЛЭП до точек 6 и 7, установленных заключением землеустроительной экспертизы при установлении фактических границ земельного участка, не принимаются судом. На момент приобретения истцами в собственность земельного участка на данном участке проходила линия ЛЭП. Также судом установлено, что линия ЛЭП проходит по всем земельным участкам СНТ «Электромонтажник».

Требования истцов в части исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 путем внесения в сведения ЕГРН в отношении координат указанного земельного участка, суд нашел не подлежщими удовлетворению, поскольку проведенной по делу землеустроительной экспертизой наличие реестровой ошибки не установлено.

Исковые требования в части признания недействительным межевания и границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61; исключении из ЕГРН сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61, в периметре территории земельного участка, принадлежащего истцам; оставлены судом без удовлетворения, так как границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61, не установлены. Оснований для исключения сведений о площади участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61, суд не усмотрел, поскольку площадь, указанная в ЕГРН - 600 кв.м., соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок.

Суд также не нашел оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. в установленных экспертом границах, поскольку право собственности истцов на земельный участок площадью 600 кв.м. уже зарегистрировано в ЕГРН.

В удовлетворении требований об исключении из ЕГРН сведений о границах земель лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502 в части, входящей в границы земельного участка истцов, отказано, поскольку наложений границ земель лесного фонда на границы земельного участка истцов не установлено.

Доводы представителя истцов о необходимости установления границ земельного участка по фактическому пользованию суд отклонил. При этом суд указал, что документов, подтверждающих наличие права собственности истцов на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0040610:61 в большей площади, чем 600 кв.м. в материалы дела не представлено, а уточнение границ по фактическому пользованию производится только в случае отсутствия сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части разрешения исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 и в части отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, регулируются кроме того статьей 23 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 8 статьи 3 Закона № 217-ФЗ территорией садоводства признается территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

В связи с этим частью 4 статьи 23 Закона № 217-ФЗ в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Аналогичная норма также была предусмотрена статьей 32 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до вступления в силу Закона № 217-ФЗ.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам.

Согласно части 25 статьи 54 Закона № 217-ФЗ утвержденные до дня вступления в силу данного закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, созданных до вступления его в силу, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 

<

данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 ст. 43 Федерального закона от 

<

данные изъяты> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 

<

данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Длительное владение земельным участком, в отношении которого фактически был произведен самозахват и который не был сформирован и предоставлялся в установленном порядке, не влечет возникновение права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), независимо от длительности такого владения.

В судебном заседании была допрошена эксперт ООО «Стройиндустрия+» ФИО8, которая выводы судебной экспертизы подтвердила, подробно ответила на вопросы судебной коллегии и участников процесса. В том числе пояснила, что, по мнению эксперта в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 имеется реестровая ошибка, которую возможно исправить. Однако участок с кадастровым номером 50:07:0040610:143 при проведении судебной экспертизы не исследовался, т.к. ФИО3 был привлечен к участию в деле уже после проведения исследования. Полагала, что при проведении дополнительного исследования, возможно разработать варианты исправления реестровой ошибки.

Для проверки доводов сторон спора, установления фактических обстоятельств дела, определением судебной коллегии от 

<

данные изъяты> по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».

Заключение экспертов представлено в материалы дела.

Как следует из заключения, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 по результатам геодезических измерений составила 680 кв.м., площадь указанного земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 610 кв.м.

<

данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 больше площади по правоустанавливающим документам на 68 кв.м., что превышает допустимое значение разности площадей.

Фактическое землепользование земельным участком с кадастровым номером 50:07:0040610:143 не соответствует землеотводным документам, генеральному плану (плану застройки) СНТ «Электромонтажник», сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Реестровые границы земельного участка общего пользования СНТ «Электромонтажник» с кадастровым номером 50:07:0040610:380 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 с образованием наложения площадью 68 кв.м.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 с образованием наложения площадью 34 кв.м.

При сравнении линейных размеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 с линейными размерами отводимого по генплану СНТ «Электромонтажник» участка 

<

данные изъяты> экспертом установлено их несоответствие, земельный участок частично расположен за границами территории генерального плана СНТ «Электромонтажник».

Экспертом сделан вывод, что причиной выявленных несоответствий фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 сведениям, содержащимся в ЕГРН, является реестровая ошибка, допущенная кадастровыми инженерами при уточнении местоположения границ и площади, как исследуемого земельного участка, так и земельного участка общего пользования СНТ «Электромонтажник» с кадастровым номером 50:07:0040610:380, границы которого устанавливались с учетом координат характерных точек границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, изначально содержащих в себе реестровую ошибку.

Экспертизой разработано три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 (уч. 87) и один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 (уч. 86).

По варианту 

<

данные изъяты> предложено установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:07:0040610:61 и 50:07:0040610:143с учетом реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:380 (земли общего пользования СНТ «Электромонтажник») и земельного участка государственного лесного фонда с кадастровым номером 50:07:0000000:24502, в остальной части по фактическому пользованию: для земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 установить границы площадью 635 кв.м., для земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 установить границы площадью610 кв.м. по фактическому пользованию с учетом площади по координатам ЕГРН.

По варианту 

<

данные изъяты> предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 по правоустанавливающим документам площадью 600 кв.м.

По варианту 

<

данные изъяты> предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61 по правоустанавливающим документам площадью 600 кв.м.

Выводы повторной судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судебной коллегией как допустимое доказательство и оценено в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая выводы дополнительной судебной экспертизы, судебная коллегия считает возможным установить границы земельного участка истцов с кадастровым номером 50:07:0040610:61 по варианту 

<

данные изъяты> дополнительного заключения, площадью 600 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам, сведениям ЕГРН и генплану СНТ «Электромонтажник». Установление границ участка по указанному варианту не приводит к пересечению с границами смежных участков, в том числе с землями лесного фонда и землями общего пользования СНТ «Электромонтажник».

Устанавливая границы участка 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 50:07:0040610:61 по указанному варианту, судебная коллегия учитывает, что при сложившемся фактическом порядке землепользования указанным участком, в отсутствие возражений со стороны товарищества, истцы не лишены возможности увеличить площадь своего земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «Электромонтажник» при принятии соответствующего решения общим собранием членов товарищества.

Принимая во внимание выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143, коллегия считает необходимым с целью её исправления, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143 по варианту 

<

данные изъяты> заключения дополнительной судебной экспертизы.

В остальном, судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, находя их по существу верными, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волоколамского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> – изменить в части разрешения исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:61.

Установить границы земельного участка, кадастровый 

<

данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, г/п Сычево, район д. Федюково, СНТ «Электромонтажник», уч.87; по варианту 

<

данные изъяты> заключения дополнительной судебной экспертизы, в следующих координатах:

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

Дир. Углы +- ‘ “

Гор. Расст. (м)

1

496470,23

1299951,04

93 36 57

17,12

2

496469,15

1299968,13

179 29 18

1,12

3

496468,03

1299968,14

102 05 41

1,00

4

496467,82

1299969,12

93 10 47

0,18

5

496467,81

1299969,30

183 01 54

31,76

6

496436,09

1299967,62

273 57 49

18,08

7

496437,34

1299949,58

2 27 05

30,16

8

496467,47

1299950,87

3 31 28

2,77

1

496470,23

1299951,04

Решение Волоколамского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> – отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143, в отмененной части принять новое решение.

С целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:07:0040610:143, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, г/п Сычево, д. Федюково, СНТ «Электромонтажник», уч.86, площадью 610 кв.м.; по варианту 

<

данные изъяты> заключения дополнительной судебной экспертизы, в следующих координатах

№ точек

Координата Х (м)

Координата Y (м)

Дир. Углы +- ‘ “

Гор. Расст. (м)

7

496467,81

1299969,30

93 30 28

18,30

11

496466,69

1299987,57

93 30 28

0,78

12

496466,64

1299988,35

183 30 15

31,95

13

496434,75

1299986,40

274 00 51

1,71

14

496434,87

1299984,69

271 46 30

17,11

15

496435,40

1299967,59

3 01 12

32,46

7

496467,81

1299969,30

В остальной части решение Волоколамского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> – оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 

<

данные изъяты>.