Дело № 2-3094/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 21 ноября 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО5,

представителя ответчика – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, также третьего лица – Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи, администрации Хостинского района г.Сочи, по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности отсутствующим и включении имущества в состав наследственной массы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края в отношении земельного участка с кадастровым номером 23№, площадью 594 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №; включить в состав наследственной массы наследодателя ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок; признать за, ним, ФИО1, в порядке наследования право собственности на данный земельный участок; в решении указать, что оно является основанием для аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края и государственной регистрации права собственности в отношении спорного земельного участка.

В обоснование требований истец указывает, что является единственным наследником по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО13, являющегося наследником ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшего наследство, но не оформившего свои права, что подтверждается справкой нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ. Он, ФИО1, является сыном ФИО8 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.Сочи. Его родители, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Центрального райисполкома г.Сочи.

Как указывает истец, его мать ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ в Греческой Республике по месту своего постоянного жительства по адресу префектура Солоники, муниципалитет Корделио-Эвозмос, община Элефтерио-Корделио, 

<

адрес>, на момент смерти она имела гражданство Греции, в связи с чем, в свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС Элефтерио-Корделио не указано ее отчество. Из свидетельства о смерти также следует, что она состояла в браке с Григориадис Панайотис. На свидетельстве проставлен Апостиль, в установленном порядке свидетельство о смерти переведено на русский язык, перевод нотариально удостоверен. Сведения о свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС Элефтерио-Корделио включены в Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отец истца, ФИО8, умер ДД.ММ.ГГГГ в Греческой Республике по месту своего постоянного жительства по адресу 

<

адрес>, на момент смерти он имел гражданство Греции, в связи с чем, в свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС округа Салоники, муниципалитет Кардельо-Эвозмос не указано его отчество. Из свидетельства о смерти также следует, что на момент смерти он являлся вдовцом, данные супруги ФИО14. На свидетельстве о смерти проставлен Апостиль, в установленном порядке свидетельство о смерти переведено на русский язык, перевод нотариально удостоверен. Сведения о свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС округа Салоники, муниципалитет Кардельо-Эвозмос включены в Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, по его заявлению заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО15, являющегося наследником ФИО7 (фактическое принятие наследства). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО «Сбербанка России». После смерти ФИО16 открылось также наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7, на основании постановления главы администрации Хостинского района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности серия № №, зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указывает истец, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного земельного участка, так как в свидетельстве о смерти ФИО2 и ФИО11 Панаета отсутствует отчество, в связи с чем нотариус пришел к выводу, что из представленных документов невозможно установить факт родственных отношений между истцом и наследодателем ФИО1 и ФИО7, а также не подтвержден факт, что ФИО1 и ФИО10 являлись супругами. Рекомендовано обратиться в суд для установления фактов имеющих юридическое значение (установление родственных отношений и факта регистрации брака). Однако, после обращения в суд с заявлением об установления факта родственных отношений и факта регистрации брака было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка, зарегистрировано право муниципальной собственности.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, также в интересах третьих лиц – Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи, администрации Хостинского района г.Сочи, по доверенности ФИО6, разрешение спора по существу и принятие по нему решения оставил на усмотрение суда.

В назначенное судебное заседание не явились нотариус Сочинского нотариального округа ФИО9, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, при данной явке.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 является единственным наследником по закону умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, являющегося наследником ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшего наследство, но не оформившего свои права, что подтверждается справкой нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО9 № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, ФИО1, является сыном ФИО8 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС г.Сочи. 

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Центрального райисполкома г.Сочи.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в Греческой Республике по месту своего постоянного жительства по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, на момент смерти она имела гражданство Греции, в связи с чем, в свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС Элефтерио-Корделио не указано ее отчество. Из свидетельства о смерти также следует, что она состояла в браке с Григориадис Панайотис. На свидетельстве проставлен Апостиль, в установленном порядке свидетельство о смерти переведено на русский язык, перевод нотариально удостоверен. Сведения о свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС Элефтерио-Корделио включены в Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ в Греческой Республике по месту своего постоянного жительства по адресу 

<

адрес>, на момент смерти он имел гражданство Греции, в связи с чем, в свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС округа Салоники, муниципалитет Кардельо-Эвозмос не указано его отчество. Из свидетельства о смерти также следует, что на момент смерти он являлся вдовцом, данные супруги ФИО2. На свидетельстве о смерти проставлен Апостиль, в установленном порядке свидетельство о смерти переведено на русский язык, перевод нотариально удостоверен. Сведения о свидетельстве о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном отделом ЗАГС округа Салоники, муниципалитет Кардельо-Эвозмос включены в Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния Российской Федерации за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истца заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО18, являющегося наследником ФИО7 (фактическое принятие наследства). 

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО «Сбербанка России». 

При этом, после смерти ФИО19 открылось также наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №. Данный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО7, на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности серия № №, зарегистрированного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как установлено судом, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении указанного земельного участка, так как в свидетельстве о смерти ФИО20 и ФИО11 ФИО21 отсутствует отчество, в связи с чем нотариус пришел к выводу, что из представленных документов невозможно установить факт родственных отношений между истцом и наследодателем ФИО1 и ФИО7, а также не подтвержден факт, что ФИО1 и ФИО10 являлись супругами. 

Вместе с тем, при обращении истца в суд с заявлением об установления факта родственных отношений и факта регистрации брака было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка, зарегистрировано право муниципальной собственности.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретённое гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землёй сельскохозяйственного назначения» (пункт 9 названного закона).

В силу статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществлённые в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтёнными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учёт или государственный учёт, в том числе технический учёт, которых не осуществлён, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтёнными объектами недвижимости (часть 4).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса РФ). 

В силу пункта 2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности (пожизненного наследуемого владения) это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации перехода права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст.1154 Гражданского кодекса РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Так, судом установлено, на момент смерти ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №.

После ее смерти, ее супруг ФИО22 фактически принял наследство, открывшееся после ее смерти, так как фактически проживал с ней по одному адресу в Греции, что подтверждается свидетельством о смерти, так же был зарегистрирован по одному адресу и на территории Российской Федерации, что подтверждается справкой выданной Администрацией Раздольского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 его сын ФИО1 в установленный законом срок подал нотариусу заявление о принятии наследство, тем самым принял наследство, в том числе получил свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав на денежные средства.

Таким образом, в силу изложенного, собственником спорного земельного участка в силу закона является истец ФИО1

При этот, ФИО1 также фактическими действиями подтвердил фактическое принятие им открывшегося наследства, а соответственно с момента его принятия, в силу закона, независимо от времени и способа его принятия он считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом), что полностью корреспондируется с разъяснениями данными в пункте 34 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 данного Кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 Постановления № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника, против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края о признании права собственности отсутствующим и включении имущества в состав наследственной массы – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности муниципального образования городского округа города-курорта Сочи Краснодарского края в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Включить в состав наследственной массы наследодателя ФИО23, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 594 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 594 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности муниципального образования городского округа город-курорт Сочи Краснодарского края и государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №. площадью 594 кв.м, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан