Дело №2-5105-17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск «26» июня 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Окружной администрации города Якутска о прекращении права пожизненного наследуемого владения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ____. В обоснование иска указано на то, истец ____2000 г. по договору купли-продажи приобрел дачу у ФИО2 Право собственности на дачное строение зарегистрировано ____2000 г. Земельный участок принадлежал ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения. Данное обстоятельство препятствует истцу для оформления и регистрации права на земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковое заявление поддержал, просил прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м. по адресу: ____. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу местожительства, в связи с чем суд определил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 с иском не согласился. 

Суд, выслушав доводы участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи дачи от ____2000 г. ФИО1 приобрел у ФИО2 дачу, расположенную по адресу: ____. Отчуждаемая дача принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ____1994 г. За истцом право собственности на объект недвижимости: нежилое сооружение для ведения дачного хозяйства площадью ___ кв.м. по адресу: ____ зарегистрировано ____.2000 г.

Из кадастрового паспорта от ____2015 г. на земельный участок с кадастровым номером № следует, что правообладателем земельного участка по адресу: ____, разрешенное использование – дача, на праве пожизненного наследуемого владения является ФИО2 на основании распоряжения от ____1997 г.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа «Город Якутск» от ____2016 № объектам адресации «здание» (кадастровый номер №), земельный участок (кадастровый номер №) присвоен предварительный адрес: ____ с аннулированием прежнего адресу: здания – ____ и земельного участка: ____.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____2016 № данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок, с кадастровым номером № отсутствуют. 

В п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Согласно с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9, 9.1).

Земельным кодексом РФ предусмотрено прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса. Из обстоятельств дела следует, что в данном случае соблюдение определенного порядка не представляется возможным, земельный участок ФИО2 не использовался с 2000 года, местонахождение ФИО2 в настоящее время неизвестно. При таких обстоятельствах, суд, основываясь на положениях вышеуказанных правовых норм, фактических обстоятельствах использования земельного участка, отсутствии государственной регистрации права ответчика на земельный участок, что исключает возможность признании его отсутствующим, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку данное обстоятельство препятствует оформлению правоустанавливающих документов истца на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: ____ с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме. 

Судья Н.А. Кычкина