Дело № 2-206/2025

УИД 27RS0022-01-2025-000248-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2025 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре Абраменко Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обосновании иска истец указал, что во владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33.1 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение в марте 2003 году после смерти предыдущих жильцов на основании устных соглашений с гражданкой ФИО2, которая проживала в этом доме после смерти хозяйки ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сделка не была оформлена, так как документов на этот дом не было. ФИО2 написала мне расписку о получении денег за дом (копия расписки прилагается). В настоящее время ФИО2 выписалась и уехала за пределы Ульчского района, ее место проживания не известно и подтвердить факт сделки не предоставляется возможным.

С марта 2003 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается свидетельскими показаниями, а также документами по оплате коммунальных услуг, договора по оказанию услуг с ПАО Ростелеком и расходов по содержанию дома.

Жилой дом не состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения. Получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости, истец узнал, что дому присвоен кадастровый №, инвентарный № и право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В настоящее время истец поддерживает дом в исправном состоянии, проводит в доме косметический ремонт. В указанном жилом доме ей предоставляются коммунальные услуги: электроснабжение, подвоз холодной воды, интернет, телевидение. В этом доме она проживала с сыном - ФИО3 до его совершеннолетия. В настоящее время проживает одна.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Имущество не находилось у нее в аренде, в безвозмездном пользовании, на хранении и т.д.

Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, считает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. В связи с чем просит суд признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности ФИО1 на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец и ответчик не явились о дате и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, просили суд рассмотреть исковое заявление без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик - администрация сельского поселения «Село Софийск» Ульчского Муниципального района Хабаровского края представил в суд отзыв на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ №.4-116 в соответствии с которым исковыми требованиями ответчик согласен и просит удовлетворить их в полном объеме. Подтверждает, что ФИО1 проживает в данном доме с 2003 года, производит по мере необходимости косметический ремонт, разработан земельный участок. Кроме нее в данном жилом доме никто не зарегистрирован. Ранее в нем до дня смерти проживала ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Ответчиком так же представлены в суд справки:

от ДД.ММ.ГГГГ № в согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Справка дана на основании п/книги № л/счет №;

от ДД.ММ.ГГГГ № в согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Хабаровск икра, 

<

адрес> на балансе администрации сельского поселения не стоит, ордера на проживание по данному жилому дому не выдавались;

от ДД.ММ.ГГГГ № в согласно которой по данным нехозяйственных книг № за период 1991 - 1996, № за период 1997 - 2001 по адресу: 

<

адрес> проживала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> членов семьи по данным похозяйственных книг нет. Лицевой счет ФИО4 закрыт ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО4, умершей 01.02,1998 года.

ОМВД России по 

<

адрес> представлена информация от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> следующие граждане: ФИО1.

КГБУ «

<

адрес>кадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории 

<

адрес> и зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение (индивидуальный жилой дом), расположенное по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> представило сведения (№.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что объект недвижимого имущества: жилой дом, местонахождение: 

<

адрес>, кадастровый № в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 №447 не учтен и правообладателями федерального имущества к учету не заявлен. 

По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района 

<

адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не находится в собственности Ульчского муниципального района 

<

адрес>.

По сведениям, представленным Министерством имущества 

<

адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в 

<

адрес>вого государственного имущества не значится.

В соответствии со справкой МУП УМР «Софийское ЖКХ» № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет.

Согласно заявлениям жителей 

<

адрес> (ФИО8, ФИО9) ФИО1 с марта 2003 года и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>, ухаживает за домом, производит косметический ремонт, пользуется огородом по назначению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Софийск» Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 08 17 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Хабаровскому краю и ЕАО в Ульчском районе, на объект недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Копия верна

Судья Л.В.Шленчак