Дело №2-965/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2017 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Игуменовой О.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката НКО «ОКА АПКО» ФИО3 представившего удостоверение № и ордер № от 11.10.2017г.,

при секретаре судебного заседания Анакиной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2013 года, истцы являются собственниками АДРЕС расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 апреля 2013 г.. На момент регистрации права собственности в указанной квартире был зарегистрирован ответчик, который в квартире не проживает, бремя его содержания не несет, членом семьи истцов не является. Соглашения о проживании ответчика в квартире не заключалось, более того согласно п. 3.4. заключенного договора купли-продажи квартиры, ответчик до 01 мая 2013 года обязался сняться с регистрационного учета. Данное обязательство ответчик не выполнил до настоящего времени и продолжает числиться на регистрационном учете в квартире по адресу: АДРЕС. тем самым нарушая права собственников жилого помещения. 

Истцы просят суд признать ФИО2, ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета.

Истец ФИО4. в судебном заседании не участвовал. Из пояснений истца ФИО1 следует, что он надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Участвовать в судебном заседании не желает. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Истец ФИО1. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске. Суду пояснила, что она и её супруг ФИО4 приобрели по договору купли-продажи от 16.04.2013г. квартир у Б.Т.В. и ФИО2 по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано. Согласно данного договора ответчик должен был сняться с регистрационного учета до 1 мая 2013г. Однако ФИО2 этого не сделал и по настоящее время остается зарегистрированным в принадлежащей им квартире. С момента приобретения ими жилого помещения ответчик в квартире не проживает, вселиться и проживать не пытался. Его вещей в квартире нет. Соглашений о проживании ФИО5 в данном жилом помещении ими не заключалось. Так как ФИО2 остаётся быть зарегистрирован по данному адресу на него начисляются коммунальные платежи которые он не оплачивает. Бремя оплаты за ответчика коммунальных платежи лежит на истицах, что нарушает их права. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании не участвовал.

Интересы ответчика ФИО2 в судебном заседании представлял в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат НКО «Областная коллегия адвокатов АПКО» ФИО3, который, возражал против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, так как ему не известна позиция ответчика.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия истца ФИО4 и ответчика ФИО2

Выслушав пояснения истцов ФИО4 и ФИО1, представителя ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Судом установлено, что, согласно договора купли-продажи от 16 апреля 2013 г. Б.Т.В., действуя за себя лично и по доверенности от ФИО2 продала в общую совместную собственность ФИО4 и ФИО1 квартиру общей площадью 48 кв.м., инв. №, расположенную по адресу: АДРЕС. (л.д. 4).

В соответствии с п.3.4 договора на момент заключения настоящего договора в указанной квартире, зарегистрирован собственник 1/2 доли - ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до 01.05.2013 года. Лиц, сохраняющих за собой право пользования указанным жилым помещением после его продажи не имеется. (л.д. 4 оборот).

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.04.2013 года ФИО4 и ФИО1 владеют на праве общей совместной собственности жилым помещением, квартирой по адресу: АДРЕС (л.д. 6).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В соответствии со справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом выданной 06.09.2017 года в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированы ФИО2, ДАТА г.р., ФИО4, ДАТА г.р., ФИО1, ДАТА г.р., С.В.А., ДАТА г.р., С.А.А., ДАТА г.р. (л.д. 7).

Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Таким образом, для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным на этой жилой площади, но и фактически быть вселенным в данное жилое помещение собственником в качестве члена его семьи, проживать совместно с ним, либо заключить соответствующий договор найма по данному жилому помещению.

Согласно платежного документа за апрель 2017г. плательщик ФИО4 коммунальные платежи за жилое помещение по адресу: АДРЕС начислялись за 4 человек.(л.д.14).

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в ДАТА 2017г. она родила сына и сейчас в данном жилом помещении зарегистрированы уже пять человек вместе с ответчиком. Сейчас коммунальные платежи начисляются уже на пять человек.

Ответчик ФИО2 в принадлежащей им квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться и проживать в неё не пытался. Соглашений с истцами о проживании в спорном жилом помещении ответчик не заключал. Свою обязанность в добровольном порядке до 01.05.2013г. ответчик не исполнил. Связаться с ним она не может, так как место его жительства в настоящий момент ей не известно.

Сам по себе факт регистрации ответчика в квартире истцов не порождает для него право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из пояснений истцов и содержания договора купли-продажи от 16.04.2013 г. следует, что ответчик ФИО2 не является членом семьи С-ных, в родственных отношениях они не состоят. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не свидетельствует о семейных отношениях между истцами и ответчиком ФИО2, не может служить основанием для признания зарегистрированного лица членом семьи собственников.

Часть 7 ст. 31 ЖК РФ устанавливает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Однако как следует из пояснений ФИО1 никаких соглашений с ответчиком ФИО2 о проживании в спорной квартире, либо его участии в оплате коммунальных платежей за данное жилое помещение они не заключали.

Из содержания договора купли-продажи от 16.04.2013 г. квартиры по адресу: АДРЕС заключенного между Б.Т.В., действующей за себя и как представитель по доверенности ФИО2 и ФИО4 и ФИО1 следует, что соглашения о дальнейшем проживании ФИО2 в указанном жилом помещении между, сторонам и не заключалось. Лиц, сохраняющих за собой право пользования указанным жилым помещением после его продажи, не имеется (п.3.3 Договора). А следовательно после указного в договоре срока- 01.05.2013 г. ФИО2 утратил право пользования спорной квартирой.

Согласно положений ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,

Таким образом, суд считает установленным, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС силу заключенного договора купли-продажи от 16.04.2013 г. ответчик ФИО2 после 01.05.2013г. утратил право пользования данным жилым помещением.

С учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратив право пользования указанным жилым помещением и сохраняет регистрацию в нем без законных на то оснований 

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, на граждан возложена обязанность по регистрации по месту своего жительства.

Из положений пункта 3 названных Правил и статьи 20 Гражданского кодекса РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, либо по договору найма, либо на иных законных основаниях.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ доказательств наличия права ответчика ФИО2 пользоваться жилым помещением суду не представлено. 

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеет, а следовательно требования истцов подлежат удовлетворению. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом постоянного жительства ответчика, то сохранение в нем регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.

Следовательно, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: АДРЕС подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДАТА рождения утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: АДРЕС снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шарьинский районный суд.

Председательствующий О.В. Игуменова

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2017г.