Дело № 2 –570/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

.....> 25 сентября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. Свои требования истец мотивировал следующим.

<

.....> между ФИО2 и Потребительским обществом «Общепит», был заключен договор купли-продажи недвижимости - здания склада прирельсового, расположенного по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, и здания фруктохранилища, расположенного по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>. В связи с упорядочением адресного хозяйства Распоряжением администрации 

<

.....> от 

<

.....> №........ - зданию склада прирельсового присвоили адрес: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>, 

<

.....> «к», а Распоряжением администрации 

<

.....> от 

<

.....> №........ - зданию фруктохранилища присвоили адрес: 

<

.....>, 

<

.....>

Указанные нежилые здание склада прирельсового и здание фруктохранилища принадлежали Потребительскому обществу «Общепит» по праву собственности. Спорные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом, без установленного порядка оформления права собственности на момент завершения строительства.

Согласно договора купли-продажи недвижимости ПО «Общепит» обязано было после подписания договора купли-продажи передать имущество, а также необходимые для государственной регистрации документы, явиться в органы юстиции для регистрации перехода права собственности. Истец, согласно договора купли-продажи, обязан был передать денежные средства за объекты недвижимости и явиться в органы юстиции для регистрации своего права собственности.

Свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи истец исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 

<

.....> рублей оплатил полностью, что отражено в п. 2.1 Договора купли-продажи недвижимости, а так же подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ от 

<

.....>. Однако, ПО «Общепит» свое право собственности на объекты недвижимости в органах юстиции не зарегистрировало, техническую документацию, необходимую для государственной регистрации договора купли-продажи не предоставило, в органы юстиции для регистрации перехода права собственности не явилось, в результате чего в настоящее время истец зарегистрировать за собой право собственности на приобретенные объекты недвижимости не может.

В настоящее время ПО «Общепит» ликвидировано (дата прекращения деятельности юридического лица 

<

.....>), в связи с чем, обратиться в судебные органы с вопросом о принудительной регистрации перехода права собственности в Росреестре не представляется возможным.

Просит признать за ФИО2 

<

.....> года рождения, право собственности на нежилое здание прирельсового склада, площадью 

<

.....> кв.м., расположенное по адресу: 

<

.....>, пгт

<

.....> на нежилое здание фруктохранилища, площадью 

<

.....>.м., расположенное по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>

В судебное заседание истец не явился, согласно заявления, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности со всеми полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления.

Представитель ответчика- комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился. Согласно заявления, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что указанные в иске объекты в реестре муниципальной собственности не значатся.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, заслушав представителя истца, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, устанавливающего гражданские права. 

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законным для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, между ФИО2 и Потребительским обществом «Общепит», 

<

.....> был заключен договор купли-продажи недвижимости - здания склада прирельсового, расположенного по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>, и здания фруктохранилища, расположенного по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....> (л.д. 4-6). 

Указанные нежилые здание склада прирельсового и здание фруктохранилища принадлежали Потребительскому обществу «Общепит» по праву собственности. Спорные объекты недвижимости были построены хозяйственным способом, без установленного порядка оформления права собственности на момент завершения строительства.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 

<

.....> ПО «Общепит» обязано было после подписания договора купли-продажи передать имущество, а также необходимые для государственной регистрации документы, явиться в органы юстиции для регистрации перехода права собственности. Истец, согласно договора купли-продажи, обязан был передать денежные средства за объекты недвижимости и явиться в органы юстиции для регистрации своего права собственности.

Свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи истец исполнил в полном объеме, денежные средства в размере 

<

.....> рублей оплатил полностью, что указано в п. 2.1 Договора купли-продажи недвижимости, и подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №........ от 

<

.....> (л.д. 7). 

В связи с упорядочением адресного хозяйства Распоряжением администрации 

<

.....> от 

<

.....> №........ - зданию склада прирельсового присвоен адрес: 

<

.....>, пгт. 

<

.....> а Распоряжением администрации 

<

.....> от 

<

.....> №........ - зданию фруктохранилища присвоен адрес: 

<

.....>, пгт

<

.....>д. 25-26).

Судом установлено, что в нарушение условий договора, продавец ПО «Общепит» свое право собственности на объекты недвижимости в органах юстиции не зарегистрировало, техническую документацию, необходимую для государственной регистрации договора купли-продажи не предоставило, в органы юстиции для регистрации перехода права собственности не явилось.

ПО «Общепит» прекратило деятельность 

<

.....>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.32-34).

Таким образом, истец зарегистрировать право собственности в Росреестре на приобретенные объекты недвижимости не может.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта от 25.11.2007г., подготовленного Филиалом №........ БТИ 

<

.....>, площадь фруктохранилища по 

<

.....>Б 

<

.....>м. (л.д. 17-24).

Согласно технического паспорта от 25.11.2007г., подготовленного Филиалом №........ БТИ 

<

.....>, площадь прирельсового склада по 

<

.....> к пгт. 

<

.....> (л.д. 8-16).

Спорное недвижимое имущество - здание фруктохранилища и прирельсового склада не является муниципальной собственностью, что подтверждается заявлением КУМИ администрации 

<

.....> от 

<

.....> (л.д. 40-41).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 9 Федерального закона от 

<

.....> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Суд считает, что стороной истца было представлено достаточно доказательств в обоснование своих требований, и заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, 

<

.....> года рождения, право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание прирельсового склада, 

<

.....> кв.м., расположенное по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>, №........ «к», 

- нежилое здание фруктохранилища, 

<

.....>., расположенное по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....> в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко