Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.07.2024.

Дело №2-1052/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре судебного заседания Митяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре»,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Дземги Дальний Восток» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы, в обоснование иска указав, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, при этом ответчик не производит оплату за содержание жилого помещения в полном объеме, в связи с чем за период с 01.09.2018 по 30.09.2022 образовалась задолженность в размере 101 691,31 руб. (лицевой счет №

<

***>). За период с 11.01.2021 по 30.09.2022 сумма пени за несвоевременное внесение платы составила 4 493,32 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.09.2018 по 30.09.2022 в размере 101 691,31 руб., пени за несвоевременное внесение платы период с 11.01.2021 по 30.09.2022 в размере 4 493,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 323,69 руб.

Протокольным определением от 05.06.2024 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «ЕРКЦ г.Комосольска-на-Амуре».

Представитель истца ООО УК «Дземги Дальний Восток» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело без своего участия, кроме того просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, исходя из того, что задолженность истец просит взыскать за период с 01.09.2018 по 30.09.2022, иск подан в апреле 2024г., взыскиваемы платежи до апреля 2021г. находятся за пределами сроков исковой давности, аналогичным образом истекли сроки исковой давности по взысканию пени.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе; плата вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 (дата государственной регистрации права – 13.04.2012), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2024 №КУВИ-001/2024-134339329.

Из справки МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 14.05.2023 следует, что в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ответчик ФИО1, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь собственника) с 20.07.2017 по настоящее время.

Для внесения платы за жилое помещение открыт лицевой счет №

<

***>/28 (на имя ФИО1).

Согласно договору управления МКД №ПБ-47 от 18.06.2018 управляющая организация ООО УК «Дземги-ДВ» (прежнее наименование истца) и собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> заключили договор об оказании управляющей организацией услуг и выполнении работ по управлению МКД, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик не вносит своевременно в установленные сроки плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела судом ответчиком не оспорено.

Карточкой оперативного учета, расчетом цены иска, а также представленным МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» расчетом платы за ЖКУ за период сентябрь 2018 – сентябрь 2022, установлена задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период 01.09.2018 по 30.09.2022 в размере 101 691,31 руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, и принят во внимание, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства. В расчете отражены все начисления, перерасчеты и внесенные платежи. Ответчиком суду иного расчета не представлено, как не предоставлено доказательств оплаты задолженности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18.11.2022 мировым судьей судебного участка №39 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» был вынесен судебный приказ № 2-5861/2022 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.09.2018 по 30.09.2022 в размере 101 691,31 руб., пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 – 4 493,32 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 661,85 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 16.10.2023 указанный судебный приказ отменен.

Из сведений, представленных ОСП по Комсомольскому району ГУФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области от 16.05.2024, по запросу суда, следует, что на основании исполнительного документа – судебного приказа № 2-5861/2022 отделом было возбуждено исполнительное производство в отношении ответчика, оконченное 30.10.2023, денежные средства по исполнительному производству не взыскивались.

Рассматривая заявление ответчика о пропуске истом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43).

Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 14.11.2022.

Определением мирового судьи судебного участка №73 судебного района «Ленинский округ г.Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края» от 16.10.2023 судебный приказ № 2-5861/2022 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.09.2018 по 30.09.2022 в размере 101 691,31 руб., пени за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 – 4 493,32 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 661,85 руб. отменен.

С настоящим исковым заявлением в суд истец обратился 17.04.2024, то есть через 6 месяцев после отмены судебного приказа №2-5861/2022, следовательно, срок исковой давности не удлиняется на 6 месяцев.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по плате за жилое помещение за период с 01.09.2018 по 31.05.2019. 

При этом срок исковой давности по требованию ООО УК «Дземги Дальний Восток» о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 11.01.2021 по 30.09.2022, вопреки мнению ответчика, не пропущен.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом применения судом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате за жилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.09.2022 в размере 84 605,69 руб.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.06.2019 по 30.09.2022 в размере 84 605,69 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение за период с 11.01.2021 по 30.09.2022 в размере 4 493,32 руб., суд приходит к следующему.

При проверке судом представленного истцом расчета пени на сумму 4 493,32 руб., установлено следующее.

Истцом при расчете применена единая ставка - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5% годовых.

Вместе с тем, в силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Кроме того ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевая ставка) в спорный период времени менялась.

Также, пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» постановлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановление вступило в силу 31.03.2022, и, согласно п. 2 Постановления, его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 28.02.2022.

Так, с 14.02.2022 ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации была установлена в размере 9,5% годовых, с 28.02.2022 – 20% годовых, до 14.02.2022 ставка составляла 8,5% годовых (с 20.12.2021).

Таким образом, ставка в размере 9,5% годовых подлежит применению при начислении пени только с 14.02.2022, до указанной даты ставка была определена в меньшем размере.

Истцом при расчете пени не применен также введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» мораторий на взыскание неустойки.

Так, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, был введен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства РФ, если Правительством РФ не установлено иное.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. Данное постановление вступило в силу со дня его опубликования на официальном интернет-портале правовой информации 01.04.2022, вследствие чего срок его действия ограничен 01.10.2022.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) (п.4).

Согласно п. 7 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 №44 в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица неустойки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени за несовременное внесение платы за жилое помещение, начисленной за период, когда действовал мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, то есть с 01.04.2022 по 30.09.2022, не подлежит удовлетворению.

С учетом вышеизложенного судом произведен самостоятельный расчет пени за период с 11.01.2021 по 30.09.2022, с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», а также с учетом того, что, в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, таким образом, размер пени за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 составил 1 774,27 руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным заявленные истцом требования удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение в размере 84 605,69 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение – 1 771,27руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 703,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени за несвоевременное внесение платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (идентификационные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дземги Дальний Восток» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.06.2019 по 30.09.2022 в размере 84 605 рублей 69 копеек, пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.01.2021 по 31.03.2022 в размере 1 774 рубля 27 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 703 рубля 78 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова