2-411/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Тошевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А2 к ООО «Специализированный застройщик «СБ Лидер» о защите прав потребителей,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ответчику о защите прав потребителей, мотивировав свои требования тем, что он является собственником нежилых помещений (кладовых) У и У, расположенных по адресу: Х. Документальным основанием приобретения права собственности являются договоры участия в долевом строительстве от 27 октября 2021 года, актами приема-передачи объектов долевого строительства от 16 января 2023 года. В процессе эксплуатации нежилых помещений им обнаружены множественные недостатки строительных работ, стоимость устранения которых в нежилом помещении № 337 составила 50 308,80 руб., в нежилом помещении № 364 – 50 696,40 руб. В адрес ответчика были направлены претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков, однако требования удовлетворены не были. Просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 86 939,62 руб., неустойку за период с 01 июля 2023 года по день вынесения решения, неустойку до фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., судебные расходы в размере 56 000 руб., штраф.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенностей от 27 января 2023 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором, в случае удовлетворения исковых требований, заявлено и применении ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки, отказать во взыскании штрафа.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ч.2 ст. 307, ст. 309 ст. 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров, должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее «Закон о долевом строительстве») застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 2 ст. 2 Закона о долевом строительстве, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. 

В соответствии со ст. 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В судебном заседании установлено, что 27 октября 2021 года между истцом и ответчиком были заключены договоры участия в долевом строительстве У-ГК и У-ГК, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом, расположенный по строительному адресу: Х, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100455:433 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность нежилые помещения У и У, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – нежилые помещения, стоимостью 192 00- руб. и 10 000 соответственно. При этом застройщик обязался организовать строительство объекта в соответствии с нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ, по утвержденному проекту и согласно условиям настоящего договора. 

16 января 2023 года истцу по акту приема-передачи переданы нежилые помещения У и У жилом доме, расположенном по адресу: Х.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона о долевом участии застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Положениями ч. 2, ч. 5 ст. 7 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что в случае, если объект долевого указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

По правилам ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено и подтверждается заключением эксперта № 878-2023 от 22 февраля 2024 года, что в процессе эксплуатации нежилых помещений истцом были выявлены строительно-монтажные недостатки: в помещении У в виде отслоения краски на стенах, прикрашенного мусора, следов кисти и валика, нитевидных трещин по поверхности стен, механических повреждений двери в виде сквозных отверстий на полотне двери и коробе; в помещении У в виде механических повреждений двери в виде сквозных отверстий на полотне двери и коробе.

Как следует из заключения эксперта № 878-2023 от 22 февраля 2024 года, стоимость расходов на устранение выявленных недостатков в нежилом помещении У составила 46 935,04 руб., в нежилом помещении У – 40 004,58 руб.

Оснований не доверять вышеприведенному заключению у суда нет, поскольку оно соответствует требованиям закона, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, на поставленные вопросы даны полные, мотивированные ответы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере 86 939,62 руб.

В тоже время, учитывая, что платежным поручением № 136 от 28 марта 2024 года ответчиком произведено истцу возмещение убытков в полном объеме, решение в данной части исполнению не подлежит.

В силу ч. 8 ст. 7 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее «Закон о защите прав потребителей») за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2023 года ответчику были направлены претензии истца с требованиями о выплате убытков, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений, однако в добровольном порядке требования удовлетворены не были.

Согласно п. 2 Постановлению Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 1 июля 2023 года по 22 марта 2024 года (с учетом Постановления Правительства № 326 от 18 марта 2024 года), т.е. за 266 дня.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за указанный период составила:

86 939,62 руб. х 226 дней х 0,022 % (ключевая ставка ЦБ РФ на 01 июля 2023 года 7, 5 % / 365 дней) = 4 322,64 руб.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, в том числе размер убытков, связанных с устранением недостатков, что выявленные недостатки не являются существенными и препятствующими использованию нежилых помещений; ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки со дня вынесения решения по день его фактического исполнения суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования, поскольку сумма убытков была перечислена истцу 28 марта 2024 года.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд находит, что вина ответчика в нарушении прав истцов, как потребителей, нашла свое подтверждение в судебном заседании, а потому требования о взыскании компенсации морального вреда полагает законными и обоснованными. Однако, сумму в размере 25 000 руб. полагает завышенной и, с учетом всех обстоятельств дела, полагает достаточным и разумным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 2 000 руб.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с уполномоченной организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

Таким образом, сумма штрафа составляет 49 469,81 руб. из расчета ((86 939,62 руб. + 10 000 руб. + 2 000 руб.)/2)., которая с учетом соразмерности ответственности нарушенному праву, заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, подлежит снижению до 5 000 руб.

Вместе с тем, согласно п. 1 постановления № 326 от 18 марта 2024 года, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о предоставлении отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Согласно исковому заявлению, истцом понесены расходы на оценку стоимости убытков в сумме 50 000 руб., расходы на изготовлению дубликата заключения эксперта, однако подтверждения несения данных расходов суду не представлено, а потому данные требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом были понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., что подтверждается доверенностью от 27 января 2023 года, вместе с тем, доверенность выдана на представление интересов ФИО1 и ФИО3, связанных с размерившие споров по строительству жилого помещения (квартиры) по адресу: Российская Федерация, Х, а не споров в отношении нежилых помещений У и У по адресу: А1, Х, в связи с чем требование о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности удовлетворению не подлежит.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, обратившимся с заявлением о защите прав потребителя, госпошлина при подаче заявления оплачена не была, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 108,19 руб. 

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в пользу ООО «Оценщик» в размере 50 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СБ Лидер» в пользу А2 стоимость расходов на устранение строительных недостатков в размере 86 939 рублей 62 копейки, неустойку в размере 3 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. штраф в размере 5 000 рублей.

Решение в части взыскания убытков в размере 86 939 рублей 62 копейки не исполнять.

Предоставить отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания штрафа в размере 5 000 рублей и неустойки в размере 3 000 рублей до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СБ Лидер» в пользу ООО «Оценщик» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 50 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СБ Лидер» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 108 рублей 19 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 08 апреля 2024 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.