Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2018 года г.Венев 

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Волковой М.С., 

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Веневский район о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на жилой дом, признании права общей совместной собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2,ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей совместной собственности на жилой дом, признании права общей совместной собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что17 марта 2000г. МУ «Служба единого заказчика» передало квартиру в 

<

адрес> общеполезной площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м в совместную собственность ФИО2, ФИО1, ФИО3 с обязательной регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Тульском областном регистрационном центре или его филиалах.

Постановлением главы администрации МО город Венев Веневского района от 27.10.2009 № 197 «О внесении изменений в почтовый адрес жилого дома, расположенного в 

<

адрес>» был изменен номер жилого дома с «20» на «20 б».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30 03.2018 № 71/105/006/2018-539 за ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № площадью 62,9 кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В разделе 1 «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» вышеуказанной выписки из ЕГРН в графе «кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указан кадастровый №.

За кадастровым номером № согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2018 № 71/105/006/2018-1019 зарегистрирован жилой дом площадью 62,9 кв.м, назначение: многоквартирный дом, где также указан кадастровый номер помещения, расположенного в здании или сооружении - №

Согласно техническому заключению по соответствию требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, а также понятию «Индивидуальный жилой дом» квартиры, расположенной в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>,выполненного ООО «Перспектива» на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов и технического паспорта на одноквартирный дом по состоянию на 19 февраля 2018г., выполненного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», в соответствии с СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) строение, в котором расположена рассматриваемая квартира, классифицируется как «индивидуальный жилой дом». 

Принадлежащий истцам жилой дом расположен на обособленном земельном участке, имеющем фактические сложившиеся границы.

В соответствии с постановлением главы администрации Веневского района Тульской области от 17.07.96 № 459 «Об утверждении землеустроительного проекта по инвентаризации земель в кадастровом квартале № 

<

адрес> было принято решение утвердить представленный землеустроительный проект и закрепить за землепользователями (землевладельцами) кадастрового квартала № земельные участки и в границах и размерах по результатам проведенной инвентаризации земель, в том числе земельный участок № площадью 0,2146 га за прежним собственником - АООТ «Веневагросервис».

С момента передачи квартиры в жилом доме истцы открыто и добросовестно пользуются земельным участком.

Согласно схеме расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 2146 кв.м имеет следующие координаты поворотных точек : 

<

данные изъяты>

Признание права совместной собственности на земельный участок с целью дальнейшего распоряжения имво внесудебном порядке не предоставляется возможным, поскольку у истцов отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок.

Просят суд прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1,ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 71:05:030302:467 площадью 62,9 кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,9 кв.м, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 право общей совместной собственности на земельный участок площадью 2146 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах поворотных точек:

<

данные изъяты>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещённых лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, решением исполкома Веневского городского Совета народных депутатов №10-453 от 19 октября 1990 года было разрешено строительство жилых домов поз.

<

адрес> кооперативно-государственного предприятия по производственно-техническому и материальному обеспечению «Веневагросервис» (л.д.10).

Постановлением администрации города Венева №790 от 21 августа 1995 года зарегистрировано право собственности на строение (жилой дом), расположенное по 

<

адрес>, за АО открытого типа «Веневсагросервис» (л.д.11).

ФИО2, ФИО1, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира общеполезной площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 39,4 кв.м, в 

<

адрес>, что подтверждается договором передачи от 17 марта 2000 года №117 (л.д12). 

Постановлением администрации МО город Венев Веневского района №197 от 27 октября 2009 г. внесены изменения в нумерацию жилого дома, расположенного в городе 

<

адрес>, граничащего с участками домов №№ и присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.13). 

Согласно выписке из ЕГРН от 30 марта 2018 года жилое помещение – квартира с К№ имеет площадь 62,9 кв.м, расположено по адресу: 

<

адрес>л.д.14-15), правообладателями являются ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 6 июня 2018 года жилой дом с К№ имеет площадь 62,9 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладатели отсутствуют (л.д.16-17).

Как усматривается из технического паспорта на одноквартирный дом, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 19 февраля 2018 года жилой 

<

адрес> 

<

адрес> имеет общую площадь 84,8 кв.м, в том числе жилую площадь 39,4 кв.м (л.д.29-46). 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с техническим паспортом на одноквартирный 

<

адрес> по состоянию на 19 февраля 2018 года жилой дом состоит из: кухни площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 4,4 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, коридора площадью 8,8 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0кв.м, веранды площадью 12,9кв.м, веранды площадью 9,0кв.м, всего общая площадь жилого дома составляет 84,8 кв.м, в том числе жилая – 39,4 кв.м.

Как следует из указанного выше технического паспорта жилой 

<

адрес> состоит из одной квартиры общей площадью 84,8 кв.м, в том числе жилой – 39,4 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1992 году, расположен на земельном участке площадью 1784 кв.м, и имеет надворные постройки. 

Истцы пользуются земельным участком к вышеуказанному домовладению. 

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от 16 марта 2018 года квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с СП 55-13330.2011 (СниП 31-02-2001) является индивидуальным жилым домом (л.д.18-23).

Изучив технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на 19 февраля 2018 года, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом под лит. А с верандами под лит. а, а1 общей площадью 84,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, в котором с момента проведения первой инвентаризации не изменялась конфигурация и назначение объекта. 

Таким образом, объект недвижимости жилой 

<

адрес> является жилым домом, а не многоквартиным жилым домом. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой жилой 

<

адрес>, с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей совместной собственности на квартиру и признании права общей совместной собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Проверяя правомерность требований истцов о признании права общей совместной собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, жилой домобщей площадью 84,8 кв.м с надворными постройками при нем, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному жилому дому, используется истцами, как изолированный земельный участок от других земельных участков.

По делу также установлено, что с целью формирования земельного участка для эксплуатации принадлежащего истцам жилого дома ООО «Вектор плюс» была разработана схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории площадью 2146 кв.м. 

Истцы полагают, что обладают правом на приобретение в собственность бесплатно относящейся к его домовладению земельного участка площадью 2146 кв.м. 

Проверяя правомерность требований истца, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами, возникали по основаниям и в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РСФСР.

При этом Земельный кодекс РСФСР не содержал понятия неделимого земельного участка.

Изначально земельный участок был предоставлен АООТ «Веневагросервис», на котором последним был возведен жилой дом, впоследствии право на домовладение перешло к ФИО4. 

В настоящее время жилое помещение, принадлежащее истцам, расположено на земельном участке площадью 2146 кв.м.

Как следует из положений ст. ст. 3, 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, на момент регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за его прежним собственником, земля находилась в государственной собственности и могла предоставляться в бессрочное или временное пользование.

Бессрочным признается землепользование без заранее установленного срока.

Как следует из землеустроительного проекта на квартал 

<

адрес>, изготовленного АОЗТ «ТулаТИСИЗ», АООТ «Веневагросервис» представлено заявление о факте использования спорного земельного участка в 

<

адрес>, имеющего адресные ориентиры: 

<

адрес>, площадь земельного участка составляет 0,2146 га. В соответствии с имеющимся в землеустроительном проекте списком землепользователей квартала 

<

адрес> землепользование, имеющее инвентаризационный номер участка №, расположенное по адресу: жилой 

<

адрес>, принадлежит АООТ «Веневагросервис», площадь землепользования фактически составляет 0,2146 га.

Постановлением главы администрации Венёвского района Тульской области № 459 от 17 июля 1996 года утвержден указанный выше землеустроительный проект. За землепользователями (землевладельцами) кадастрового квартала № закреплены земельные участки в границах и размерах по результатам проведенной инвентаризации земель, в том числе, за АООТ «Веневагросервис»ППКХ № площадью 0,2146 га.

Проанализировав исследованные по делу доказательства, и принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, свидетельствующих о предоставлении вышеуказанного земельного участка застройщику жилого 

<

адрес> во временное пользование, не имеется, суд, исходя из приведенной нормы материального права приходит к выводу, что он находился в бессрочном пользовании.

Судом установлено, что истцы являются сособственниками жилого дома.

Как установлено по делу, порядок пользования земельным участком площадью 2146 кв.м фактически определен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данный земельный участок не является неделимым.

С учетом изложенного и на основании положений п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ суд считает, что при переходе к истцам права общей совместной собственности на жилой 

<

адрес> в их пользование на тех же условиях и в том же объеме, что у прежнего собственника, то есть в бессрочное пользование, перешел земельный участок, занятый принадлежащим им объектом недвижимости, и необходимая для его использования.

В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации жилых домов на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд, исходя из приведенных выше норм материального права, приходит к выводу, что истцы, к которым перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право общей совместной собственности на него.

Согласно п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, разработанной ООО «Вектор плюс», спорный земельный участок площадью 2146 кв.м сформирован по фактическому пользованию, а также с учетом фактически сложившейся градостроительной ситуации на местности и с учетом красных линий.

По смыслу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.п. 17, 18 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

До 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с п.п.2, 3 статьи 11.8 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество. 

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 6 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (п. 2, п.4 ст. 27 ЗК РФ), по настоящему делу не установлено.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что спорный земельный участок используется истцами по целевому назначению, размер данного земельного участка, составляющий 2146 кв.м, соответствует данным, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, которая содержит указание на категорию земель – земли населенного пункта, с разрешенным использованием – земли жилой застройки, что подтверждается материалами землеустроительного проекта 

<

адрес> 

<

адрес>.Отсутствие правоподтверждающего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не может являться основанием для отказа в приватизации земельного участка, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок в порядке статьи 35 ЗК РФ, а не о предоставлении земельного участка вновь в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцами требование о признании за ними права общей совместной собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером 71:05:030302:467 площадью 62,9 кв.м, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать право общей совместной собственности за ФИО2, ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 71:05:030302:288, площадью 84,8 кв.м, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>- б.

Признать за ФИО2, ФИО1,ФИО3 право общей совместной собственности на земельный участок площадью 2146 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах поворотных точек:точка 

<

данные изъяты>

Право общей совместной собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий