Дело № 2-1351/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В., 

при секретаре Каримовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании реконструкции жилого дома законной и признании права собственности,

третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просила:

- признать самовольную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законной,

- сохранить жилое помещение – жилой дом (литер А), в части жилой комнаты (литер А1) площадью 13,6 кв.м; коридора, площадью 10,3 кв.м; (литер а1) веранды площадью 11,6 кв.м; веранды площадью 4,3 кв.м; веранды площадью 6,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии,

- признать право собственности за ней, ФИО1 на самовольную реконструкцию жилого дома (литер А), жилой комнаты (литер А1) площадью 13,6 кв.м; коридора, площадью 10,3 кв.м; (литер а1) веранды площадью 11,6 кв.м; веранды площадью 4,3 кв.м; веранды площадью 6,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указала о том, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок общей площадью 1473 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, полезной площадью 29,0 кв.м, жилой площадью 16,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данный жилой дом приобретен 25.07.1978 года, в Бюро технической инвентаризации не зарегистрирован. С целью благоустройства в 2000 году самовольно, без оформления соответствующих документов произвела реконструкцию жилого дома в части строительства жилой комнаты (литер А1) площадью 13,6 кв.м; коридора, площадью 10,3 кв.м; (литер а1) веранды площадью 11,6 кв.м; веранды площадью 4,3 кв.м; веранды площадью 6,7 кв.м. После реконструкции дома общая площадь дома составила 90,1 кв.м., жила – 62,3 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1 извещенная в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении дела.

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации. Одновременно указали о том, что реконструкция жилого дома произведена самовольно. ФИО1 не обращалась в Администрацию за разрешением на строительство жилого дома, жилой дом построен без оформления разрешения на строительство. Просят принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. 

ФИО2, ФИО3, ФИО4, привлеченными судом к участию в деле в качестве третьих лиц, по адресу места жительства, который был установлен из адресной справки, полученной по запросу суда, а именно: 

<

...>, была направлена судебная повестка. Почтовое извещение вернулось в суд с отметкой оператора «истек срок хранения».

Иные сведения о месте пребывания третьих лиц в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан своего представителя в суд не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО5 в суд не явилась, а материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, с заключением проведенной по делу землеустроительной и строительно-технической экспертизой ознакомлена.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения представителя ответчика, изложенного в письменном ходатайстве, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников процесса.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, 25.07.1978 г. ФИО6 продала ФИО1, истцу по настоящему делу, бревенчатый жилой дом № 35, полезной площадью 29 кв.м. жилой площадью 16,7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, 

<

...> что подтверждается представленной в материалы дела копией договора.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1473 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы –основание: постановление от 23.06.2004 № 252.

Впоследствии, с целью благоустройства в 2000 году самовольно, без оформления соответствующих документов истец произвела реконструкцию жилого дома в части строительства жилой комнаты (литер А1) площадью 13,6 кв.м; коридора, площадью 10,3 кв.м; (литер а1) веранды площадью 11,6 кв.м; веранды площадью 4,3 кв.м; веранды площадью 6,7 кв.м. После реконструкции дома общая площадь дома составила 90,1 кв.м., жилая – 62,3 кв.м.

Как следует из справки, выданной администрацией городского поселения Приютовский поссовет муниципального района Белебеевской район РБ ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г.р. По указанному адресу зарегистрирована одна.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на 30.04.2019 года по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом под инвентарным номером №.

Как следует из заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 03.10.2019 года № 44 ООО Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство», проведенной при разрешении настоящего спора следует, что самовольно реконструированный объект площадью всех частей здания 112,7 кв.м (по внутреннему обмеру), общей площадью 90,1 кв.м (по внутреннему обмеру), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительно-техническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Самовольно реконструированный жилой дом (литеры А,А1,а1) № 35 по ул. Чапаева при незначительных нарушениях градостроительных требований и несоответствии противопожарных требований, не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков. Возможна вероятная угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Жилая комната (литер А1) площадью 13,6 кв.м; коридор площадью 10,3 кв.м; (литера а1) веранда площадью 11,6 кв.м; веранда площадью 4,3 кв.м; веранда площадью 6,7 кв.м имеют жесткие связи с жилым домом (литер А). Невозможно отделить (демонтировать) веранды (литер а1) жилую комнату, коридор (литер А1), без нанесения ущерба жилому дому (литер А). Самовольно реконструированный жилой дом (литеры А,А1,а1) 

<

адрес> не соответствуют противопожарным требованиям, возможна только вероятная угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград. Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №, определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Объекты капитального строительства – жилой дом (лит. А, А1,а1), баня (лит. Г4, Г5), хозяйственные постройки (лит. Г1, Г2, Г3) укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером №. Объект капитального строительства – гараж (лит. Г) не укладываются в границы земельного участка с кадастровым номером № – выступает за пределы на величину от 0,12 до 0,34 м.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, которая, будучи привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, в письменном заявлении указала о том, что с результатами экспертизы ознакомлена, против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. 

Спор о праве на вышеуказанное имущество отсутствует, признание права собственности на объект недвижимости за истцом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, законной.

Сохранить жилое помещение – жилой дом (литер А), в части жилой комнаты (литер А1) площадью 13,6 кв.м; коридор, площадью 10,3 кв.м; (литер а1) веранда площадью 11,6 кв.м; веранда площадью 4,3 кв.м; веранда площадью 6,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать право собственности на самовольную реконструкцию жилого дома (литер А), жилой комнаты (литер А1) площадью 13,6 кв.м; коридора, площадью 10,3 кв.м; (литер а1) веранды площадью 11,6 кв.м; веранды площадью 4,3 кв.м; веранды площадью 6,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, то есть до 25 ноября 2019 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.