К делу № 2-584/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 07.06.2021 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре Косич А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, в котором просит признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 3850 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с пристройкой литер «а», общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м, сарай литер «Г2», с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 3850 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с пристройкой литер «а», общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м, сарай литер «Г2», с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок площадью 3850 кв.м, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м, сарай литер «Г2», находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 3 указанного договора купли-продажи было установлено, что жилой дом с земельным участком были проданы за 200 000 рублей, переданных перед подписанием договора купли-продажи. ФИО2 продаваемые объекты недвижимости принадлежали на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания указанного договора купли-продажи, продаваемое имущество фактически было передано во владение и пользование ФИО1, то есть сделка была исполнена.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, такое как: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положения ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из положения ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Вместе с тем, фактически исполнив обязательства по сделке, сторонами не было осуществлено оформление перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 Объективным препятствием в осуществлении указанных действий послужила смерть ФИО2, наступившая ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени наследников у ФИО2 не имеется.

Статьей 1151 ГК РФ установлено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В настоящее время во внесудебном порядке восстановить права собственности истца на спорное имущество не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил ходатайство о рассмотрении судебного заседания без его участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил отзыв на исковое заявление о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, из которого следует, что в конце 2020 года в администрацию Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района в устном порядке обратился ФИО1 с просьбой оказать содействие в оформлении сделки, так как собственник земельного участка и домовладения по 

<

адрес> ФИО2 умер. Фактически сторонами были исполнены обязательства по сделке (договор купли продажи заключен, деньги переданы, имущество передано во владение ФИО1), а оформить документы о переходе права собственности к ФИО1 не представилось возможным из-за болезни продавца и дальнейшей смерти. В связи, с чем ФИО1, сотрудниками администрации были даны разъяснения о необходимости обращения с исковым заявлением в суд. До настоящего времени информацией о наследниках ФИО2 администрация Фастовецкого сельского поселения не располагает. На основании изложенного просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица ПАО «ЮГ-Инвестбанк» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. 

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом. 

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Фастовецкого сельского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить. 

Признать сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 3850 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с пристройкой литер «а», общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м, сарай литер «Г2», с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером №, площадью 3850 кв.м, с расположенным на нем жилым домом с пристройкой литер «а», общей площадью 46,6 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м, сарай литер «Г2», с кадастровым (условным) номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков