Дело № 2-997/2020

23RS0037-01-2020-000997-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2020 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Бокий Н.М.

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управляющей компании ООО «Репино» к Бобровой 

<

данные изъяты> о взыскании образовавшейся задолженности за потребленные услуги ЖКУ и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец управляющая компания ООО «Репино» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2, проживающей по адресу: 

<

адрес>, в пользу ООО «Репино» задолженность по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 30.04.2013г. по 31.12.2019г. в общей сумме 217 648,88 руб., пени за указанный период в сумме 191 492,06 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 248,51 руб.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО2 является собственником нежилых цокольных помещений № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2011г. и Свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2011г.Согласно принятого решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1д.103Л от 12.11.2010г. общего заочного голосования собственников помещений названного многоквартирного дома, избрана форма управления домом как управляющей компанией ООО «Репино», а так же утверждены тарифы на содержание дома, утверждена форма договора управления, являющийся обязательным к исполнению даже для собственников рассматриваемого дома, фактически не заключивших такой договор с управляющей компанией ООО «Репино». Последующими решениями собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколами № 2д.103Л от 30.12.2011г. и от 30.06.2017г. общих заочных голосований собственников помещений названного дома, переутверждены тарифы на содержание дома.Перечисленные решения собственников кем-либо из собственников, в том числе, ответчиком ФИО2, обжалованы в установленном законом порядке, согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, не были.За период с 30.04.2013г. по 31.12.2019г. ответчик ФИО2 не оплачивала потребленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась перед истцом ООО «Репино» задолженность: по помещению № долг составил47 789,14 руб., по помещению № – 25 486,92 руб., по помещению № – 48 123,10 руб., по помещению № – 48 123,10 руб., по помещению № – 48 126,62 руб., а всего долг -217 648,88 руб.Согласно прилагаемых к иску карточек расчета по нежилым цокольным помещениям №, 24, 35, 37, 38 по 

<

адрес> в 

<

адрес> компания ООО «Репино» оказывала ответчику в период с 30.04.2013г. по 31.12.2019г. (и оказывает ныне) услуги по предоставлению ЖКУ, в том числе, услуги технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако, ответчиком ФИО1 не осуществлялась плата за потребленные услуги ЖКУ, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность за потребленные услуги ЖКУ в общей сумме 217 648,88 руб. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени,рассчитанные в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Опираясь на прилагаемые к иску карточки расчетов пени истец просит взыскать сответчика ФИО2 начисленные за период с 30.04.2013г. по 03.02.2020г. пени:по помещению № в сумме 41 822,72 руб., по помещению № – 22 304,77 руб., по помещению № – 42 452,62 руб., по помещению № – 42 452,62 руб., по помещению № – 42 459,33 руб., а всеговзыскать пени в размере- 191 492,06 руб.Так же, во исполнение действующего законодательства РФ ООО «Репино» неоднократно обращалась в мировой суд судебного участка № 

<

адрес> с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании с должника ФИО1 суммы задолженности и пени. По результатам рассмотрения заявлений мировым судом судебного участка № 

<

адрес> выносились судебные приказы от 14.08.2017г., от 31.07.2018г. и от 2019г., однако ввиду поступивших от ФИО1 возражений перечисленные судебные приказы были отменены, в виду изложенного ООО «Репино» вынуждено было обратиться в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 овзыскании задолженности за потребленные услуги ЖКУ и пени.

В судебном заседании представитель истца ООО «Репино» - ФИО3 поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласилась с заявленными истцом требованиями, просила отказать в иске в полном объеме. 

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии с ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В силу ч.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твёрдых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок

Ответчик ФИО2 является собственником нежилых цокольных помещений № в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждено Свидетельствами о государственной регистрации права от 19.10.2011г. и Свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2011г. 

Согласно принятого решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом №д.103Л от 12.11.2010г. общего заочного голосования собственников помещений названного многоквартирного дома, избрана форма управления домом как управляющей компанией ООО «Репино», а так же утверждены тарифы на содержание дома, утверждена форма договора управления, являющаяся обязательным к исполнению даже для собственников, фактически не заключивших такой договор с управляющей компанией ООО «Репино». 

Последующими решениями собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколами №д.103Л от 30.12.2011г. и от 30.06.2017г. общих заочных голосований собственников помещений названного дома, переутверждены тарифы на содержание дома.

Перечисленные решения общих собраний собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в предусмотренном ч. 6 ст. 46 Жилищного кодексаРФ обжаловано кем-либо, в их числе ответчикомФИО2, не было, тогда как ответчик достоверно знал об указанных решениях собственников, в том числе, путем ежемесячной и полной оплаты за предоставленные управляющей компанией ООО «Репино» услугиЖКУ по 

<

адрес> в 

<

адрес>, так же, принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО5 

Законность и обоснованность осуществления ООО «Репино» деятельности по управлению и техническому содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> подтверждено выданной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> Лицензией №.

За период с 30.04.2013г. по 31.12.2019г.ответчик ФИО2 не оплачивала в ООО «Репино»потребленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по помещению №,14 руб., по помещению № – 25 486,92 руб., попомещению № – 48 123,10 руб., попомещению № – 48 123,10 руб., по помещению № – 48 126,62 руб., а всего долг составил 217 648,88 руб., что подтверждено прилагаемыми карточками расчета задолженности по нежилым цокольным помещениям № 38 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Карточки расчета задолженности, представленные истцом, в полной мере доказывают факт предоставления управляющей компанией ООО «Репино» ответчику ФИО1 в период с 30.04.2013г. по 31.12.2019г. услуг ЖКУ, в том числе, услуги технического содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а так же доказывают факт не оплаты ответчиком ФИО2 за потребленные услуги ЖКУ, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленные услуги ЖКУ в общей сумме 217 648,88 руб. 

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной срок суммы за каждый день просрочки.

Учитывая изложенное с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пени, рассчитанные за период с 30.04.2013г. по 03.02.2020г.в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а именно: по помещению № пени составляют 41 822,72 руб., по помещению № – 22 304,77 руб., по помещению № – 42 452,62 руб., по помещению № – 42 452,62 руб., по помещению № – 42 459,33 руб., а всего - 191 492,06 руб.

Представленные истцом краткие и подробные расчеты задолженности пени верны и принимаются как надлежащие и обоснованные. Оснований для уменьшения размера пени, подлежащей взысканию, судом не установлено.

Довод ответчика ФИО2 о том, что истец не является надлежащим кредитором по заявленным в иске требованиям о взыскании задолженности за потребленные ответчиком услуги ЖКУ, а представленный истцом протокол № 1д.103Л от 12.11.2010г. общего заочного голосования собственников помещений указанного многоквартирного дома, и котором ответчик узнала лишь в процессе разрешения настоящего спора, не является законным, суд признает необоснованным в виду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг

Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований жилищного законодательства РФ в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

Так, ответчик ФИО2, помимо нежилых цокольных помещений № 

<

адрес> в 

<

адрес>,владеет на праве собственности в течении продолжительного времени (более 8 лет) в данном же многоквартирном доме жилым помещением 

<

адрес>, при этом ответчик в полном объеме и в установленные сроки осуществляет плату за потребленные в 

<

адрес> услуги ЖКУ по ежемесячным счет-квитанциям, выставляемым управляющей компанией ООО «Репино», следовательно, ответчик достоверно знала о принятых собственниками решениях,оформленных протоколами № 1д.103Л от 12.11.2010г.,№ 2д.103Л от 30.12.2011г. и от 30.06.2017г. общих заочных голосований, однако, не обжаловала в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, перечисленные решения.

Довод ответчика ФИО2 о том, что представленная истцом Лицензия № 7 от 07.04.2015г., выданная органом ГЖИ, не наделяет истца правом осуществлять управление многоквартирным домом, суд признает необоснованным в виду следующего.

Согласно ст. 192 Жилищного кодекса РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами включает в себя деятельность органов государственного жилищного надзора по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами, осуществление лицензионного контроля.

В соответствии с ч. 7 ст. 20 Жилищного кодекса РФ государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.

Выданная Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края Лицензия № 7 от 07.04.2015г. свидетельствует лишь о соблюдении истцом ООО «Репино» действующего законодательства РФ в области осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, собственники помещений в которых приняли законное и обоснованное решение о выборе способа управления домом как управляющей компанией ООО «Репино».

Довод ответчика ФИО2 о том, что истец пропустил срок исковой давности суд признает необоснованным в виду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФисковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесения судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела судебным приказом от 14.08.2017г. мирового судьи судебного участка № 83 г. Новороссийска с должника ФИО2 в пользу ООО «Репино» взысканазадолженность за потребленные в нежилых цокольных помещениях № по 

<

адрес> в 

<

адрес> период с 30.04.2013г. по 30.06.2017г. услуги ЖКУ и пени в общей сумме 245 583,31 руб., согласно поданного ООО «Репино» в мировой суд заявления от 14.04.2016г. о вынесении судебного приказа. 

Определением от 07.05.2018г. мирового судьи судебного участка № 83г.Новороссийскасудебный приказ от 14.08.2017г. мирового судьи судебного участка № 83 г.Новороссийска отменен.

Судебным приказом от 31.07.2018г. № мирового судьи судебного участка № 82 г. Новороссийска с должника ФИО2 в пользу ООО «Репино» взыскана задолженность за потребленные в нежилых цокольных помещениях № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с 30.06.2017г. по 31.05.2018г. услуги ЖКУ в общей сумме 32 031,61 руб.,согласно поданного ООО «Репино» в мировой суд заявления от 20.07.2018г. о вынесении судебного приказа.

Определением от 14.10.2019г. мирового судьи судебного участка № 82 г. Новороссийска судебный приказ от 31.07.2018г. мирового судьи судебного участка № 82 г. Новороссийска отменен.

Судебным приказом от 25.10.2019г. № мирового судьи судебного участка № 82 г. Новороссийска с должника ФИО2 в пользу ООО «Репино» взыскана задолженность за потребленные в нежилых цокольных помещениях № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в период с 30.04.2013г. по 30.09.2019г. услуги ЖКУ и пени в общей сумме 367 599,59 руб.,согласно поданного ООО «Репино» в мировой суд заявления от 23.10.2019г. о вынесении судебного приказа.

Определением от 27.01.2020г. мирового судьи судебного участка № 82 г. Новороссийска судебный приказ от 25.10.2019г. мирового судьи судебного участка № 82 г. Новороссийска отменен.

Учитывая изложенное, срок исковой давности с апреля 2013г. включительно истцом в части требований к ответчику не пропущен, так как срок был прерван в связи с вынесением перечисленных судебных приказов.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом за период с апреля 2013г. по декабрь 2019г. за потребленные ЖКУ составляет 217 648,88 руб.

Доказательств внесения платы за потребленные ЖКУ в полный объеме за указанный период ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

С ответчика в пользу истца на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 248,51руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Репино» к Бобровой 

<

данные изъяты> о взыскании образовавшейся задолженности за потребленные услуги ЖКУ и пени – удовлетворить.

Взыскать с Бобровой 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Репино» задолженность по оплате за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 30.04.2013г. по 31.12.2019г. в размере в общей сумме 217 648,88 руб., пени за указанный период в сумме 191 492,06 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 248,51 руб., а всего взыскать 418 389,45 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Бокий Н.М.

решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2020 г.