Дело № 2-1387/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Потапова А.И.,

при секретаре Челядиновой Ю.Е., 

с участием:

представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика Грибовского В.А., 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, 

установил:

ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО5 (далее - ответчик) о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на ? квартиры, указывая в обоснование заявленных требований следующее.

22.01.2014 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, удостоверенный в нотариальном порядке, жилого помещения расположенного по адресу: по указанному договору истец уплатила 85 000 руб. ФИО3 115 000 руб. ФИО6, что подтверждается нотариально заверенным заявлением. По заключенному между истцом и ответчиками договору они обязались в срок до 01.09.2014 заключить договор купли-продажи и подать все необходимые документы для регистрации права собственности. В связи со своим отъездом ФИО6 выдала ФИО3 доверенность на право совершения всех необходимых действий. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону ФИО6 принадлежало ? доли в спорном жилом помещении, ФИО3 принадлежало ? доли в этом же жилом помещении. С учетом принадлежащей ФИО6 ? доли в жилом помещении на основании передачи квартиры в собственность ей фактически принадлежало ? доли. 21.06.2014 между истцом и ФИО3 заключен основной договор купли-продажи ? доли в жилом помещении, основной договор купли-продажи квартиры с ФИО6 заключен не был в связи с её отсутствием и неизвестностью места пребывания окончанием срока действия выданной доверенности. Поскольку все необходимые условия сделки соблюдены, денежные средства переданы продавцам, предмет купли-продажи передан покупателю, но отсутствует возможность оформить договор купли-продажи между истцом и ответчиком, в связи с неизвестностью её места пребывания, что нарушает права истца, с учетом уточнения требований, истец просила признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиру по адресу: , заключенную 22.01.2014 между ФИО4 и ФИО6 действительной, признать право собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности квартиру по адресу: 

Истец, извещенная о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца с участием её представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении и письменных дополнениях, в которых указала, что истец и ответчик достигли соглашения по всем необходимым условиям сделки купли-продажи: определены стороны и предмет сделки, цена предмета сделки, за который произведен полный расчет, предмет сделки передан покупателю, нотариально удостоверен факт передачи денежных средств от покупателя продавцу квартиры, выдана доверенность для представления интересов продавца, на основании чего просила удовлетворить иск в полном объеме. 

Представитель ответчика, назначенный судом адвокат Грибовский В.А., действующий по ордеру, иск не признал по процессуальным основаниям. 

Третье лицо ФИО3, подтвердил фактические обстоятельства изложенные в исковом заявлении, заявленные требования считал подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения представителей сторон по делу, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 17, 18 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.ст. 45,46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО3, ФИО6 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен нотариально удостоверенный предварительный договор (№) из условий которого следует, что ФИО3 и ФИО6, в результате оформления наследственных прав после смерти отца ФИО8, будет принадлежать на праве общей долевой собственности земельный участок и квартира по адресу: которые они имеют намерение продать ФИО4. При этом ФИО6 уже принадлежит ? доли указанной квартиры на основании договора приватизации жилого помещения. ФИО4 в счет аванса, по причитающимся с неё платежам по указанному договору, передала ФИО3 и ФИО6 200 000 руб., из которых: 85 000 руб. ФИО3 за принадлежащие ему доли в продаваемом имуществе, ФИО6 115 000 руб. за принадлежащие ей доли в продаваемом имуществе. 

В соответствии с нотариально удостоверенным заявлением (№) от ФИО3 и ФИО6 получили от ФИО4 200 000 руб. в счет аванса за принадлежащие им доли в земельном участке и квартире адресу: 

Как следует из доверенности №) от ФИО6 уполномочила ФИО3, ФИО3 оформить и зарегистрировать, а затем продать за цену и на условиях по своему усмотрению ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону №) от ФИО3, ФИО6 являются наследниками ФИО8 на основании чего, им выданы свидетельства на ? долю квартиры по адресу: , каждому. 

Согласно выписки из ЕГРП от квартира по адресу: находится в общей долевой собственности ФИО3 (1/4), ФИО6 (3/4).

Как следует из договора купли-продажи №) от ФИО11 продал ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

Из указанных обстоятельств с очевидной достоверностью следует, что сторонами по сделке реализовано волеизъявление на создание последствий совершенных ими действий, а именно, продавцы получили денежные средства в согласованной сумме за продаваемое имущество, предмет сделки фактически передан покупателю, который осуществляет в отношении него открытое и добросовестное владение.

Наличие волеизъявления на создание последствий совершаемых действий, в том числе ответчика ФИО6, подтверждается объяснениями данным в ходе рассмотрения дела ФИО3 ( ФИО6), показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11 (супруги ФИО11), ФИО9 (матери ФИО2). 

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО4 к ФИО5 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности квартиру по адресу: заключенную между ФИО4 и ФИО6 действительной.

Признать право собственности ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности квартиру по адресу: 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - А.И. Потапов