Дело № 2-819/2025

УИД:05RS0012-01-2025-000462-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 03 апреля 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствии сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 49,1 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации к Администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 49,1 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка».

В ходе рассмотрения дела истец ФИО3 исковые требования уточнил, просил суд признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 05

<

номер изъят>, площадью 49,1 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т «Речка» 

<

адрес изъят>-а в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что в 1976 году отцу истца ФИО2 был выделен земельный участок для садоводства. Документы о выделении ему земельного участка не сохранились по причине его утраты.

В 1998 году на выделенном земельном участке построен жилой дом, площадь которого составляет 49,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. После постройки жилого дома правоустанавливающие документы на него надлежащим образом не оформлялись, но с 1978 года постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым строением как своим собственным. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования данным строением не имелось.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый 

<

номер изъят>.

В 2007 году отец истца ФИО2 умер.

С указанного времени истец владеет и пользуется им как собственным и несет бремя его содержания, что подтверждается наличием существующего строения, а также квитанциями по оплате за коммунальные услуги. 

Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным жилым помещением на законных основаниях. Жилое строение - жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т «Речка». Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Истец не является собственником указанного объекта недвижимости - жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом с 2007 года. Ему необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательской давности в целях приобретения права и пользования данным жилым строением на законных основаниях. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует. 

Истец считает, что стал собственником жилого дома в силу приобретательской давности.

Право притязаний со стороны третьих лиц на земельный участок и жилой дом не имеется. Законность владения истцом объектами недвижимости ранее не оспаривалось. Иски об истребовании объектов имущества к истцу не предъявлялись.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, обременений предмета спора не имеется. 

Просит суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации ГО «города Дербент» по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, вопрос удовлетворения исковых требований оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Садоводческое товарищество «Речка» и Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела суд не просили. 

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательской давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательской давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательской давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательской давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 49,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т «Речка», как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати пяти лет.

Как следует из материалов дела и не оспариваются сторонами, из справки Архитектурно-строительного отдела Дербентского горисполкома Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 имеет выделенный участок в юго-западной части города и зарегистрирован в отделе архитектуры и строительства на 1977 год.

Из технического паспорта на жилое строение, расположенного по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка», инвентарный 

<

номер изъят>, усматривается, что дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ, год постройки 1998 года, фактическое использование - жилое, общая площадь объекта - 49,10 кв.м., основная площадь объекта - 34.50 кв.м., число этажей надземной части - 1, правообладатель - ФИО3, на основании справки ДАССР Управления по делам строительства и архитектуры Дербентского исполкома Горсовета 

<

адрес изъят>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что зданию - жилой дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Речка» присвоен кадастровый 

<

номер изъят>, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 49,1 кв.м., год завершения строительства 1998 год.

В судебном заседании исследован технический план из которого усматривается, что здание находится в кадастровом квартале 05:52:000066, местоположение объекта: РД, 

<

адрес изъят>-а, с/т «Речка», год завершения строительства 1998 год, площадь объекта 49,1 =/- 0,1 кв.м., в границах земельного участка, согласно следующим координатам границ:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Выделение указанного земельного участка ФИО2 подтверждается также абонентской книжкой по оплате за электричество, лицевой счет абонента 

<

номер изъят> по адресу: дача, сухая речка, а также исследованными фотоматериалами, приложенными к материалам дела.

Согласно свидетельство о смерти 1-БД 

<

номер изъят> от 14.08.2007 года выданного Отделом ЗАГС Администрации городского округа «

<

адрес изъят>» РД - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиком или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, СНТ «Каспий», общей площадью 274,4 кв.м.

Суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Совокупный анализ вышеприведенных норм Закона, а также принимая во внимание конституционные положения, суд при разрешении спора, обеспечивая равновесие между правом граждан на защиту своих прав, гарантированные Конституцией Российской Федерации и иными Федеральными Законами, позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>">

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к Администрации к Администрации городского округа «город Дербент» признать право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 49,1 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т «Речка» 

<

адрес изъят>-а в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК 05, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 49,1 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т «Речка» 

<

адрес изъят>-а в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее Решение, по вступлению в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости права собственности заФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> площадью 49,1 кв.м., состоящий из одного этажа, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т «Речка» 

<

адрес изъят>-а в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК:

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

1 Х 122464,93 Y 414250,97.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025 года, мотивированное решение судом принято в окончательной форме 07 апреля 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов